Hat sich das „Landfieber“ auf Nhon Trach und Dong Nai ausgebreitet?

Die „Hitze“ der Immobilien in Nhon Trach

In der prallen Sonne wurde ein kleines Café vor dem One-Stop-Büro des Bezirks Nhon Trach (Provinz Dong Nai) zum Treffpunkt für Dutzende von Immobilienmaklern. Als das Büro pünktlich um 13:30 Uhr öffnete, waren keine 20 Minuten später alle Stellen im Raum besetzt.

Frau Nguyen Thi Hien arbeitet in Nhon Trach hauptsächlich als Arbeiterin, aufgrund des Landfiebers arbeitet sie jedoch auch als Maklerin. Frau Hien erzählte: „Um diese Zeit ist es sehr voll, man muss geduldig warten. Der Grundstücksmarkt war diese Woche überall heiß, ich kann mein Telefon nicht aufladen, weil ich ständig ans Telefon gehen muss, um Geschäfte abzuschließen.“

Im One-Stop-Büro des Bezirks Nhon Trach warteten um 13:47 Uhr mehr als 30 Dokumentensätze auf ihre Bearbeitung.

Um genau 13.47 Uhr wählte Frau Hien im Transaktionsbüro die Nummer 1050. Sie sagte, es seien noch über 30 weitere Dokumentensätze zu bearbeiten, bevor sie an der Reihe sei.

Ein weiterer Raum des One-Stop-Büros des Distrikts Nhon Trach

Maklern zufolge sind die Grundstückspreise in Nhon Trach innerhalb nur einer Woche im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um 15 % in die Höhe geschossen, in manchen Gegenden sogar um bis zu 50 %. Der Grund dafür sollen Gerüchte sein, wonach der Bezirk Nhon Trach kurz vor der Eingliederung in Ho-Chi-Minh-Stadt steht und eine Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte wie die Ringstraße 3, die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, der Flughafen Long Thanh und die Phuoc-An-Brücke beschleunigt werden sollen.

Meistens "Deposit Surfing"-Transaktionen

Allerdings ist die Hitze in den Transaktionsbüros noch immer nicht mit der Atmosphäre in den Cafés rund um das Bezirkszentrum zu vergleichen. In einem Café in der Nhon Trach Street sitzen an jedem Tisch drei bis fünf Personen, die sich unterhalten. Einige Leute schauten aufmerksam auf die Karte, andere überprüften die Planung und wieder andere waren damit beschäftigt, die Kautionsunterlagen zu schreiben.

Herr NVH, ein junger Makler, sagte aufgeregt: „Das Schreiben einer Kautionserklärung ermüdet meine Hand. Einmal war ich gerade mit dem Schreiben fertig, als jemand kam und anbot, die Kautionserklärung zu zerreißen, um die Differenz von 50 Millionen zu bezahlen. Das war wie ein Witz. Auf einem Grundstück musste ich acht Kautionen schreiben, der Grundstückspreis stieg innerhalb einer Woche um 500 Millionen, und ich erhielt von jedem Kunden nur 5 Millionen Provision.“

Nicht nur Grundstücke in Wohngebieten, auch Immobilienprojekte verzeichneten schwindelerregende Preissteigerungen. Als Herr NVT, ein professioneller Makler, den Reporter in einem Auto mit einem Hanoi-Kennzeichen sah, sprach er ihn begeistert an: „Sind Sie aus Hanoi und wollen hier investieren? Sie müssen sich schnell entscheiden, sonst verpassen Sie die Gelegenheit.“ Während er sprach, zeigte Herr T. auf die Karte: „Das Grundstück in diesem Projekt ist 170 m² groß. Heute Morgen lag der Preis bei 2,6 Milliarden (15,2 Millionen/m²) und heute Nachmittag stieg er auf 16 Millionen/m². Wenn Sie entschlossen sind, kann ich mit Ihnen einen Kaufpreis von 16,4 Millionen/m² aushandeln.“

Die Makler hier sind so beschäftigt, dass Kunden, die zu viele Fragen stellen und den Deal nicht abschließen, sich sofort ein anderes Ziel suchen.

Ein Projekt, das Makler für mehr als 40 Millionen VND pro Quadratmeter anbieten

Laut lokalen Brokern findet der Großteil der Handelsaktivitäten mittlerweile in den sozialen Medien statt. Nach der Veröffentlichung einer Anzeige möchte der Kunde das Grundstück besichtigen und den Eigentümer treffen, um eine Anzahlung zu leisten. Allerdings haben sich in letzter Zeit viele Kunden für den Online-Kauf entschieden, weil sie Angst haben, diese Gelegenheit zu verpassen. Auf die Frage, warum sie es wagten, Milliardenbeträge online mit Fremden abzuwickeln, erklärte ein Broker: „Die meisten von ihnen sind Stammkunden aus früheren Wellen. Eine Welle folgt der anderen. Von zehn Einzahlungstransaktionen ist vielleicht eine echte Überweisungstransaktion. Wenn der Preis seinen Höhepunkt erreicht, gehen sie zum One-Stop-Office, um die offiziellen Formalitäten zu erledigen.“

Ein Broker verrät, wie man mit „Deposit Surfing“ Hunderte Millionen verdienen kann

Frau Nguyen Thi Hien, eine Maklerin mit langjähriger Erfahrung hier, kommentierte: „Dieses Fieber basiert auf Infrastrukturprojekten, aber Investoren müssen sehr wachsam sein, um Risiken zu vermeiden, wenn der Markt Anzeichen übermäßiger Spekulation zeigt.“

Ein Vertreter von Batdongsan.com.vn antwortete kürzlich gegenüber der Presse, dass der Bezirk Nhon Trach ein Hotspot sei, der große Aufmerksamkeit auf sich ziehe. Die Zahl der Immobiliensuchen stieg hier in nur einer Woche um mehr als 40 %, während der Anstieg in den Bezirken Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau nur zwischen 5 und 26 % schwankte. Experten sind sich einig, dass die „Haie“ bereits vor Tet heimlich Land in Nhon Trach aufgekauft hätten, dass aber jetzt erst einzelne Investoren auf den Markt kämen.

Viele Jahre lang war es eine Weide für Büffel und Kühe.

Etwa 50 Meter vom Sitz des Volkskomitees des Distrikts Nhon Trach entfernt traf ein Reporter von VOV.VN Herrn Nguyen Van Dung, einen Einheimischen aus Thai Binh, der seit fast 40 Jahren in Nhon Trach lebt. Er züchtet 15 Kühe und lässt sie jeden Tag um das Hauptquartier des Volkskomitees des Distrikts Nhon Trach herumlaufen. Die Kühe grasen oft auf Brachflächen, die von Investoren seit vielen Jahren aufgegeben wurden.

Herr Dung, ein Kuhhirte im zentralen Bereich des Bezirks Nhon Trach, Provinz Dong Nai

Drei Kilometer weiter entdeckte der Reporter ein 150 Hektar großes Immobilienprojekt eines Immobilienunternehmens, das seit 2007 umgesetzt wurde. Zuvor hatte der Investor damit geworben, dass es sich um ein prosperierendes Stadtgebiet handeln würde, das Hunderte bis Tausende von Einwohnern anziehen würde. Derzeit ist das Projekt jedoch immer noch nur ein unordentliches, leeres Grundstück, buchstäblich ein Ort, auf dem Büffel und Kühe grasen. Das Schild des Projekts war beschädigt und verfallen, und auch das Musterhaus war verlassen und trostlos. Der einzige Wächter des Projekts sagte, dass er viele Jahre lang der Einzige war, der sich um diesen Ort gekümmert hat.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov