Grundstücke ziehen mehr Aufmerksamkeit auf sich als Wohnungen. Ist es an der Zeit, „Geld anzulegen“? Verfahren zur Umwandlung von Gartenland in Wohnland

Das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken ist stärker gestiegen als an Wohnungen, Experten schlagen den richtigen Zeitpunkt für Investitionen vor, Da Nang versteigert ein Grundstück im Wert von einer Milliarde Dollar ... das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Im Kontext des sich zu Jahresbeginn allmählich erwärmenden Immobilienmarktes haben Makler, Börsenplätze und Investoren bereits frühzeitig zahlreiche Geschäftskampagnen gestartet, um die Chance, eine große Zahl potenzieller Kunden zu erreichen, nicht zu verpassen. (Quelle: XD Zeitung)

Das neue Angebot auf dem Markt wird sich bald verbessern

Die neuesten Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Angebote positivere Anzeichen gezeigt hat. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach der Suche nach zum Verkauf stehenden Immobilien im Januar 2024 bundesweit im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 66 % gestiegen ist, die Anzahl der Immobilieninserate nahm ebenfalls um 52 % zu.

Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken stärker gestiegen als an Wohnungen. Konkret stieg im Januar 2024 die Zahl der Grundstückssuchen in Hanoi um 110 %, und die Zahl der Projektgrundstücke nahm im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 77 % zu. Gleichzeitig stieg die Zahl der Wohnungssuchen in Hanoi um 71 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Suchanfrage nach Grundstücken und Bauland um 71–73 %, nach Wohnungen hingegen nur um 59 %.

Die oben genannten Daten spiegeln teilweise den Wunsch vieler Menschen nach Landbesitz wider, auch wenn der Markt nicht mehr von einem Grundstücksfieber wie Anfang 2022 geprägt ist. Der Bericht und Index zur Immobilienkonsumentenstimmung (CSS) von Batdongsan.com.vn im ersten Halbjahr 2024 zeigte auch, dass bis zu 65 % der Befragten angaben, im nächsten Jahr immer noch Immobilien kaufen zu wollen; Der Anteil der Käufe zu Investitionszwecken beträgt 60 % und Grundstücke sind nach wie vor die Art, an der zukünftige Käufer am meisten interessiert sind.

Im Kontext des sich zu Jahresbeginn allmählich erwärmenden Immobilienmarktes haben Makler, Börsenplätze und Investoren frühzeitig zahlreiche Geschäftskampagnen gestartet, um die Chance nicht zu verpassen, eine große Zahl potenzieller Kunden zu erreichen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von batdongsan.com.vn, bewertete die Psychologie und Trends des Immobiliengeschäfts und kommentierte: „Derzeit sind viele Investoren entschlossen, den Verkauf auf Anfang 2024 zu verschieben, denn wenn sie bis 2025 warten, wenn das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 in Kraft tritt, wird die Geldbeschaffung schwieriger und zeitaufwändiger, weil Investoren zu diesem Zeitpunkt nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises der in Zukunft errichteten Häuser und Bauarbeiten erhalten können. Nach Erfüllung aller Verpflichtungen für den Verkauf können sie weitere 25 % erhalten.“ Daher prognostiziert dieser Experte, dass sich das Angebot an Neuimmobilien im Jahr 2024 verbessern wird.

Laut der Untersuchung von Herrn Dinh Minh Tuan bei mehr als zehn Grundstückshandelseinheiten in Dong Nai, Binh Duong und Long An teilten alle Unternehmen mit, dass die Zahl der Grundstückstransaktionen zu Beginn dieses Jahres zugenommen habe. Der Schwerpunkt liegt dabei meist auf Grundstücken mit Standard-Rechtsstatus, deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt und die sich in einem Umkreis von 60 km um Ho-Chi-Minh-Stadt befinden.

Auf dem Markt von Hanoi, der über Segmente verfügt, die einen echten Bedarf decken, wie etwa den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Zweitwohnungen oder Einzelhandelsflächen in der Innenstadt, haben viele Immobilienmakler auch direkt nach den Tet-Feiertagen ihre Arbeit aufgenommen. Das knappe Angebot bei weiterhin bestehender Nachfrage hat die Handelssituation in diesen Segmenten nach dem Tet-Fest lebhafter gemacht.

