Neue Chancen für das Luxusimmobiliensegment?

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Neues Kapital für den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt erlebte einen Lichtblick, da die Staatsbank von Vietnam die Zinssätze kontinuierlich senkte, um das Wachstum über Kreditkanäle anzukurbeln, die Finanzierungskosten für Unternehmen und Haushalte zu senken und so Unternehmensinvestitionen anzukurbeln und die Verbraucherstimmung zu stärken.

Innerhalb von vier Monaten senkte die Staatsbank von Vietnam die operativen Zinssätze viermal. Bei einer derart schnellen Zinssenkung könnten die Zinssätze für Einlagen mit Laufzeiten von 6 bis weniger als 12 Monaten wieder auf das Niveau von 2019 zurückkehren und nur etwa 5,3 bis 7,9 % pro Jahr betragen.

Kontinuierlich sinkende Betriebszinsen machen Immobilien für Anleger mit Kapitalpotenzial attraktiver als Bankeinlagen. (Foto aufgenommen bei einer Einführungsveranstaltung zu einem Resort-Immobilienprojekt im Mai 2023)

Zuvor beliefen sich die Gesamteinlagen bei Kreditinstituten laut Statistiken der Staatsbank von Vietnam bis Ende Dezember 2022 auf 11,82 Millionen VND, da die Einlagenzinsen bei einer Laufzeit von 12 Monaten manchmal 12 %/Jahr erreichten. Aktuell stehen hochverzinsliche Einlagen mit halbjähriger Laufzeit kurz vor der Fälligkeit.

Mit der Zinssenkung der Staatsbank ist es jedoch nicht mehr attraktiv, weiterhin Geld bei Banken zum neuen Zinssatz von 5,3 bis 7,9 Prozent anzulegen. Analysten zufolge wird sich dieser reifende Cashflow wahrscheinlich in Anlagekanäle verlagern, die höhere Renditen bringen, wie etwa Immobilien und Aktien.

Potenzial von Luxusimmobilien in Ha Long

Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) war das Angebot an Luxuswohnungen in den ersten drei Monaten des Jahres sehr knapp und machte 4 % von mehr als 25.000 Produkten in allen Segmenten aus. Insbesondere wird das Projekt von namhaften Investoren entwickelt, verfügt über eine verkehrsgünstige Lage und garantierte Übergabequalität, weist noch immer eine Absorptionsrate von bis zu 80 % auf, das im Luxussegment verzeichnete Transaktionsvolumen beträgt bis zu 28 %.

Aufgrund der Knappheit und hohen Absorptionsrate von Luxusimmobilien entscheiden sich professionelle Anleger mit großem Kapitalpotenzial für dieses Segment, anstatt ihr Geld auf der Bank zu lassen. Insbesondere Produkte mit Meereslage und hoher Wertschöpfung werden „gesucht“, da prognostiziert wird, dass der Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal 2023 dem Abwärtszyklus entkommen wird.

Blick auf den Park eines Herrenhauses der Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Auch Superluxusimmobilien am Ha Long Beach werden für anspruchsvolle Investoren immer attraktiver. Erstens, weil der verbleibende Landbestand an Superluxus-Strandprojekten ziemlich begrenzt ist.

Zweitens: Obwohl die Preise für Strandprojekte stark gestiegen sind, beträgt der Preis der Produkte in Ha Long nur etwa zwei Drittel des Preises der Produkte im gleichen Segment in Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc usw.

Drittens müssen diese Produkte alle Kriterien erfüllen: erstklassige Lage in Meeresnähe, Privatstrand, langfristiges Eigentum … Und schließlich bedarf es zur Realisierung solcher Projekte großer, seriöser und leistungsstarker Immobilienentwickler.

Der Wert der Grand Bay Halong Villas

Tatsächlich verzeichnen superluxuriöse Immobilienprojekte in Strandlage nach ihrer Markteinführung oft eine schnelle Liquidität und starke Preissteigerungen. Darüber hinaus sind positive Entwicklungen in der Infrastruktur, der Planung und dem Tourismuspotenzial in Quang Ninh weitere Faktoren, die die Nachfrage nach Strandimmobilien in Ha Long ankurbeln, wodurch diese immer knapper werden und zu Vermögenswerten mit hohem Mehrwert werden.

Perspektive der Präsidentenvilla im Grand Bay Halong Villas-Projekt. (Foto: BIM Land)

Als eines der Projekte, das den „Geschmack“ anspruchsvoller Investoren trifft, wird den Grand Bay Halong Villas des Bauträgers BIM Land ein hoher Mehrwert zugeschrieben.

Die Villen des Projekts liegen auf einem äußerst begrenzten Grundstück mit Blick auf die Bucht auf der Halbinsel 3 des touristischen Stadtgebiets Halong Marina, mit einem bogenförmigen Gelände, einer privaten Küstenlinie von fast 520 m Länge mit 3 großen Seen und 2.600 m² Landschaftspark ...

Das Design der Villa ist vom südkalifornischen Architekturstil inspiriert und harmoniert mit den beiden Hauptfarben Grau und Weiß mit der Bucht, was einen eleganten, anspruchsvollen und zeitlosen ästhetischen Geschmack zum Ausdruck bringt. Darüber hinaus sind erstklassige Dienstleistungen und eine separate, geschlossene Gemeinschaft mit privaten Erholungsbereichen weitere Faktoren, die eine sichere Investition ausmachen.

Angesichts der positiven Prognosen von Immobilienexperten, dass der Wachstumszyklus im vierten Quartal 2023 wieder anläuft, und der Tatsache, dass ungenutztes Kapital nach einem besseren „Landeplatz“ sucht, wird den Grand Bay Halong Villas großes Potenzial zugeschrieben, das für Investoren eine Überlegung wert ist.

Bao Anh

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