„Dishless“-Immobilieninvestor muss zur Abschreckung eine Geldstrafe von 1 Milliarde VND zahlen

In jüngster Zeit haben einige Investoren aus wirtschaftlichen Gründen bewusst gegen Vorschriften verstoßen, beispielsweise indem sie beim Handel mit Immobilien keine vollständigen Informationen offenlegten. Immobilien in Betrieb nehmen, ohne die vorgeschriebenen Bedingungen sicherzustellen; Das Einfordern von Anzahlungen von Eigenheimkäufern, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen, beeinträchtigt die Rechte der Menschen erheblich.

Daher hat das Bauministerium beim Entwurf des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden Dekret 16 genannt) darauf geachtet, die Höchststrafe für bestimmte Verstöße auf 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Darüber hinaus gibt es zusätzliche Strafen und Abhilfemaßnahmen, die eine abschreckende Wirkung haben und die Folgen von Verwaltungsverstößen begrenzen sollen.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Davon ist die höchste Geldstrafe zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND für vier Verstöße im Zusammenhang mit Investoren, die Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Wohnflächen in Bauprojekten, Landnutzungsrechten, in Betrieb genommenen Immobilienprojekten usw. nicht öffentlich gemacht haben.

Die Nichtoffenlegung, unvollständige Offenlegung oder nicht korrekte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten wie vorgeschrieben wird gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP mit Strafen geahndet, wobei die Geldbußen zwischen 100 und 120 Millionen VND liegen. In jüngster Zeit gab es jedoch Fälle, in denen Investoren die Information, dass das Projekt mit einer Hypothek bei der Bank belastet war, verschwiegen und dennoch Verträge mit Personen unterzeichnet haben, ohne diese öffentlich darüber zu informieren.

Der Investor hat die oben genannten Informationen verschwiegen, was dazu führte, dass die Hauskäufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichneten. Erst als die Bank die Zwangsvollstreckung auf das Grundstück einleitete, erfuhren sie, dass das von ihnen gekaufte Haus zuvor vom Investor mit einer Hypothek belastet war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND anzupassen.

In Bezug auf diese Geldbuße sagen einige Leute, dass sie zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die der Investor erhält, aber immer noch niedrig ist. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung von Geldstrafen, wodurch die Interessen der Kunden erheblich beeinträchtigt werden.

Der Inspektor des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Höchststrafe) im Immobiliensektor ist, wie sie im Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschrieben ist. Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe im Immobiliensektor für Organisationen 1 Milliarde VND (maximal). Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurde im Verordnungsentwurf die Geldbuße für einige Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst. Darüber hinaus verlangt der Verordnungsentwurf von Investoren, korrekte und vollständige Informationen über das Projekt öffentlich bekannt zu geben. Zudem drohen ihnen Sanktionen in Form der Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit.

Zusätzlich zu der Tatsache, dass Investoren keine Informationen über Hypotheken preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht wie vorgeschrieben in Betrieb genommen werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Zusätzlich zur Geldstrafe sollen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, gemäß dem Verordnungsentwurf auch zusätzliche Strafen verhängt werden, darunter eine vorübergehende Aussetzung der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich sowie angemessene Abhilfemaßnahmen, die dem Verstoß angemessen sind. Hierzu gehören die erzwungene Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die erzwungene Neugestaltung von Verträgen über Landnutzungsrechte und die erzwungene Rückzahlung sämtlicher Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft durch den Käufer. Oder Sie werden gezwungen, die Kaution zurückzuzahlen, die die Vorschriften übersteigt, oder Sie werden gezwungen, die Verfahren zur Ausstellung des Zertifikats gemäß den Vorschriften durchzuführen …

Auch für die Immobiliendienstleistungsbranche bringt der Entwurf zahlreiche Verstöße mit sich. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, angefangen von der Unterzeichnung von Verträgen zwischen Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern, die die Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften nicht erfüllen; Immobilienhandelsplätze, die ohne Betriebsgenehmigung betrieben werden... An Immobilienhandelsplätze, die keine Auflistung, keine Bereitstellung von Informationen oder Auflistung, Bereitstellung falscher Informationen oder Bereitstellung unvollständiger Informationen über gemäß den Vorschriften für den Geschäftsbetrieb geeignete Immobilien enthalten; Immobilienhandelsplattformen bestätigen oder bestätigen Immobilientransaktionen nicht wie vorgeschrieben über direkte Formulare oder per E-Mail, um die Rechte der Parteien, einschließlich der Hauskäufer, zu schützen.

Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Wohnungsneubau, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng und abschreckend geahndet. Dies trägt zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen bei und trägt zur Stabilisierung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit bei.

Quelle: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html