Dutzende Bewohner des Stadtgebiets CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoi) blieben die ganze Nacht wach, um den Keller und die Versorgungseinrichtungen zu bewachen, die gerade vom Investor zurückgefordert worden waren.
Nach neun Betriebsjahren des Wohnhauses kam es zu Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Gebiet, der Infrastruktur und den Versorgungseinrichtungen, die sich im gemeinsamen und privaten Besitz der CT3-Bewohner und des Investors Nam Cuong Group befinden. 540 Wohnungseigentümer mit über 2.000 Bewohnern wählten im Rahmen der Wohnungskonferenz den Verwaltungsrat (Verein der Wohnungseigentümer) aus. Anschließend unterzeichnete der Vorstand einen Vertrag mit der Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), einer Tochtergesellschaft der Nam Cuong Group, zur Verwaltung und zum Betrieb der vier Gebäude.
Frau Nguyen Thi Thanh Nga, die derzeitige Vorsitzende des Verwaltungsrats, sagte, dass die Anwohner Ende 2022 „unregelmäßige Einnahmen und Ausgaben“ beim Parkservice entdeckt hätten. NCP verzeichnete monatlich 166 geparkte Autos, doch laut Angaben der Anwohner „parken über 300 Autos mit Monatsparkschein in den beiden Kellern B1 und B2 des Gebäudes.“ Der Investor zahlt keine Kellerwartungsgebühr, während alles, vom Auswechseln der Glühbirnen bis hin zur Verwaltung und Instandhaltung der beiden Keller, aus dem Geld der Bewohner bezahlt wird.
Anschließend einigten sich die Verwaltung und die Bewohner darauf, den Hausverwaltungs- und Betriebsvertrag mit NCP zu kündigen und verlangten vom Investor gleichzeitig die Vorlage von Eigentumsnachweisen für das Untergeschoss B2. Der 31. Mai ist der Übergabetermin der Immobilie. Obwohl NCP der Kündigung des Verwaltungsvertrags zustimmte, unterzeichnete das Unternehmen dennoch nicht die Übergabe der Geräte, vernichtete sämtliche Fahrzeugkartendaten der Bewohner und besetzte den Keller B2 sowie das Verwaltungsbüro im ersten Stock des Gebäudes A.
Ein Vertreter von NCP sagte, dass sich Keller B2 und Büros im ersten Stock von Gebäude A im Privatbesitz des Investors Nam Cuong Group befinden. Rechtsgrundlage ist ein mit dem damaligen Vorstandsvorsitzenden des CT3-Gebäudes im Jahr 2015 unterzeichnetes Protokoll, das bestätigt, dass sich dieser Keller im Privateigentum des Investors befindet. Der Bewohnervertreter bestätigte jedoch, dass sich dieser Keller gemäß dem Wohnungskaufvertrag im gemeinsamen Eigentum befindet.
Der Streit erreichte seinen Höhepunkt, als eine Gruppe von Fremden, die von NCP angeheuert worden waren, im Haus A auftauchte. Die Anwohner benachrichtigten die Gruppe umgehend und riefen alle dazu auf, den neuen Vorstand zu unterstützen. Erst als die Polizei und viele Anwohner eintrafen, verließ diese Personengruppe den Ort.
In der Nacht des 31. Mai schliefen Dutzende von Bewohnern nicht und hielten gemeinsam Wache, weil sie befürchteten, dass der Keller und das Büro im ersten Stock besetzt sein könnten. „Wir werden das Eigentum an den beiden Kellern schützen und eine Petition an die Behörden senden, um die Verstöße des NCP-Betreibers aufzuklären“, sagte Frau Nga.
3 km vom Stadtgebiet CT3 Co Nhue entfernt gibt es im Apartmentgebäude Dreamland Bonanza in der Duy Tan 23 (Nam Tu Liem, Hanoi) ebenfalls einen Streit zwischen dem Investor und den Bewohnern bezüglich der Aufteilung des Gebiets und der öffentlichen und privaten Versorgungseinrichtungen.
Zum Privateigentum an einem Mehrfamilienhaus zählen gemäß Wohnungsbaugesetz die privaten Flächen und die zur Wohnung gehörende Haustechnik. Gemeineigentum ist der verbleibende Bereich außerhalb des Privateigentums, darunter viele Bauwerke und Einrichtungen wie Gemeindezentren, Geräte und gemeinsam genutzte technische Infrastruktur. Somit gehören die Kameraräume und Betriebsführungsräume zum gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigentümer.
Im Dreamland Bonanza mit 378 Wohnungen und mehr als 1.300 Bewohnern behauptet der Investor, die Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, dass ihm der Kameraraum und der Betriebsführungsraum gehören. Das Unternehmen hat seine Tochtergesellschaft MSC Vietnam mit der Verwaltung dieses Eigentums beauftragt. Die Bewohner waren damit nicht einverstanden und beauftragten daher die USEM Vietnam Company mit der Verwaltung und Betriebsführung.
Herr Ngo Ngoc Linh, ein Anwohner hier, sagte, dass er während seiner Arbeit im Büro eine Nachricht von der Anwohnergruppe Dreamland Bonanza erhalten habe: „Der Kameraraum ist wieder besetzt.“ Hunderte Bewohner dieses Wohnhauses nutzten das Wochenende, um sich in der Lobby des Gebäudes zu versammeln und für die Wiedererlangung der Verwaltungs- und Betriebsrechte vom Vorstand des Investors zu kämpfen. „Aber nur einen Tag, nachdem die Bewohner zur Arbeit gegangen waren, wurden die Verwaltungspositionen des Gebäudes, einschließlich des Kameraraums, vom Investor zurückerobert“, sagte Herr Linh.
