Neues Kapital für den Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt erlebte einen Lichtblick, da die Staatsbank Vietnams die Zinssätze kontinuierlich senkte, um das Wachstum über Kreditkanäle anzukurbeln, die Finanzierungskosten für Unternehmen und Haushalte zu senken und so Unternehmensinvestitionen anzuregen und die Verbraucherstimmung zu stärken.
Die Staatsbank Vietnams hat innerhalb von vier Monaten den operativen Zinssatz viermal gesenkt. Bei einem derart raschen Zinsrückgang könnten die Zinssätze für Einlagen mit Laufzeiten von sechs bis weniger als zwölf Monaten wieder auf das Niveau von 2019 zurückkehren und nur noch etwa 5,3 bis 7,9 Prozent pro Jahr betragen.
Kontinuierlich sinkende Betriebszinsen machen Immobilien für Anleger mit Kapitalpotenzial attraktiver als Bankeinlagen. (Foto aufgenommen bei einer Einführungsveranstaltung zu einem Resort-Immobilienprojekt im Mai 2023)
Zuvor beliefen sich die Gesamteinlagen bei Kreditinstituten laut Statistiken der Staatsbank Vietnams bis Ende Dezember 2022 auf 11,82 Millionen VND, da die Einlagenzinsen bei einer Laufzeit von 12 Monaten manchmal 12 %/Jahr erreichten. Aktuell stehen hochverzinsliche Einlagen mit halbjähriger Laufzeit kurz vor der Fälligkeit.
Angesichts der Zinssenkung der Staatsbank ist es jedoch nicht länger attraktiv, weiterhin Geld bei Banken zum neuen Zinssatz von 5,3 bis 7,9 Prozent anzulegen. Laut Analysten dürften diese reifenden Cashflows in Anlagekanäle mit höheren Renditen, wie etwa Immobilien und Aktien, fließen.
Potenzial für Luxusimmobilien in Ha Long
Einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge war das Angebot an Luxuswohnungen in den ersten drei Monaten des Jahres sehr knapp und machte 4 % von mehr als 25.000 Produkten in allen Segmenten aus. Insbesondere wird das Projekt von namhaften Investoren entwickelt, verfügt über eine verkehrsgünstige Lage und garantierte Übergabequalität, weist noch immer eine Absorptionsrate von bis zu über 80 % auf, das im Luxussegment verzeichnete Transaktionsvolumen beträgt bis zu 28 %.
Aufgrund der Knappheit und hohen Absorptionsrate von Luxusimmobilien investieren professionelle Anleger mit hohem Kapitalpotenzial lieber in dieses Segment, als ihr Geld auf der Bank zu lassen. Insbesondere Produkte mit Meereslage und hoher Wertschöpfung werden „gesucht“, da prognostiziert wird, dass der Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal 2023 den Abwärtszyklus durchbrechen wird.
Parkblick auf ein Herrenhaus der Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)
Auch Superluxusimmobilien am Ha Long Beach werden für anspruchsvolle Anleger zunehmend attraktiver. Erstens, weil der verbleibende Landbestand für Projekte der Superluxus-Strandlage ziemlich begrenzt ist.
Zweitens: Obwohl die Preise für Strandprojekte stark gestiegen sind, beträgt der Preis der Produkte in Ha Long nur etwa zwei Drittel des Preises der Produkte im gleichen Segment in Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc usw.
Drittens müssen diese Produkte alle Kriterien erfüllen: erstklassige Lage in Meeresnähe, Privatstrand, langfristiger Besitz … Und schließlich bedarf es zur Realisierung solcher Projekte großer, renommierter und leistungsstarker Immobilienentwickler.
Der Wert der Grand Bay Halong Villas
Tatsächlich verzeichnen superluxuriöse Immobilienprojekte in Strandlage bei ihrer Markteinführung häufig eine schnelle Liquidität und starke Preissteigerungen. Darüber hinaus sind positive Entwicklungen in den Bereichen Infrastruktur, Planung und Tourismuspotenzial in Quang Ninh ebenfalls Faktoren, die die Nachfrage nach Strandimmobilien in Ha Long ankurbeln, wodurch diese zunehmend knapp werden und zu Vermögenswerten mit hohem Mehrwert werden.
Perspektive der Präsidentenvilla im Grand Bay Halong Villas-Projekt. (Foto: BIM Land)
Als eines der Projekte, das den „Geschmack“ anspruchsvoller Investoren trifft, wird den Grand Bay Halong Villas des Bauträgers BIM Land ein hoher Mehrwert zugeschrieben.
Die Villen des Projekts liegen auf einem äußerst begrenzten Grundstück mit Blick auf die Bucht auf Halbinsel 3 des touristischen Stadtgebiets Halong Marina, mit einem bogenförmigen Gelände, einer privaten Küstenlinie von fast 520 m Länge mit 3 großen Seen und einem 2.600 m2 großen Landschaftspark …
Das Design der Villa ist vom südkalifornischen Architekturstil inspiriert und verfügt über die beiden Hauptfarben Grau und Weiß, die mit der Bucht harmonieren und einen eleganten, kultivierten und zeitlosen ästhetischen Geschmack zum Ausdruck bringen. Darüber hinaus sind erstklassige Dienstleistungen und eine separate, geschlossene Gemeinschaft mit privaten Erholungsbereichen ebenfalls Faktoren, die eine sichere Investition ausmachen.
Angesichts der positiven Prognosen von Immobilienexperten, dass der Wachstumszyklus im vierten Quartal 2023 wieder anläuft, und der Tatsache, dass ungenutztes Kapital nach einem besseren „Landeplatz“ sucht, wird angenommen, dass Grand Bay Halong Villas großes Potenzial hat und für Investoren eine Überlegung wert ist.
Bao Anh
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