9 von 10 Hauskäufern entscheiden sich für Wohnungen.

Der kürzlich veröffentlichte Bericht über zwei Jahrzehnte Stadtentwicklung von CBRE Vietnam zeigt bemerkenswerte Zahlen über Eigenheimkäufer in Vietnam.

Demnach hätten von 2015 bis zum dritten Quartal 2023 mehr als 3.000 Ausländer Häuser in Vietnam gekauft, beruft sich der Bericht auf Daten des Bauministeriums.

Basierend auf der Anzahl der erfolgreichen Transaktionen von CBRE Vietnam sagte diese Einheit, dass sich von 10 Ausländern, die in Vietnam ein Haus kaufen, 9 für den Kauf einer Wohnung entscheiden. Davon kaufen 60 % der Kunden Wohnungen als Investition und warten auf eine Preiserhöhung. 75 % der Käufer kommen aus entwickelten asiatischen Ländern.

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Von 10 Ausländern, die in Vietnam ein Haus kaufen, entscheiden sich 9 für den Kauf einer Wohnung. Foto von : Hoang Ha

Seit 2015 hat die Regierung damit begonnen, Hürden für Ausländer beim Immobilienbesitz in Vietnam abzubauen.

Laut CBRE sind seit der Lockerung der Wohneigentumspolitik für Ausländer Kunden aus asiatischen Regionen, darunter China, Hongkong (China), Südkorea und Taiwan (China), zu wichtigen Investorengruppen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt geworden.

Laut CBRE liegt der Grund, warum Ausländer in Vietnam Häuser kaufen, in der geografischen Entfernung und der Präsenz von Immobilieninvestoren aus den oben genannten Ländern in Vietnam. Insbesondere besteht das Potenzial für starke Preissteigerungen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt.

Insbesondere investieren die meisten Ausländer in den Kauf von Immobilien und warten dann auf steigende Preise, um einen Gewinn zu erzielen. Einige werden vermieten, während sie auf steigende Preise warten. Während es für Wohnzwecke nicht viele Käufer gibt.

„Ausländische Kunden lieben Apartmentprodukte, insbesondere das High-End-Apartmentsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Projekte mit guten Standorten, angemessenen Preisen und starkem Wachstumspotenzial in der Zukunft … sind die Investitionspräferenzen vieler Ausländer“, sagte CBRE.

Im Ausland lebende Vietnamesen haben mehr Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren

Eine neue, viel beachtete Änderung im Landgesetz von 2024 (gültig ab 1. Januar 2025), das von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, betrifft die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen.

Insbesondere Absatz 3 und Absatz 6, Artikel 4 zu „Landnutzern“ legen fest, dass Landnutzern Land zugeteilt bzw. gepachtet wird und dass ihre Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt werden. die das Land dauerhaft nutzen, Anspruch auf eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten haben, denen jedoch keine Bescheinigung vom Staat ausgestellt wurde. Dazu gehören: inländische Privatpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen; Im Ausland lebende Vietnamesen.

Zu den neuen Bestimmungen, die ab 2025 gelten, erklärte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass diese Änderung im Ausland ansässigen vietnamesischen Immobilienkäufern mehr Investitionsmöglichkeiten bieten werde.

„Dieser Wandel schafft dank des direkten Investitionskapitals der im Ausland lebenden Vietnamesen auch großes Potenzial für den Markt. In der Vergangenheit mussten sich im Ausland lebende Vietnamesen, die in Vietnam investieren wollten, an Verwandte oder Familienangehörige wenden, was zu einigen unnötigen Streitigkeiten führte. Das neue Gesetz wird sich dieser Problematik annehmen, indem es Investitionen erleichtert und das Risikopotenzial zwischen den Parteien während des Investitionsprozesses reduziert“, sagte Troy Griffiths.

Bezahlbarer Wohnraum ist fast „ausgestorben“. Werden Sozialwohnungen zur Miete benötigt? Laut Experten sind die Preise für bezahlbaren Wohnraum in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um 20–30 % auf 2–2,4 Milliarden VND/Einheit gestiegen. Es ist traurig, dass bezahlbarer Wohnraum vom Markt „verschwunden“ ist.