9 von 10 Hauskäufern entscheiden sich für Wohnungen.

Der kürzlich veröffentlichte Bericht von CBRE Vietnam über zwei Jahrzehnte Stadtentwicklung zeigt bemerkenswerte Zahlen über Eigenheimkäufer in Vietnam.

Demnach hätten von 2015 bis zum dritten Quartal 2023 mehr als 3.000 Ausländer Häuser in Vietnam gekauft, beruft sich der Bericht auf Daten des Bauministeriums .

Basierend auf der Anzahl der erfolgreichen Transaktionen von CBRE Vietnam sagte diese Einheit, dass sich von 10 Ausländern, die in Vietnam ein Haus kaufen, 9 für den Kauf einer Wohnung entscheiden. Davon kaufen 60 % der Kunden Wohnungen als Kapitalanlage und warten auf eine Preiserhöhung. 75 % der Käufer kommen aus entwickelten asiatischen Ländern.

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Von 10 Ausländern, die in Vietnam ein Haus kaufen, entscheiden sich 9 für den Kauf einer Wohnung. Foto: Hoang Ha

Seit 2015 hat die Regierung damit begonnen, Hindernisse für Ausländer beim Erwerb von Immobilien in Vietnam abzubauen.

Laut CBRE sind Kunden aus asiatischen Regionen, darunter China, Hongkong (China), Südkorea und Taiwan (China), seit der Lockerung der Wohneigentumspolitik für Ausländer zu wichtigen Investorengruppen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt geworden.

Laut CBRE liegt der Grund, warum Ausländer in Vietnam Häuser kaufen, in der geografischen Entfernung und der Präsenz von Immobilieninvestoren aus den oben genannten Ländern in Vietnam. Insbesondere besteht das Potenzial für starke Preissteigerungen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt.

Insbesondere investieren die meisten Ausländer in den Kauf von Immobilien und warten auf steigende Preise, um einen Gewinn zu erzielen. Einige werden vermieten, während sie auf steigende Preise warten. Während es für Wohnzwecke nicht viele Käufer gibt.

„Ausländische Kunden lieben Apartmentprodukte, insbesondere das Luxussegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Projekte mit guter Lage, angemessenen Preisen und starkem Wachstumspotenzial in der Zukunft … sind die Investitionspräferenzen vieler Ausländer“, sagte CBRE.

Auslandsvietnamesen haben mehr Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren

Die neue Änderung des von der Nationalversammlung verabschiedeten Landgesetzes 2024 (gültig ab 1. Januar 2025) hat viel Aufmerksamkeit erregt und betrifft die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen.

Insbesondere Absatz 3 und Absatz 6, Artikel 4 zu „Landnutzern“ legen fest, dass Landnutzern Land zugeteilt oder gepachtet wird und dass ihre Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt werden. die das Land dauerhaft nutzen, Anspruch auf eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten haben, denen jedoch keine Bescheinigung vom Staat ausgestellt wurde, darunter: inländische Privatpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen; Im Ausland lebende Vietnamesen.

Zu den neuen Bestimmungen, die ab 2025 gelten, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass diese Änderung mehr Investitionsmöglichkeiten für vietnamesische Immobilienkäufer im Ausland mit sich bringen werde.

„Diese Änderung schafft dank direktem Investitionskapital von Auslandsvietnamesen großes Marktpotenzial. Bisher mussten Auslandsvietnamesen, die in Vietnam investieren wollten, Verwandte oder Familienmitglieder kontaktieren, was zu unnötigen Streitigkeiten führte. Das neue Gesetz löst dieses Problem, schafft günstigere Investitionsbedingungen und minimiert mögliche Risiken zwischen den beteiligten Parteien im Investitionsprozess“, sagte Troy Griffiths.

Bezahlbarer Wohnraum ist fast „ausgestorben“. Werden Sozialwohnungen zur Miete benötigt? Experten zufolge sind die Preise für bezahlbaren Wohnraum in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um 20–30 % auf 2–2,4 Milliarden VND/Einheit gestiegen. Es ist traurig, dass bezahlbarer Wohnraum vom Markt „verschwunden“ ist.