Mein Kind hat die Aufnahmeprüfung für die Universität bestanden und verfügt über 2 Milliarden VND. Soll ich eine Wohnung kaufen oder sparen und ein Haus mieten?

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Hai Anhs Kind (Nam Dinh) hat gerade die Aufnahmeprüfung für eine Universität in Hanoi bestanden und bereitet sich auf die Einschulung vor. Ihre Familie überlegt, ob sie für ihr Kind ein Haus mieten oder eine Wohnung kaufen soll.

Laut Frau Hai Anh hat die Familie derzeit 2 Milliarden VND auf der Bank. Das Paar fragte sich, ob es weiterhin Geld sparen und mit den Zinsen jeden Monat ein Haus für sein Kind mieten oder das gesamte Geld für den Kauf einer Wohnung verwenden sollte.

Angesichts sinkender Zinsen und stetig steigender Wohnungspreise dürfte die Frage, ob man für ein Kind, das gerade die Hochschulreife erlangt hat, Geld für den Kauf einer Wohnung ausgeben soll, für viele Eltern Anlass zur Sorge sein.

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Ngo Thanh Huan, CEO der FIDT Joint Stock Company – einer auf Investitionsplanung und Vermögensverwaltung in Vietnam spezialisierten Einheit –, dass wir zunächst prüfen müssen, ob unser aktueller Cashflow einen Überschuss oder einen Mangel aufweist. Cashflow während der Ausbildung der Kinder und des Familienvermögensportfolios.

Wenn Ihr monatliches Einkommen 60 Millionen VND beträgt, Ihre Familienausgaben 30 Millionen VND betragen und Sie 30 Millionen VND übrig haben, dann ist es normal, eine Wohnung für 7-8 Millionen VND zu mieten.

Wenn das Einkommen jedoch nur 40 Millionen VND/Monat beträgt und die Lebenshaltungskosten 35 Millionen VND betragen, reichen die restlichen 5 Millionen VND nicht aus, um ein Haus zu mieten.

Angesichts des Geldes fragen sich viele Menschen, ob sie eine Wohnung kaufen oder Geld sparen und ein Haus mieten sollen, damit ihre Kinder studieren können.

Laut Herrn Huan sollte er, wenn er sich für den Kauf einer Wohnung für 2 Milliarden VND entscheidet, mehr leihen oder nicht, wenn die Zinssätze einiger großer Banken und ausländischer Banken für 1–2 Jahre bei festen 8–9 % liegen. Dies ist ein sehr guter Zinssatz für konventionelle Immobilien.

„Für die meisten Immobiliensegmente in Vietnam gilt: Wenn Sie sich Geld leihen, um Immobilien zu kaufen, sollten Sie einen Zinssatz von unter 9 % wählen. Bei diesem Zinssatz ist es nicht notwendig, die gesamten verfügbaren 2 Milliarden VND zu nutzen“, sagte er.

Laut dem Analysten weisen Wohnungen in den ersten drei bis fünf Jahren der Nutzung die beste Preissteigerungsperformance auf. Ab dem 6. Jahr verlangsamt sich das Wohnungswachstum; Zu Beginn des 8. Jahres beträgt der Preisanstieg nur noch rund 4 %.

Wohnungen haben zwei Renditen: Wertsteigerung und Mietrendite. Die Mietrendite liegt zwischen 4 und 6 %, je kleiner die Wohnung, desto höher die Mietrendite. Nur bei Wohnungen mit einem Preis unter 3 Milliarden VND erreicht die Mieteffizienz etwa 6 %; Bei Wohnungen mit einem Preis von über 3 Milliarden VND beträgt die Mietrendite etwa 4,5 %.

Was den Wert betrifft, kann der Preis einer neuen Wohnung laut Herrn Huan in den ersten Jahren um 6-9 % steigen.

Bei 6–9 % plus 4–5 % Mietrendite schwankt die durchschnittliche Rendite einer Wohnung unter 3 Milliarden VND zwischen 11 und 14 % pro Jahr.