Bewohner von Dreamland Bonanza versammelten sich in der Lobby des Gebäudes, um eine Lösung des Streits über Verwaltungs- und Betriebsrechte zu fordern. Foto: Zur Verfügung gestellt von der Verwaltung.
Zusätzlich zu dem oben genannten Streit gibt es in diesem Mehrfamilienhaus auch Konflikte über die Aufteilung der Kellerfläche. Der Stellplatz für Motorräder und Fahrräder im Keller gehört laut Verordnung zum gemeinschaftlichen Eigentum des Wohnungseigentümers, während der Stellplatz für Autos der Verwaltung des Investors unterliegt und vom Investor nicht in den Verkaufspreis, Mietkaufpreis oder die Investitionskosten für den Bau dieses Stellplatzes eingerechnet werden darf. Bei der Anordnung der Pkw-Stellplätze ist der Grundsatz zu beachten, dass zunächst Wohnungseigentümer bevorzugt werden und erst dann öffentliche Stellplätze reserviert werden.
Die Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company bestätigte, dass die gesamte Fläche der drei Untergeschosse nicht im Verkaufspreis enthalten ist und es sich daher um ihr Privateigentum handelt, einschließlich des Kellerbereichs für Motorräder, Fahrräder und Dreiräder. Der Verwaltungsrat der Anwohner erklärte jedoch, dass „der Investor keine Belege, wie etwa eine Kostenabrechnung für den Bau des Parkhauses, vorlegen konnte und auch keine Eigentumsbescheinigung vorlag“.
Der unüberbrückbare Streit hat dazu geführt, dass es im Apartmentgebäude Dreamland Bonanza zwei parallele Verwaltungsräte gibt, die sich auf das gemeinsame und private Eigentum sowohl des Investors als auch der Bewohner beziehen. Das Gebäude verfügt über zwei Rezeptionen, zwei Sicherheitskräfte mit zwei weiß-blauen Uniformen im Keller, einen Kameraraum und viele weitere Bereiche. Die Bewohner müssen jeden Monat Parkgebühren an die Verwaltungseinheit des Investors und Servicegebühren an die Betriebseinheit des Gebäudes zahlen.
Der Verwaltungsausschuss des Apartmentgebäudes Dreamland Bonanza hat vor Kurzem ein Dokument an das Volkskomitee des Bezirks Nam Tu Liem geschickt, in dem er den Bezirk auffordert, den Investor aufzufordern, ihm die technische Infrastruktur, die Ausrüstung, den Kameraraum, den Betriebsführungsraum usw. zu übergeben, da es sich dabei „gemäß den gesetzlichen Bestimmungen um einen Teil des Apartmentgebäudes im Gemeinschaftseigentum“ handele.
Anwohner halten Transparente hoch, um gegen erhöhte Parkgebühren am TNR Gold Season-Wohngebäude zu protestieren, 19. April. Foto: Mitwirkender
Streitigkeiten um das Eigentum an einer Wohnung kommen im ganzen Land häufig vor. Laut Statistiken der Real Estate Association aus dem Jahr 2022 gibt es in Hanoi 129/845 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 105/935 Gebäude und Gebäudecluster mit Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten. In Hanoi kam es zusätzlich zu den oben genannten Fällen auch zu Streitigkeiten im Wohngebäude Viet Duc Complex. The Legacy, TNR Gold Staffel 47 Nguyen Tuan (Bezirk Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); Grüner Park Phu Thinh (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...
Herr Nguyen Manh Khoi, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt (Bauministerium), sagte, dass einer der häufigsten Streitigkeiten bei Wohnungen mit der Frage des gemeinsamen und privaten Eigentums zusammenhängt. langsame Einzahlung und Übergabe von Mitteln zur Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zwischen Investoren und Bewohnern. „In manchen Mehrfamilienhäusern können sich der Investor und der die Bewohner vertretende Verwaltungsrat nicht auf die Aufteilung der Gemeinschafts- und Privatbereiche sowie auf die Bereiche einigen, die der Investor zum Verkauf vorbehält oder nicht verkauft oder vermietet hat. Dies hat dazu geführt, dass die Daten nicht geklärt werden konnten und sich die Auszahlung der Instandhaltungsgelder um ein bis drei Jahre verzögerte“, so Herr Khoi.
Der Chefinspektor des Bauministeriums, Nguyen Ngoc Tuan, wies auf Verstöße in vielen Wohngebäuden hin, da Investoren in die Gemeinschaftsräume eindringen und diese für ihre eigenen Zwecke nutzen.
In den zwei Jahren 2021–2022 inspizierte das Bauministerium 37 Investoren und 36 Verwaltungsräte in 43 Mehrfamilienhäusern an 16 Standorten. 20 Investoren wurden mit Verwaltungsstrafen in Höhe von über 14 Milliarden VND belegt. Die Aufsichtsbehörde forderte die Investoren auf, sich mit dem Verwaltungsrat über die Fläche und Ausstattung des Wohngebäudes im gemeinsamen Eigentum zu einigen. vollständige Wohnungsunterlagen an die Verwaltung übergeben; zwang 5 Investoren, mehr als 2.000 m2 der überbauten Fläche an die Bewohner zurückzugeben.
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