Immobilien in Da Nang: Grundstückspreise stagnieren, Wohnungen erholen sich allmählich
Laut der DKRA Group tendierten die Grundstückspreise in Da Nang im Oktober 2024 weiterhin seitwärts, während der Wohnungsmarkt Anzeichen einer Erholung zeigte und das Angebot um 25 % stieg.
Die DKRA Group hat gerade die Immobilienmarktnachrichten für Wohnraum und Umgebung in Da Nang City im Oktober 2024 aktualisiert.
Dieser Einheit zufolge schwankte das Primärangebot an Grundstücken in diesem Segment im Vergleich zu den Vormonaten kaum und stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um etwa 32 %. Die Provinzen Quang Nam und Da Nang sind mit derzeit etwa 1.076 zum Verkauf stehenden Produkten Marktführer, was 100 % des Primärangebots entspricht.
Die Gesamtnachfrage bleibt gering, der Primärverbrauch ging im Vergleich zum Oktober 2023 um etwa 42 % zurück, die Transaktionen verteilten sich hauptsächlich auf die Produktgruppe mit fertiggestellter Infrastruktur und Rechtsdokumenten.
Zudem tendierte das Primärpreisniveau im Vergleich zum vorherigen Eröffnungskurs weiterhin seitwärts und blieb aufgrund der Einflüsse der Inputkosten auf einem hohen Niveau.
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| Der Grundstücksanteil in der Stadt Da Nang tendiert zu einer Seitwärtsbewegung. |
Laut DKRA gibt es auf dem Markt kurzfristig noch keine nennenswerten Anzeichen einer Erholung sowohl beim Angebot als auch bei der Liquidität im Grundstückssegment.
Im Wohnungssegment stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahr um 25 %, vor allem in Da Nang, während in Thua Thien Hue und Quang Nam weiterhin ein Mangel an zum Verkauf stehenden Angeboten bestand.
Die Marktnachfrage zeigte Anzeichen einer Erholung und war 2,3 Mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Großteil des Umsatzes stammte aus einem neu eröffneten Projekt im Bezirk Ngu Hanh Son.
Die Verkaufspreise auf Primär- und Sekundärebene schwanken weiterhin wenig. Sekundärtransaktionen konzentrieren sich auf Projekte, bei denen die Häuser bereits übergeben wurden, die einen klaren Rechtsstatus haben und in deren Nähe man bequem in die Innenstadt ziehen kann.
Laut DKRA ist zum Jahresende mit der Vorbereitung zahlreicher Projekte auf den Verkauf zu rechnen, so dass sich das Angebot an Neuwohnungen weiterhin positiv entwickeln wird.
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| Die Liquidität auf dem Ferienimmobilienmarkt in Da Nang bleibt trüb. |
Im Segment der Reihenhäuser und Villen ging das Primärangebot leicht zurück und verzeichnete im Vergleich zum Vormonat einen Rückgang von etwa 3 %; Der Großteil des aktuellen Angebots stammt aus Lagerbeständen, neues Angebot fehlt weiterhin.
Die Marktliquidität ist ruhig, die meisten Projekte haben ihre Produktportfolios geschlossen, um ihre Verkaufspolitik entsprechend anzupassen, was auch der Grund dafür ist, dass der Markt im vergangenen Monat keine Transaktionen verzeichnete.
Im Ferienimmobiliensegment kam es beinahe zum Einfrieren der Marktliquidität, als über 90 % der Projekte ihre Portfolios schlossen, sodass der Markt im Laufe des Monats keine Transaktionen verzeichnete.
Liquiditätsschwierigkeiten belasten weiterhin die Marktstimmung im Ferienimmobiliensegment. Das Vertrauen der Anleger ist gering, was zu einer anhaltend düsteren Lage führt und kurzfristig noch keine Anzeichen einer Erholung erkennen lässt …
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