Wohnhäuser in Hanoi kühlen ab, Vermieter heißen alte Gäste wieder willkommen

Wohnungspreise kühlen ab

Nachdem die Wohnungspreise im vergangenen April ihren Höchststand erreicht hatten, zeigen sie Anzeichen einer Abkühlung. Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge ist der Verkaufspreis vieler gebrauchter Wohnungen in Hanoi von 200 auf 500 Millionen VND gesunken.

Eine alte Wohnung in Thanh Xuan (Hanoi) mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern wurde im Mai für 4,7 Milliarden VND, entsprechend 73,4 Millionen VND/Quadratmeter, zum Verkauf angeboten, wurde jetzt aber auf 4,3 Milliarden VND reduziert.

Oder eine andere Wohnung in My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) mit einer Fläche von 60 m² und 2 Schlafzimmern wurde im Mai für 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, jetzt hat der Eigentümer den Preis auf 2,75 Milliarden VND gesenkt.

Einige Hausbesitzer, die ihre Häuser zu lange zu hohen Preisen angeboten haben, mussten „nachgeben“ und alte Kunden erneut einladen. Herr Pham Cuong, der in Nam Tu Liem, Hanoi lebt, sagte, dass seine Familie Ende März viele gebrauchte Wohnungen besichtigt habe, den Kauf jedoch ablehnen musste, weil die Preise zu hoch und die Qualität nicht angemessen gewesen seien. Nach mehr als zwei Monaten ergebnisloser Suche legte ihre Familie ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, vorübergehend auf Eis.

Bis Mitte August wurde sie jedoch immer wieder von Maklern kontaktiert, die ihr die Häuser, die sie gesehen hatte, zu 200 bis 300 Millionen VND niedrigeren Preisen erneut anboten. Beispielsweise wurde im April eine 60 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Tay Mo (Nam Tu Liem) für 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Doch nun möchte der Eigentümer vorzeitig für 2,9 Milliarden VND verkaufen, 300 Millionen weniger als im vergangenen April.

Herr Cuong sagte, dass die Immobilienpreise etwas gesunken seien, im Vergleich zum Anstieg jedoch nicht signifikant. Seine Familie beobachtet das Angebot daher weiterhin und wird bei einem weiteren Preisverfall Geld für den Kauf auf den Tisch legen.

Frau TV (Cau Giay, Hanoi) erzählte, dass ihre Familie zuvor in einer 72 m² großen Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Bezirk Cau Giay lebte. Ende letzten Jahres plante ihre Familie einen Umzug und beschloss, ein anderes Haus zu kaufen.

Einige Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Preis für den Verkauf ihrer Wohnungen zu senken (Foto: Tran Khang).

Etwa im Mai bot sie die Wohnung zum Verkauf an, da sie sie nicht mehr nutzte. Damals bot die Maklerin jeden Tag einen anderen Preis an, in der Spitze bot jemand 5 Milliarden VND für die Wohnung, aber sie verkaufte trotzdem nicht, weil sie dachte, der Preis würde weiter steigen. Als sie im Juli eine Abkühlung des Marktes bemerkte, nahm sie erneut Kontakt mit den Maklern auf, doch diese sagten ihr, sie müsse den Preis im Vergleich zum April um 5–7 % senken, um den Verkauf zu erleichtern.

Käuferpsychologie im Wartezustand

Herr Thanh Tung – Inhaber eines Maklerbüros in Hanoi – räumte ebenfalls ein, dass sich die aktuellen Wohnungspreise im Vergleich zum Mai leicht angepasst hätten. Auch die Liquidität ist derzeit geringer als Ende letzten und Anfang dieses Jahres. Manche Leute haben ihre Pläne zum Hauskauf auf Eis gelegt und warten ab. Derzeit müssen einige verkaufswillige Wohnungseigentümer einen Preisnachlass von 200 bis 300 Millionen VND im Vergleich zum Jahresanfang hinnehmen, um Käufer zu finden.

Nach Angaben des Bauministeriums sind die Wohnungspreise in letzter Zeit nicht nur in neu eröffneten Projekten gestiegen, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen. Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte gegen Ende des zweiten Quartals Anzeichen einer Abschwächung, da die Preise bereits hoch waren und die Käufer eine abwartende Haltung einnahmen.

Der Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh sagte, dass das Interesse an Wohnungen im August 2023 seinen Höhepunkt erreicht habe, dann nachgelassen habe und zu Beginn dieses Jahres sehr stark zugenommen habe und sich dem Höhepunkt im August 2023 näherte. Ab März dieses Jahres sei das Interesse jedoch zurückgegangen. Das Interesse ist seit seinem Höchststand im März um 40 % gesunken.

Seiner Meinung nach ist dieses Signal völlig normal, da es auf jedem Anlagemarkt Aufwärts- und Abwärtstrends gibt, sogar Seitwärtstrends. Bei stark steigendem Interesse kommt es zu einer großen Anzahl von Verkäufern, was zu einem Rückgang des Interesses an Wohnungen führt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi aufgrund der Knappheit eine Folge des Gesetzes von Angebot und Nachfrage sei. Der Preisanstieg zeigt jedoch Wirkung: Spekulantengruppen erzeugen verwirrende Informationen und schaffen ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben. In der Realität ist es jedoch schwierig, spekulatives Verhalten und eine Inflation der Wohnungspreise zu erkennen und zu bewältigen.

Im Kontext eines „überlasteten“ Angebots werden Einzelpersonen und Unternehmen mit Gütern einen Vorteil bei der Preisgestaltung haben. Es ist unvermeidlich, dass Verkäufer die Preise in die Höhe treiben, wenn Wohnungen oder andere Güter auf dem Markt knapp sind. Er sagte, es werde bei den Wohnungspreisen in Hanoi Anpassungspunkte geben, aber nicht viele.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm