1 Objekt, viele Preise
Im vergangenen Jahr war der Immobilienmarkt mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Die beiden größten Probleme bestehen darin, dass trotz des schockierenden Preiseinbruchs die Liquidität nahezu „verschwunden“ ist. Um die Liquidität zu verbessern, reduzieren viele Anleger ihre Verluste noch stärker. Und leider gerieten sie in Kontakt mit geldgierigen Grundstücksmaklern.
Derzeit ist es in vielen Immobilienforen kein Problem, ein Grundstück oder ein Haus zu finden, das von vielen verschiedenen Maklern zu vielen unterschiedlichen Preisen angeboten wird, die große Unterschiede aufweisen.
Zuletzt wurde in einer Gruppe über Ackerland und Vorstadtgrundstücke ein Haus in Phu Tho mit einer Gesamtfläche von 7.100 m2 (davon 400 m2 Wohngrundstück) für 600 Millionen VND zum Verkauf angeboten. Zwei andere Makler nannten jedoch zwei deutlich niedrigere Zahlen, nämlich 550 Millionen VND und 500 Millionen VND.
Das gleiche Stück Land wird für 500 Millionen VND verkauft ... Screenshot
… aber einige Orte wollen für bis zu 600 Millionen VND verkaufen. Screenshot
Es ist noch nicht bekannt, ob der von einem Grundstücksmakler angebotene Mindestpreis von 500 Millionen VND sich stark von dem Betrag unterscheidet, den der Hausbesitzer im Falle einer erfolgreichen Transaktion erhält.
Dieses Produkt erregte bei den Mitgliedern der Immobiliengruppe große Aufmerksamkeit. Die meisten Menschen verurteilen Grundstücksmakler als zu „gierig“.
Allerdings handelt es sich hierbei nicht um ein seltenes Phänomen, das nicht nur in den Vororten auftritt, sondern auch im Herzen von Hanoi, wo die Kunden einen besseren Zugang zu Informationen haben, weit verbreitet ist.
Herr Le Hoang (Cau Giay – Hanoi) erzählte von seinem beschwerlichen Weg zum Hauskauf. Er sagte, dass im Jahr 2021, als die Covid-19-Pandemie ausbrach, auch die Grundstückspreise stark gestiegen seien. Er und seine Familie beschlossen, über einen Freund, der Immobilienmakler ist, ein Stadthaus zu kaufen.
„Dieser Freund sagte, der von ihm angebotene Preis sei der beste auf dem Markt, weil er mir nur helfe und keinen Gewinn mache. Als ich gerade dabei war, den Deal abzuschließen, entdeckte meine Mutter, dass ein anderer Makler das angrenzende Haus für 9 Milliarden VND verkaufte, 2 Milliarden VND weniger als der Angebotspreis meines Freundes. Beunruhigt konzentrierte ich mich auf die Suche nach Informationen und stellte fest, dass jemand anderes sie für nur 8,5 Milliarden VND verkaufte. Allein zwischen Maklern beträgt der Preisunterschied bis zu 3,5 Milliarden VND. Was den Preis des Vermieters angeht, weiß ich nicht, wie hoch der Unterschied ist. „Grundstücksmakler sind wirklich gierig“, beschwerte sich Le Hoang.
Herr Hoang fügte hinzu, dass es bei einigen Immobilien, die er später fand, auch viele verschiedene Preise gab und dass die Preise sehr unterschiedlich waren.
Streit um „Immobilienverkauf über den Boden“
Mitte April 2023 kam es zu Unruhe auf dem Immobilienmarkt, als der (geänderte) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft am Morgen des 12. April vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung in der Rechtssitzung im April 2023 kommentiert wurde.
Zu den Neuerungen des Gesetzesentwurfs im Vergleich zum geltenden Gesetz gehört der Immobilienhandel über Immobilienbörsen.
Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung ist besorgt, dass die erzwungene Abwicklung von Transaktionen über Immobilienhandelsplätze zu einer Erhöhung der Zahl der Zwischenhändler und damit zu höheren Transaktionskosten führen würde, die im Transaktionspreis enthalten sein würden.
Gleichzeitig birgt diese Regelung möglicherweise das Risiko, dass gesetzliche Bestimmungen ausgenutzt werden, um eine der an der Transaktion beteiligten Parteien zu monopolisieren oder mit ihr zu kollaborieren, wodurch der Markt gestört wird und das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage sowie den Preisen nicht richtig widergespiegelt wird.
Zu dieser Geschichte äußerte Herr Le Hoang seine Meinung als Verbraucher, also als jemand, der direkt an Immobilienhandelsaktivitäten teilnimmt: „Es besteht Einigkeit darüber, dass diese Regelung die Kosten erhöhen kann. Doch diese Zusatzkosten machen manchmal nur einen kleinen Teil der Differenz aus, die die Grundstücksmakler aufgebläht haben.
Herr Le Hoang teilte mit, dass er mindestens 3,5 Milliarden VND zahlen müsste, wenn er den Kauf eines Stadthauses von einem befreundeten Makler abschließen würde.
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