Investoren in Immobilienprojekte dürfen lediglich Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises verlangen.

Überblick überdie Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 28. November.

Im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung legte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, einen zusammenfassenden Bericht zu einer Reihe wichtiger Fragen im Zusammenhang mit der Aufnahme, Erläuterung und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) vor.

Bezüglich der Einlagen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauvorhaben (Klausel 5, Artikel 23) stimmen einige Meinungen der Option 1 zu. Demnach: „Investoren von Immobilienprojekten dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Wohnungs- und Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellte den Bericht vor.

Mittlerweile gibt es auch Meinungen, die Option 1 befürworten, jedoch vorschlagen, die maximale Anzahlung auf 5 % des Kauf- bzw. Mietkaufpreises festzulegen. Es besteht Einigkeit über Option 1 und es wird vorgeschlagen, eine maximale Einlagenhöhe festzulegen, die von der Regierung vorgegeben wird, jedoch 10 % nicht überschreiten darf. Es besteht Einigkeit über Option 1 und einen Vorschlag, die maximale Anzahlung auf 15 % festzulegen. Mit der Option 1 besteht Einigkeit und es werden konkretere Regelungen gefordert. In einigen Stellungnahmen wurde Option 2 befürwortet und vorgeschlagen, den maximalen Einlagenzins auf 5 % zu senken.

Herr Vu Hong Thanh erklärte, um die Echtheit der Anzahlung sicherzustellen und gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mietkäufer, die oft die schwächere Partei sind, zu begrenzen, wurde der Gesetzesentwurf in Absatz 5, Artikel 23 wie folgt überarbeitet: „Investoren in Immobilienprojekte dürfen von Kunden Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, der Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten verlangen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erfüllen. Im Anzahlungsvertrag müssen Verkaufspreis, Mietkaufpreis von Häusern, Bauarbeiten und Baugrundfläche bei Bauarbeiten klar angegeben sein.“

Die Abgeordneten der Nationalversammlung stimmten für die Verabschiedung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert).

Bezüglich der Bedingungen für künftige Wohnungsbau- und Bauvorhaben (Artikel 24) hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung vorgeschlagen, dass die Regierung in der Verordnung zur Ausgestaltung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft festlegen soll, dass die staatliche Verwaltungsagentur für das Immobiliengeschäft auf Provinzebene dafür zuständig ist, die Bedingungen der in Betrieb genommenen Wohnungen zu prüfen und den Investoren schriftlich zu antworten, wenn sie Wohnungen anbietet, die die Bedingungen für Verkauf oder Mietkauf erfüllen, und dass sie für die ausgestellten Dokumente verantwortlich ist. Das Antwortdokument der staatlichen Verwaltungsbehörde auf Provinzebene zum Immobiliengeschäft ist eine zwingende Voraussetzung für zukünftige Wohnungsgeschäfte.

Bei Bauwerken mit Funktionen für Tourismus und Beherbergung handelt es sich gemäß der Verfassung von 2013 nicht um Wohnbauwerke, sondern um Bauwerke, die überwiegend geschäftlichen Zwecken dienen und nicht der Schaffung von Beherbergungsbedingungen für Menschen dienen. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 schreibt keine Verfahren zur Überprüfung der Bedingungen vor der Geschäftsaufnahme für Bauarbeiten im Allgemeinen und Bauarbeiten mit Funktionen, die Tourismus- und Beherbergungszwecken dienen, im Besonderen vor.

Durch die zusätzliche verbindliche Prüfung der Auflagen der Landesagentur für Immobilienwirtschaft werden gegenüber den derzeitigen Regelungen zusätzliche Verwaltungsverfahren geschaffen. Auch diesem Inhalt hat sich die Regierung geeinigt. Aus diesem Grund wurde im Gesetzesentwurf die Bestimmung in Absatz 5, Artikel 24 gestrichen. Gleichzeitig wird die Regierung aufgefordert, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, ihre Inspektions-, Prüfungs- und Aufsichtsarbeit zu verstärken und Lösungen zum Schutz der Rechte der Bevölkerung zu finden.

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und stellt die politische Übereinstimmung mit dem Entwurf des Wohnungsgesetzes sicher.

Der Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) besteht aus 10 Kapiteln mit 82 Artikeln, die das Immobiliengeschäft, die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft sowie die staatliche Verwaltung des Immobiliengeschäfts regeln.

Dieses Gesetz gilt nicht für die folgenden Fälle: Agenturen und Organisationen, die aufgrund von Konkurs, Auflösung oder Trennung Häuser oder Bauarbeiten verkaufen oder Landnutzungsrechte übertragen; Übertragung des Eigentums an Häusern, Bauwerken, Landnutzungsrechten aufgrund von Fusionen und Konsolidierungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Agenturen, Organisationen und Einheiten, die öffentliches Eigentum verkaufen, übertragen und vermieten, müssen die gesetzlichen Bestimmungen zur Verwaltung und Nutzung öffentlichen Eigentums einhalten. Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser verkaufen, Bauarbeiten durchführen, Landnutzungsrechte übertragen, gemäß Gerichtsentscheidungen, Entscheidungen zuständiger staatlicher Stellen bei der Beilegung von Streitigkeiten ...

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