Unterliegt die Grundstücksverpachtung der Mehrwertsteuerermäßigung?

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Was beinhaltet die Richtlinie zur Unterstützung der Mehrwertsteuersenkung?

Zu den Fördermaßnahmen des Staates, die auf besonderes Interesse der Bevölkerung stoßen, zählt die Senkung der Mehrwertsteuer.

Die Regierung hat das Dekret 44/2023/ND-CP erlassen, das eine Senkung der Mehrwertsteuer für Waren- und Dienstleistungsgruppen vorsieht, die derzeit einem Steuersatz von 10 % bis 8 % unterliegen, mit Ausnahme der vorgeschriebenen Waren- und Dienstleistungsgruppen.

Was die Höhe der Mehrwertsteuerermäßigung betrifft, so wird gemäß Dekret 44, entsprechend den beiden Mehrwertsteuerberechnungsmethoden, die Höhe der Mehrwertsteuerermäßigung wie folgt festgelegt:

- Unternehmen, die die Mehrwertsteuer nach der Abzugsmethode berechnen: Wenden Sie einen Mehrwertsteuersatz von 8 % auf Waren- und Dienstleistungsgruppen an, für die ein Steuersatz von 10 % gilt (ausgenommen einige Waren und Dienstleistungen).

- Unternehmen (einschließlich privater Unternehmen und Einzelunternehmen), die die Mehrwertsteuer nach der Prozentmethode auf der Grundlage der Einnahmen berechnen: Sie erhalten eine Ermäßigung von 20 % auf den Prozentsatz zur Berechnung der Mehrwertsteuer bei der Rechnungsstellung für Waren und Dienstleistungen, für die eine Steuerermäßigung in Frage kommt.

Die Vermietung von Immobilien zählt zu den immobilienwirtschaftlichen Tätigkeiten und unterliegt daher keiner Mehrwertsteuerermäßigung. (Foto: Xuan Tien)

Unterliegt die Grundstücksverpachtung der Mehrwertsteuerermäßigung?

Gemäß Dekret 44/2023/ND-CP sind Grundstücksverpachtungsaktivitäten nicht von der Mehrwertsteuerermäßigung betroffen.

Konkret handelt es sich bei Immobiliengeschäften gemäß Artikel 4 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte um die Investition von Kapital zum Schaffen, Kaufen, Empfangen von Übertragungen, Mieten oder Mietkaufen von Immobilien zum Verkauf, zur Übertragung, zum Leasing, zur Untervermietung oder zum Mietkauf zum Zwecke der Gewinnerzielung.

Darüber hinaus wird in Artikel 174 des Zivilgesetzbuches von 2015 erklärt, dass Immobilien Vermögenswerte sind, darunter: Grundstücke; Häuser und Bauwerke, die mit einem Grundstück verbunden sind, einschließlich der mit diesen Häusern und Bauwerken verbundenen Vermögenswerte …

Somit wird die Grundstücksvermietung als eine der Geschäftstätigkeiten im Immobilienbereich angesehen.

Andererseits sieht das Dekret 44/2023/ND-CP eine Senkung der Mehrwertsteuer für Waren- und Dienstleistungsgruppen vor, für die derzeit ein Steuersatz von 10 % bis 8 % gilt, mit Ausnahme der folgenden Waren- und Dienstleistungsgruppen:

- Telekommunikation, Finanzaktivitäten, Bankwesen, Wertpapiere, Versicherungen, Immobiliengeschäft, Metalle und vorgefertigte Metallprodukte, Bergbauprodukte (ausgenommen Kohlebergbau), Koks, raffiniertes Erdöl, chemische Produkte – Einzelheiten in Anhang I dieses Dekrets.

- Waren und Dienstleistungen, die der besonderen Verbrauchsteuer unterliegen: Zigaretten, Zigarren, Wein, Bier, Autos mit weniger als 24 Sitzplätzen, zweirädrige und dreirädrige Motorräder mit einem Hubraum von über 125 cm3, Flugzeuge, Yachten, Benzin aller Art...

- Informationstechnik im Sinne des Gesetzes über die Informationstechnik: Ton-, Bild-, Netzwerkkarten und ähnliche Karten für automatische Datenverarbeitungsmaschinen, Chipkarten, Computer und Computerperipheriegeräte...

Daher ist die Pacht von Grundstücken gemäß Dekret 44/2023/ND-CP nicht von der Mehrwertsteuerermäßigung betroffen.

CHAU THU

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Quelle