 |
| Vor dem Hintergrund des sich zu Jahresbeginn allmählich abkühlenden Immobilienmarktes haben Makler, Börsenparkette und Investoren bereits frühzeitig zahlreiche Geschäftskampagnen gestartet, um sich die Chance nicht entgehen zu lassen, eine große Zahl potenzieller Kunden zu erreichen. (Quelle: XD Newspaper) |
Das neue Angebot auf dem Markt wird sich bald verbessern
Die neuesten Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Angebote positivere Anzeichen gezeigt hat. Hieraus geht hervor, dass die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien im bundesweiten Suchvolumen im Januar 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 66 % gestiegen ist, die Zahl der Immobilieninserate nahm ebenfalls um 52 % zu.
Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Grundstücken und Bauland stärker gestiegen als an Wohnungen. Konkret stieg im Januar 2024 die Zahl der Grundstückssuchen in Hanoi im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 % und die Zahl der Projektgrundstücke um 77 %. Gleichzeitig stieg die Zahl der Wohnungssuchen in Hanoi um 71 %. Ähnlich verhält es sich in Ho-Chi-Minh-Stadt: Die Suchanfragen für Grundstücke und Bauland stiegen um 71–73 %, für Wohnungen hingegen nur um 59 %.
Die obigen Daten spiegeln zum Teil den Wunsch vieler Menschen nach eigenem Land wider, auch wenn der Markt kein Grundstücksfieber mehr erlebt wie Anfang 2022. Der Bericht und Index zur Verbraucherstimmung auf dem Immobilienmarkt (CSS) von Batdongsan.com.vn im ersten Halbjahr 2024 zeigte auch, dass bis zu 65 % der Befragten angaben, im nächsten Jahr immer noch den Kauf von Immobilien zu planen; Der Anteil der Käufe zu Anlagezwecken beträgt 60 % und Grundstücke sind nach wie vor die Art von Käufen, die für künftige Käufer am interessantesten ist.
Vor dem Hintergrund des sich zu Jahresbeginn allmählich abkühlenden Immobilienmarktes haben Makler, Börsenparkette und Investoren bereits frühzeitig zahlreiche Geschäftskampagnen gestartet, um sich die Chance nicht entgehen zu lassen, eine große Zahl potenzieller Kunden zu erreichen.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von batdongsan.com.vn, bewertete die Psychologie und Trends des Immobiliengeschäfts und kommentierte: „Derzeit sind viele Investoren entschlossen, den Verkauf Anfang 2024 voranzutreiben, denn wenn sie bis 2025 warten, wenn das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 in Kraft tritt, wird das Eintreiben des Geldes schwieriger und zeitaufwändiger, weil Investoren zu diesem Zeitpunkt nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises der in Zukunft errichteten Häuser und Bauarbeiten einfordern können; nach Erfüllung aller Verpflichtungen für den Verkauf können sie weitere 25 % einfordern.“ Daher prognostiziert dieser Experte, dass sich das Angebot auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 verbessern wird.
Laut der Untersuchung von Herrn Dinh Minh Tuan bei mehr als zehn Grundstückshandelseinheiten in Dong Nai, Binh Duong und Long An teilten alle Unternehmen mit, dass die Zahl der Grundstückstransaktionen zu Beginn dieses Jahres gestiegen sei. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Grundstücken mit Standard-Rechtsstatus und einem Preis von unter 2 Milliarden VND, die in einem Umkreis von 60 km um Ho-Chi-Minh-Stadt liegen.
Auf dem Markt von Hanoi, der über Segmente verfügt, die einen echten Bedarf decken, wie etwa den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Zweitwohnungen oder Einzelhandelsflächen in der Innenstadt, haben viele Immobilienmakler auch direkt nach den Tet-Feiertagen ihre Arbeit aufgenommen. Das knappe Angebot bei weiterhin bestehender Nachfrage macht die Handelssituation in diesen Segmenten nach dem Tet-Fest noch lebhafter.
Wann investieren?
Laut einer Umfrage des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights von Ende 2023 interessieren sich von 63 % der Menschen mit Immobilienbedarf im Jahr 2024 die meisten Menschen mit Immobilienbedarf für Wohnungen, Grundstücke und Wohngrundstücke.