„Bei stabilem Cashflow und moderatem Immobilienportfolio von 70 Prozent können noch weitere Immobilien wie Wohnungen angekauft werden.

Beim Kauf sollten Sie darauf achten, dass die Wohnung ab Übergabedatum nicht älter als 3 Jahre und nicht älter als 6 Jahre ist. Insbesondere wird dem Kauf von Wohnungen mit einem Gesamtwert von weniger als 3 Milliarden VND Vorrang eingeräumt, weniger als 2 Milliarden VND sind sogar noch besser. Der Grund dafür ist, wie der Markt bewiesen hat: Je niedriger der Wohnungswert, desto besser die Liquidität und das Preiswachstum, desto höher die Mietrendite“, fügte der FIDT-Experte hinzu.

Auf Grundlage dieser Analyse gelangte Herr Huan zu dem Schluss, dass die Effizienz neuer Wohnungen mit etwa 11–14 % viel höher sei als der Sparzinssatz.

Seiner Einschätzung nach könnten die Einlagenzinsen im Jahr 2024 leicht sinken oder unverändert bleiben, eine Erhöhung sei jedoch sehr schwierig. Beim aktuellen Zinsniveau kann der Mobilisierungszinssatz um ca. 5,5 – 7,5 %/12 Monate Laufzeit schwanken.

Im Vergleich zum Gesamtgewinn, den die Wohnung durch Vermietungsleistung und Preiswachstum bringt, schlug Herr Huan vor, dass der Kauf einer Wohnung eher für den Zeitraum 2023 – 2024 geeignet sei.

Der richtige Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien für den Immobilienbedarf, beispielsweise Wohnungen, ist Ende 2023, also die „goldene Zeit“.

Im Fall von Frau Hai Anh, deren Familie über 2 Milliarden VND verfügt, sagen Experten, dass es besser sei, eine Wohnung in dieser Preisklasse zu kaufen, egal ob sie neu oder vor 1–2 Jahren übergeben wurde, als Geld zu sparen.

Bei einer 2 Milliarden VND teuren Wohnung entspricht die Mietrendite von 6 % dem Zinssatz für Bankeinlagen; ganz zu schweigen von den jährlichen Preissteigerungen von 6–9 %. Zudem ist dieses Jahr der Tiefpunkt der Mehrfamilienhäuser; die Preise können nicht weiter gesenkt werden. Marktanalysen zeigen, dass die Preise im Jahr 2023 sinken werden, mit Ausnahme von Wohnungssegmenten mit einem Preis von über 70 Millionen VND/m² oder einem Gesamtwert von über 6 Milliarden VND.

Bei Wohnungen mit einem Preis unter 3 Milliarden VND werden die Preise absolut nicht sinken, mit Ausnahme von Wohnungen, die älter als 8 Jahre sind. Neue Wohnungen mit geringem Wert steigen alle im Preis. Wenn sich der Markt erholt, werden die Preise für diese Wohnungsgruppe daher noch weiter steigen“, sagte Herr Huan.

Ihm zufolge zeigen die aktuellen Anlagetrends und -performance sowie diese beiden Faktoren, dass es besser ist, eine Wohnung zu kaufen, als Geld zu sparen, um Zinsen zu verdienen und dann ein Haus zu mieten.

Anhand der Expertenanalyse können Frau Hai Anh und Eltern mit ähnlichen Anliegen ihre finanzielle Situation, ihren Cashflow, ihr Vermögen, ihre Vermögensstruktur usw. berücksichtigen, um entsprechende Entscheidungen zu treffen.

Ist es bei 500 Millionen VND rentabler, Gold zu kaufen oder auf der Bank zu sparen? Die Zinsen sinken kontinuierlich. Angesichts eines ungenutzten Betrags von 500 Millionen VND fragen sich viele Menschen, ob sie derzeit noch etwas sparen oder etwas davon abheben sollten, um Gold zu kaufen.

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