In jüngster Zeit haben einige Investoren aus wirtschaftlichen Gründen vorsätzlich gegen Vorschriften verstoßen, beispielsweise indem sie beim Handel mit Immobilien Informationen nicht vollständig preisgaben. Immobilien in Betrieb nehmen, ohne die vorgeschriebenen Bedingungen sicherzustellen; Das Einfordern von Anzahlungen von Eigenheimkäufern, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen, … beeinträchtigt die Rechte der Bevölkerung erheblich.
Daher hat das Bauministerium beim Entwurf des Dekrets zur Ersetzung des Dekrets Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden Dekret 16 genannt) Wert darauf gelegt, die Höchststrafe von 1 Milliarde VND für einige Verstöße zu erhöhen.
Darüber hinaus gibt es zusätzliche Strafen und Abhilfemaßnahmen, die eine abschreckende Wirkung haben und die Folgen von Verwaltungsverstößen begrenzen sollen.
Illustrationsfoto. (Quelle: ST)
Die höchste Geldstrafe beträgt 800 Millionen bis 1 Milliarde VND und wurde für vier Verstöße verhängt, bei denen es darum ging, dass Investoren Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Grundflächen in Arbeiten, Landnutzungsrechten, in Betrieb genommenen Immobilienprojekten usw. nicht öffentlich machten.
Die Nichtoffenlegung, unvollständige Offenlegung oder nicht korrekte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbau-Investitionsprojekten wie vorgeschrieben wird mit Strafen gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP geahndet, wobei Geldbußen zwischen 100 und 120 Millionen VND möglich sind. In jüngster Zeit gab es jedoch Fälle, in denen Investoren die Information verheimlichten, dass für das Projekt eine Hypothek bei der Bank bestand, und dennoch Verträge mit Leuten unterzeichneten, ohne die Leute öffentlich darüber zu informieren, dass für das Projekt eine Hypothek bestand.
Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, was dazu führte, dass die Hauskäufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichneten. Erst als die Bank die Zwangsvollstreckung auf das Grundstück durchführte, fanden sie heraus, dass das von ihnen gekaufte Haus zuvor vom Investor mit einer Hypothek belastet worden war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND anzuheben.
In Bezug auf diese Geldbuße sagen einige Leute, dass sie zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die der Investor daraus zieht, aber immer noch niedrig sei. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung von Geldbußen, wodurch sie die Interessen ihrer Kunden erheblich beeinträchtigen.
Der Inspektor des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Höchststrafe) im Immobiliengeschäftssektor sei, wie sie das Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorsieht. Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe für Organisationen im Immobiliensektor 1 Milliarde VND (maximal). Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurden im Verordnungsentwurf die Geldbußen für bestimmte Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst. Darüber hinaus sieht der Verordnungsentwurf vor, dass Investoren korrekte und vollständige Informationen über das Projekt öffentlich machen müssen und dass ihnen zusätzlich die Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeiten auferlegt wird.
Zusätzlich zu dem Verhalten von Investoren, die Informationen über Hypotheken nicht preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht wie vorgeschrieben betrieben werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.
Zusätzlich zur Geldstrafe sollen gegen die gegen das Gesetz verstoßenden Organisationen und Einzelpersonen gemäß dem Verordnungsentwurf eine zusätzliche Strafe in Form einer vorübergehenden Aussetzung ihrer Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich sowie geeigneter, dem Verstoß angemessener Abhilfemaßnahmen verhängt werden. Dazu gehören die erzwungene Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die erzwungene Neuauflage von Verträgen über Landnutzungsrechte sowie die erzwungene Rückzahlung von Gebühren und anderen Beträgen im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft durch den Käufer. Oder Sie werden gezwungen, die Kaution zurückzuzahlen, die die Vorschriften übersteigt, oder Sie werden gezwungen, die Verfahren zur Ausstellung des Zertifikats gemäß den Vorschriften durchzuführen …
Auch für den Bereich der Immobiliendienstleistungswirtschaft bringt der Entwurf zahlreiche Neuerungen mit sich. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, angefangen bei der Unterzeichnung von Verträgen zwischen Immobilienbörsen und Immobilienmaklern, die die Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften nicht erfüllen; Immobilienhandelsplätze, die ohne Betriebserlaubnis betrieben werden... An Immobilienhandelsplätze, die Immobilien, die gemäß den Vorschriften für den Betrieb zugelassen sind, nicht listen, keine Informationen bereitstellen oder listen, falsche Informationen bereitstellen, keine vollständigen Informationen bereitstellen; Immobilienhandelsplätze bestätigen oder bestätigen Immobilientransaktionen nicht wie vorgeschrieben über direkte Formulare oder per E-Mail … um die Rechte der Parteien, einschließlich der Hauskäufer, zu schützen.
Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Neubau von Wohnbauvorhaben, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng und abschreckend geahndet. Damit wird ein Beitrag zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen geleistet und ein Beitrag zur Stabilisierung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit geleistet.
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Quelle: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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