Laut soeben veröffentlichten Daten eines Immobilienforschungsinstituts ist das Interesse an Immobilien nach den Tet-Feiertagen wieder rasch gestiegen.
Zuvor hatte die Zahl der Immobiliensuchen im ganzen Land ab dem zweiten Tag des Tet-Festes zugenommen und stieg weiterhin stark an. Am zehnten Tag des Tet-Festes war ein Anstieg von 124 % im Vergleich zur Woche vor dem Tet-Fest zu verzeichnen.
Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken stärker gestiegen als an Wohnungen.
Eine Umfrage in Hoai Duc (Hanoi) zeigt, dass die Nachfrage nach Grundstücken in Vororten in letzter Zeit im Vergleich zu den ersten Monaten des Jahres 2023 gestiegen ist. Die Zahl der erfolgreichen Transaktionen ist jedoch nicht hoch und es hat keine wesentlichen Verbesserungen gegeben.
Derzeit erfolgt für Kunden noch hauptsächlich die Suche und Marktüberblicksgestaltung. Die Nachfrage der Investoren nach Finanzierungen schwankt bei Beträgen über und unter 2 Milliarden VND.
Hinsichtlich der Grundstücks- und Hauspreise in Vorstadtgassen handelt es sich um ein Immobilienprodukt, das einen tatsächlichen Wohnbedarf deckt. Der Wert pro Quadratmeter ist hoch, aber der Gesamtwert des Hauses ist im Vergleich zu den Stadthäusern und Villen immer noch viel geringer, da die Fläche klein ist, nur etwa 30–50 Quadratmeter, sodass der Preis der Häuser in der Gasse mit der Zeit gestiegen ist.
Die Zahl der in Gassen gelegenen Häuser konzentriert sich vor allem auf Bezirke wie Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam ... Der Preis für Häuser in etwa 2,5–3 m breiten Gassen liegt meist bei etwa 100 Millionen VND/m2.
Für Anleger sind die niedrigen Zinsen für Eigenheimkäufer ein Vorteil hinsichtlich der Fremdkapitalfinanzierung. Auch wenn die Zinsen gesunken sind, raten Experten von Missbrauch ab.
Laut Experten sollte man jetzt nur dann investieren, wenn man über ausreichend Geld verfügt und Immobilien zu einem guten, günstigen Preis finden kann. Kurzfristig ist keine sofortige Erholung des Immobilienmarktes möglich. Der Immobilienmarkt im Jahr 2024 ist nicht die Zeit zum Investieren und Spekulieren. Dies ist immer noch die Phase, in der man über den Kauf als langfristige Investition, über den Kauf zum Wohnen nachdenken sollte. Aus diesem Grund sollten Sie keine übermäßige Fremdfinanzierung nutzen und sich nur auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, flexiblen Verkaufsrichtlinien und guten Zinsanreizen konzentrieren.
Da Nang versteigert „goldenes“ Land im Wert von Tausenden von Milliarden Dong, dessen vier Seiten zur Straße zeigen
Das Land Fund Development Center des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Da Nang hat die Versteigerung des Grundstücks mit der Kennung A1-2-1 an der Straße von der Han-Flussbrücke zum Meer in der Pham Van Dong-Straße bekannt gegeben.
 |
| Aktueller Status des von Da Nang zur Versteigerung angebotenen Grundstücks in der Nähe der Han-Flussbrücke. (Quelle: Dan Tri) |
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt fast 10.000 m2, der Anfangspreis liegt bei über 137 Millionen VND/m2. Nutzungsdauer 50 Jahre, Pächter zahlt einmalig. Dieses Grundstück grenzt an vier Seiten an die Straße.
Die Stadt hat die Räumung des Geländes und die technische Infrastruktur abgeschlossen. Auf dem Grundstück soll ein Einkaufszentrum und Büros zur Vermietung errichtet werden. Der Gewinner der Auktion wird voraussichtlich ein Investitionskapital von knapp 2 Milliarden VND haben.