Wann investieren?

Laut einer Umfrage des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights von Ende 2023 interessieren sich von 63 % der Personen mit Immobilienbedarf im Jahr 2024 die meisten Personen mit Immobilienbedarf für Wohnungen, Grundstücke und Wohnbauland.

Laut den soeben von einem Immobilienforschungsinstitut veröffentlichten Daten ist das Interesse an Immobilien nach den Tet-Feiertagen wieder rasch gestiegen.

Zuvor hatte die Zahl der Immobiliensuchen im ganzen Land ab dem zweiten Tag des Tet-Festes zugenommen und stieg weiterhin recht stark an. Am zehnten Tag des Tet-Festes war ein Anstieg von 124 % im Vergleich zur Woche vor Tet-Fest zu verzeichnen.

Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken stärker gestiegen als an Wohnungen.

Eine Umfrage in Hoai Duc (Hanoi) zeigt, dass die Nachfrage nach Grundstücken in Vororten in letzter Zeit im Vergleich zu den ersten Monaten des Jahres 2023 gestiegen ist. Die Anzahl erfolgreicher Transaktionen ist jedoch nicht hoch und es hat keine wesentlichen Verbesserungen gegeben.

Derzeit erfolgt die Suche und Marktüberblickstätigkeit der Kunden noch hauptsächlich über die Suche. Die Nachfrage der Investoren nach Finanzierungen schwankt zwischen über und unter 2 Milliarden VND.

Hinsichtlich der Grundstücks- und Hauspreise in Vorstadtgassen handelt es sich um ein Immobilienprodukt, das einen echten Wohnbedarf bedient. Der Wert pro Quadratmeter ist hoch, aber der Gesamtwert des Hauses ist im Vergleich zum angrenzenden Haus oder der Villa immer noch viel geringer, da die Fläche klein ist, nur etwa 30–50 Quadratmeter, sodass der Preis der Häuser in der Gasse im Laufe der Zeit gestiegen ist.

Der Korb mit Häusern in Gassen konzentriert sich hauptsächlich auf Bezirke wie Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam usw. Der Preis liegt meist bei etwa 100 Millionen VND/m2 für Häuser in Gassen mit einer Breite von etwa 2,5–3 m.

Für Investoren sind niedrige Zinsen für Eigenheimkäufer ein Vorteil hinsichtlich der Fremdfinanzierung. Obwohl die Zinsen gesunken sind, raten Experten von Missbrauch ab.

Laut Experten sollte man jetzt nur investieren, wenn man über ausreichend Geld verfügt und Immobilien zu einem guten und günstigen Preis finden kann. Kurzfristig ist keine sofortige Erholung des Immobilienmarktes möglich. Der Immobilienmarkt im Jahr 2024 ist nicht die Zeit zum Investieren und Spekulieren. Dies ist immer noch die Phase, in der man über den Kauf als langfristige Investition, den Kauf zum Wohnen, nachdenken sollte. Aus diesem Grund sollten Sie keinen übermäßigen Fremdkapitaleinsatz betreiben und nur Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, flexiblen Verkaufsrichtlinien und guten Zinsanreizen anstreben.

Da Nang versteigert „goldenes“ Land im Wert von Tausenden von Milliarden Dong, das mit vier Seiten zur Straße zeigt

Das Land Fund Development Center des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Da Nang hat die Versteigerung eines Grundstücks mit der Kennung A1-2-1 an der Straße von der Han-Flussbrücke zum Meer in der Pham Van Dong Street angekündigt.

Aktueller Status des von Da Nang zur Versteigerung angebotenen Grundstücks in der Nähe der Han-Flussbrücke. (Quelle: Dan Tri)

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt fast 10.000 m², der Anfangspreis liegt bei über 137 Millionen VND/m². Nutzungsdauer 50 Jahre, Pächter zahlt einmalig. Dieses Grundstück grenzt an vier Seiten an die Straße.

Die Stadt hat die Räumung des Geländes und die technische Infrastruktur abgeschlossen. Auf dem Grundstück sollen ein Einkaufszentrum und Büros zur Vermietung errichtet werden. Der Gewinner der Ausschreibung wird voraussichtlich ein Investitionskapital von fast 2.000 Milliarden VND bereitstellen.

