Immobilienexperte entschuldigt sich für ungenaue Marktprognose

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In ihrer Antwort auf die Einschätzung des Immobilienmarkts gegenüber VTC News sagte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass es im Jahr 2024 nicht viel „Licht“ auf dem Immobilienmarkt geben werde.

Es wird jedoch auch positive Signale auf dem Markt geben, beispielsweise dass mehr Produkte zum Verkauf angeboten werden und Käufer mehr Auswahl haben, wenn das Vertrauen gestiegen ist. Frau Dung merkte an, dass die Marktverbesserung erst Mitte 2024 deutlich spürbar sein werde.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

Auf die Frage eines VTC News-Reporters: „ Experten prognostizierten bis zum dritten und vierten Quartal 2023 deutliche Verbesserungen auf dem Immobilienmarkt. Doch bisher ist die Lage anders, als die Experten prognostizierten. Es gibt zu wenige Anzeichen für eine Besserung. Ist das eine Art „Testflug“?“

Frau Dung sagte: „ Ende 2022 prognostizierte ich eine Verbesserung des Marktes bis Ende 2023. Die Dinge verliefen jedoch nicht wie erwartet, und ich und CBRE mussten Anpassungen vornehmen. Ich entschuldige mich dafür, da der Markt nicht wie erwartet verlief .“

Einer Studie von CBRE Vietnam zufolge stammten 96 % des Angebots an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal aus dem High-End-Segment, die restlichen 4 % gehörten zum Luxussegment. Aus dem „erschwinglichen“ oder gar mittleren Segment gibt es kein neues Angebot.

Der Primärverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt lag im dritten Quartal 2023 bei 60,6 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 1,9 % gegenüber dem Vorjahr, hauptsächlich aufgrund des neuen Angebots im Luxus- und High-End-Segment mit Preisanpassungen.

Laut CBRE Vietnam ist die Unterstützung durch die lokalen Behörden weiterhin eine treibende Kraft für den Immobilienmarkt. Bemerkenswerterweise konnten in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 bei 67 von 180 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Probleme gelöst werden.

Darüber hinaus wurde im Rahmen des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Renovierung alter Wohnanlagen ein Kredit für ein Projekt genehmigt. Dies ist eines von sechs kreditwürdigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Andererseits haben im dritten Quartal 2023 eine Reihe von Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt viele herausragende Verkaufsrichtlinien auf den Weg gebracht. Normalerweise besteht die Police darin, das Haus nach der Zahlung von 20 % zu erhalten. Der Rest kann in den nächsten vier Jahren gezahlt werden.

Oder wie bei einem Projekt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit einer Sonderpreispolitik „gestartet“ wurde: Bei Wahl der Schnellzahlungsoption wurden 50 Einheiten zu einem um 20 – 25 % niedrigeren Preis als der Durchschnittspreis des gesamten Warenkorbs (250 Einheiten) verkauft. Dadurch wurde mit diesem Projekt ein nahezu vollständiger Verbrauch von Wohnungen zu Vorzugspreisen erreicht.

„ Tatsächlich trugen attraktive Verkaufsrichtlinien dazu bei, die Absorptionsrate des neuen Angebots im dritten Quartal zu verbessern. Mehr als 2.600 Einheiten wurden verkauft, das entspricht 55 % der neu eingeführten Einheiten und fast der doppelten Absorptionsrate des zweiten Quartals“, schätzte CBRE Vietnam.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich langsam. (Foto: Dai Viet)

Laut CBRE liegt der durchschnittliche Primärpreis für Fertighäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Gebäuden stabil bei 255 Millionen VND/m² Grundstück.

Ebenso bleiben die Transaktionen und die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt gering, da es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 keine nennenswerten Veränderungen bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen gab und die Anleger angesichts des anhaltenden finanziellen Drucks weiterhin in einer abwartenden Haltung verharren.

Allerdings wird erwartet, dass sich das Angebot an neuen Immobilien im Segment der niedrigen Gebäude ab dem vierten Quartal 2023 verbessern wird, vor allem aus den städtischen Gebieten im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt.

DAI VIET

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Quelle