Da Nang verlangt von den teilnehmenden Einheiten eine Vorauszahlung von 20 % des Gesamtwertes des Grundstücks. Besteht zwischen zwei oder mehreren Unternehmen eine gegenseitige Beteiligung nach den Vorschriften des Unternehmensgesetzes, darf nur ein Unternehmen an der Auktion teilnehmen.
Darüber hinaus müssen die Auktionsteilnehmer einen allgemeinen Bericht über das Investitionsprojekt gemäß den Funktionen und Planungsindikatoren, dem Fortschritt und der voraussichtlichen Gesamtinvestition des Projekts vorlegen.
Es müssen Dokumente und Unterlagen vorhanden sein, die belegen, dass das Mindesteigenkapital zur Umsetzung des Projekts nicht weniger als 20 % der gesamten erwarteten Investition beträgt, sowie die Verpflichtung, nicht in Konkurs zu gehen oder sich im Auflösungsprozess zu befinden …
Welche Verfahren sind für die Umwandlung von Gartenland in Wohnland im Jahr 2024 erforderlich?
Die Umwandlung von Gartenland in Wohngrundstück bedarf der Genehmigung
Gemäß Absatz 2, Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 umfasst landwirtschaftliche Flächen die folgenden Arten von Land: Flächen für den Anbau einjähriger Pflanzen, einschließlich Reisflächen und Flächen für den Anbau anderer einjähriger Pflanzen; Land für mehrjährige Kulturen; Forstflächen, einschließlich Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen; Aquakulturland; Konzentriertes Viehland; Salzland; Sonstige landwirtschaftliche Flächen.
Gemäß Artikel 9 des Grundstücksgesetzes von 2024 wird Gartenland daher keiner Grundstücksgruppe zugeordnet. Unter Gartenland kann jedoch je nach Nutzungszweck eine Fläche für den Anbau einjähriger Pflanzen oder eine Fläche für den Anbau mehrjähriger Pflanzen verstanden werden (zur Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen gehörend).
Gleichzeitig muss gemäß Artikel 121 des Bodengesetzes von 2024 die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt werden.
Verfahren zur Umwandlung von Gartenland in Wohnland
* Schritte zum Befolgen
Gemäß Artikel 69 des Dekrets 43/2014/ND-CP erfolgt die Umwandlung von Gartenland in Wohngrundstück in den folgenden Schritten:
Schritt 1. Dokumente vorbereiten. Haushalte und Einzelpersonen müssen eine Reihe von Dokumenten vorbereiten, darunter: Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks; Zertifikat (rotes Buch, rosa Buch);
Schritt 2. Dokumente einreichen und erhalten:
Wo ist der Antrag einzureichen: Methode 1: Reichen Sie den Antrag beim One-Stop-Department ein, um an das Department of Natural Resources and Environment zu wechseln. Methode 2: An Orten, an denen es keine One-Stop-Abteilung gibt, reichen Sie Ihre Unterlagen direkt bei der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.
Empfang von Dokumenten: Wenn die Dokumente vollständig sind, werden sie von der Empfangsabteilung in das Empfangsbuch eingetragen und dem Einreicher wird eine Quittung ausgestellt (auf der Quittung ist die Frist für die Rücksendung der Ergebnisse klar angegeben). Sollte der Antrag unvollständig oder ungültig sein, ist der Antragsteller binnen spätestens drei Werktagen hierüber zu benachrichtigen und anzuweisen, den Antrag den Vorschriften entsprechend zu ergänzen bzw. zu vervollständigen.
Schritt 3. Anfragen klären: In dieser Phase müssen die Leute beachten, dass die wichtigste Verpflichtung die Zahlung von Landnutzungsgebühren ist.
Schritt 4. Ergebnisse zurückgeben
* Bearbeitungszeit: Nicht mehr als 15 Tage ab dem Datum des Eingangs der gültigen Dokumente; nicht mehr als 25 Tage für Berggemeinden, Inseln, abgelegene Gebiete und Gebiete mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen.
Hinweis: Die oben genannte Zeit beinhaltet nicht die gesetzlich vorgeschriebenen Feiertage und freien Tage; Ohne die Zeit zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Landnutzer.
[Anzeige_2]
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Kommentar (0)