Herr Quoc Trung und seine Frau leben derzeit mit seinen Eltern im Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) und haben keine Notwendigkeit, ein Haus zu kaufen, obwohl sie 3 Milliarden VND zur Verfügung haben.
Herr Trung plant, eine Wohnung in der Nähe des Hauses seiner Eltern zu kaufen und sie dann zu vermieten, um monatlich Geld zu verdienen. Wenn sie ausziehen müssen, haben sie bereits ein Haus, was für beide Seiten praktisch ist.
Die Frau von Herrn Trung war mit diesem Plan jedoch nicht einverstanden. Sie denkt: Auf einmal viel Geld hergeben und dann jeden Cent einstreichen. Und nicht nur das: Je länger die Wohnung leer steht, desto stärker verschlechtert sie sich und verliert an Wert. Seine Frau findet es besser, Geld auf der Bank zu sparen und monatlich Zinsen zu erhalten.
Die Umfrage zeigt, dass die Zinssätze der Banken seit Anfang Mai gesunken sind. Bei einer Bank sank der Online-Zinssatz für Einlagen unter 10 Milliarden VND mit einer Laufzeit von 1–5 Monaten um 0,6 % auf 5,4 % pro Jahr. Der Zinssatz für eine Laufzeit von 6–7 Monaten sank um 0,2 % auf 7,7 %/Jahr; Auch die Laufzeiten von 8–9 Monaten sanken um 0,2 % auf 7,9 %/Jahr.
Der Zinssatz für Festgelder mit einer Laufzeit von 10–13 Monaten sank im Vergleich zum alten Satz von 7,9 %/Jahr um 7,7 %/Jahr. Für Einlagen mit einer Laufzeit von 15 Monaten oder mehr werden derzeit nur noch 6,9 %/Jahr angegeben, was ebenfalls einem Rückgang von 0,2 % gegenüber vorher entspricht.
Mittlerweile gibt es im Viertel Thanh Xuan viele Wohnungen, Mietwohnungen mit einer Fläche von 80 bis 130 m² sind recht zahlreich. Die Mietpreise liegen je nach Wohnung und Einheit zwischen 10 und 35 Millionen VND/Monat.
Beispielsweise beträgt der Mietpreis für eine 86 m² große Wohnung im Apartmentgebäude Imperia Garden in Nguyen Huy Tuong 17 Millionen VND/Monat. mit Fläche 102 m², Mietpreis 21 Millionen VND/Monat.
80 m² große Wohnung im My Son Tower (auf Nguyen Huy Tuong) zu vermieten, 12 Millionen VND/Monat. Die Mietpreise für ein 90 m² großes Apartment im Gold Season Nguyen Tuan liegen zwischen 17 und 20 Millionen VND/Monat.
Welche Option soll ich wählen?
In diesem Fall gab Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), gegenüber einem Reporter von VietNamNet eine Empfehlung ab und sagte, dass die endgültige Entscheidung je nach Zeitpunkt und Situation getroffen werden müsse.
Angesichts der hohen Zinsen und steigenden Immobilienpreise ist es derzeit nicht sinnvoll, ein Haus zu kaufen und anschließend zu vermieten. Da Wohnungen in Hanois Innenstadt sehr teuer sind, kann man für rund 3 Milliarden VND nur eine Zweizimmerwohnung kaufen. Bei Vermietung beträgt der monatliche Mietpreis nur etwa 10 bis 12 Millionen VND pro Wohnung.
Wenn Sie inzwischen Geld auf der Bank mit einem Zinssatz von 7 % pro Jahr sparen, ist das effektiver, als eine Wohnung zu kaufen und sie dann zu vermieten“, sagte Herr Toan.
Herr Toan sagte jedoch, dass die Menschen bei steigender Inflation manchmal erwarten, dass die Mieteinnahmen einen Teil der finanziellen Kosten beim Kauf einer Wohnung ausgleichen. Hinzu kommen Erwartungen steigender Immobilienpreise und des Besitzes von Vermögenswerten, die der Inflation entgegenwirken. Falls eine Vermietung nicht möglich ist, besteht auch die Möglichkeit, selbst einzuziehen.
„Jeder hat einen anderen Geschmack. Wichtig ist, die richtige Immobilie zu wählen. Kurzfristig sollte man jedoch kein Haus kaufen, sondern als sichere Option Geld auf der Bank ansparen. Da die Immobilienpreise hoch sind, wird der Preisanstieg in Zukunft kaum spürbar sein. In den nächsten zwei bis drei Jahren kann man zwar eine Wohnung kaufen, aber im darauffolgenden Jahr lohnt sich das nicht mehr. Ein Wohnungskauf in dieser Phase ist knapp, und die Preise für neue und alte Wohnungen steigen, was zu finanziellen Verlusten führt“, analysierte Herr Toan weiter.
Unterdessen zeigt ein Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES), dass Banken in den letzten Jahren ein sicherer und effektiver Investitionskanal geblieben sind, der hohe Zinssätze bietet und für alle Anleger einfach zu implementieren ist, und dass sich dieser Trend bis Mitte des ersten Quartals 2023 fortgesetzt hat.
Es wird prognostiziert, dass dieser Kanal im Jahr 2023 im Vergleich zu anderen Anlagekanälen immer noch gute, sichere und attraktive Gewinne abwirft, auch wenn die Risiken und Unsicherheiten des internationalen Makroumfelds noch nicht vorüber sind.
Von März 2023 bis heute tendieren die Sparzinsen jedoch zu einem allmählichen Rückgang. Geschäftsbanken senken die Einlagenzinsen, um die Senkung der Kreditzinsen zu unterstützen. Gleichzeitig dürfte die Tendenz der Staatsbank, die Zinssätze zur Unterstützung von Unternehmen und Privatpersonen nach unten anzupassen, zu einem Rückgang der Einlagenzinsen führen.
Daher sind die Experten von VIRES der Ansicht, dass Anleger die Strukturierung von Sparkanälen mit flexiblen und geeigneten Konditionen in Betracht ziehen sollten, damit sie schnell auf andere Anlagekanäle mit höherer Rentabilität umsteigen können.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)