Da Nang verlangt von den teilnehmenden Einheiten eine Vorauszahlung von 20 % des Gesamtwertes des Grundstücks. Besteht zwischen zwei oder mehreren Unternehmen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes eine gegenseitige Beteiligung, darf nur ein Unternehmen an der Auktion teilnehmen.

Den Auktionsteilnehmern muss außerdem ein allgemeiner Bericht über das Investitionsprojekt vorliegen, in dem die Funktionen und Planungsindikatoren, der Fortschritt und die voraussichtliche Gesamtinvestition des Projekts aufgeführt sind.

Es müssen Dokumente und Unterlagen vorhanden sein, die belegen, dass das Mindesteigenkapital zur Umsetzung des Projekts nicht weniger als 20 % der gesamten erwarteten Investition beträgt, sowie die Verpflichtung, nicht in Konkurs zu gehen oder sich im Auflösungsprozess zu befinden...

Welche Verfahren sind erforderlich, um im Jahr 2024 Gartenland in Wohnland umzuwandeln?

Die Umwandlung von Gartenland in Wohngrundstück ist genehmigungspflichtig

Gemäß Klausel 2, Artikel 9 des Landgesetzes von 2024 umfassen landwirtschaftliche Flächen die folgenden Arten von Grundstücken: Flächen für den Anbau einjähriger Pflanzen, einschließlich Reisflächen und Flächen für den Anbau anderer einjähriger Pflanzen; Land für mehrjährige Pflanzen; Forstflächen, einschließlich Sondernutzungswaldflächen, Schutzwaldflächen, Produktionswaldflächen; Aquakulturland; Konzentriertes Viehland; Salzland; Sonstige landwirtschaftliche Flächen.

Gemäß Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 wird Gartenland daher keiner Bodengruppe zugeordnet. Unter Gartenland kann jedoch je nach Nutzungszweck eine Fläche für den Anbau einjähriger Kulturpflanzen oder eine Fläche für den Anbau mehrjähriger Kulturpflanzen verstanden werden (zur Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen gehörend).

Gleichzeitig muss gemäß Artikel 121 des Bodengesetzes von 2024 die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt werden.

Verfahren zur Umwandlung von Gartenland in Wohnland

* Zu befolgende Schritte

Gemäß Artikel 69 des Dekrets 43/2014/ND-CP erfolgt die Umwandlung von Gartenland in Wohngrundstück in den folgenden Schritten:

Schritt 1. Dokumente vorbereiten. Haushalte und Einzelpersonen müssen eine Reihe von Dokumenten vorbereiten, darunter: Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks; Zertifikat (rotes Buch, rosa Buch);

Schritt 2. Dokumente einreichen und erhalten:

Wo Sie den Antrag einreichen können: Methode 1: Reichen Sie den Antrag beim One-Stop-Department ein, um ihn an das Department of Natural Resources and Environment weiterzuleiten. Methode 2: An Orten, an denen es keine zentrale Anlaufstelle gibt, reichen Sie die Unterlagen direkt beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.

Empfang von Dokumenten: Wenn die Dokumente vollständig sind, werden sie von der Empfangsabteilung im Empfangsbuch erfasst und dem Einreicher eine Quittung ausgestellt (auf der Quittung ist die Frist für die Rücksendung der Ergebnisse klar angegeben). Ist der Antrag unvollständig oder ungültig, ist der Antragsteller innerhalb von höchstens drei Werktagen hierüber zu informieren und anzuweisen, den Antrag vorschriftsmäßig zu ergänzen und zu vervollständigen.

Schritt 3. Anfragen klären: In dieser Phase müssen die Leute beachten, dass die wichtigste Verpflichtung die Zahlung von Landnutzungsgebühren ist.

Schritt 4. Ergebnisse zurückgeben

* Bearbeitungszeit: Nicht mehr als 15 Tage ab dem Datum des Eingangs der gültigen Dokumente; nicht mehr als 25 Tage für Berggemeinden, Inseln, abgelegene Gebiete und Gebiete mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen.

Hinweis: Die oben genannte Zeit beinhaltet nicht die gesetzlich vorgeschriebenen Feiertage und freien Tage; Ohne die Zeit zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Landnutzer.

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