Leiden unter „negativem Geld“ durch die Übergabe des Condotel an gewerbliche Investoren

Laut Aussagen in einigen Immobilienforen äußerten viele Investoren ihre Frustration und Enttäuschung über den Immobilienmarkt für Ferienanlagen, insbesondere über Condotels. Früher war diese Art der Geldanlage bei vielen Menschen beliebt, da sie günstig war, eine gute Rentabilität versprach, Investoren entsenden konnte, um in ihrem Namen Geschäfte zu tätigen, und außerdem eine bestimmte Anzahl an freien Tagen pro Jahr gewährte.

Im Jahr 2019 wurde die Gewinnbindungsquote bei einigen Condotel-Projekten mit 6 % für Projekte mit ausländischem Management und 10 % für vom Investor selbst betriebene Projekte als angemessen erachtet.

Doch in Wirklichkeit sind die meisten Condotel-Investoren derzeit in einer schwierigen Lage, wenn sie auf dieser Art von Immobilien sitzen bleiben. Viele Leute sagten, dass im Gegensatz zum Gewinnversprechen, das Kunden bei der Aufforderung zum Kauf von Condotels in Zeiten einer „heißen“ Marktlage gegeben wurde, bei einigen Projekten, die keine Kunden anzogen, die verzeichnete Gewinnrate lediglich 1–2 % pro Jahr betrug.

Gleichzeitig müssen sich Anleger, die Fremdkapital einsetzen, immer noch „bücken“, um Bankzinsen zu zahlen, obwohl die Zinssätze immer noch recht hoch sind. Manche Leute, die ihre Zinsen nicht mehr zahlen können, mussten ihre Condotels mit Verlust verkaufen, manche Produkte mussten um bis zu 50 % gekürzt werden, finden aber trotzdem keine Käufer, weil das Vertrauen in diesen Markt sehr gering ist.

Condotels waren früher eine von vielen Anlegern begehrte Anlageform.

Insbesondere nach Angaben eines Investors, der in einem Projekt in der nördlichen Region ein Condotel im Wert von über 4 Milliarden VND besitzt, verlor der Condotel-Eigentümer in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 18 Millionen VND, weil die Mieteinnahmen niedriger waren als die Verwaltungs- und Reinigungskosten. Dieser negative Betrag von 3 Millionen VND pro Monat wird dem Wohnungseigentümer in Rechnung gestellt.

Darüber hinaus kam es bei einigen Condotel-Projekten in letzter Zeit auch zu zahlreichen Konflikten zwischen Eigentümern und Investoren. Viele Menschen kaufen Condotels, besitzen die Wohnung jedoch nicht wirklich und haben auch bei der Führung eines eigenen Unternehmens viele Schwierigkeiten, da es bei der Führung und Verwaltung Probleme mit dem Investor gibt.

Aufgrund dieser Probleme wird es für diese Art von Investitionen immer schwieriger, das Vertrauen der Anleger zurückzugewinnen. Dies erschwert vielen Menschen den Verkauf mit Verlust, um den finanziellen Druck der Bank zu verringern oder Kapital für andere Investitionen zurückzugewinnen.

In der gegenwärtigen Situation sind viele Experten der Ansicht, dass die Probleme, mit denen Condotels konfrontiert sind, nicht bei den oben genannten Geschichten enden werden. Obwohl die Regierung viele Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen ergriffen hat, sind Condotels im Besonderen und der Ferienimmobilienmarkt im Allgemeinen immer noch mit zahlreichen anderen objektiven Problemen konfrontiert, die eine Erholung dieses Marktes erschweren. Dazu gehört auch, dass das Angebot die Nachfrage zu sehr übersteigt, wodurch die Gewinnspanne dieser Art ebenfalls sinkt.

Der Tourismus hat sich noch nicht vollständig erholt und es herrscht ein Überangebot, das die Gewinnspanne im Ferienimmobiliensektor nach unten zieht.

Einem aktuellen Bericht der DKRA Group zufolge ist der Gesamtbestand an Condotels bis Juni auf 42.364 Einheiten gestiegen. Dadurch erhöhte sich der Gesamtbestand an Küstenstadthäusern auf rund 30.000 Produkte. Allein bei Strandvillen wird der Gesamtbestand bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 sowohl im Norden als auch im Süden 15.000 Einheiten erreichen.

Einer Studie der Marktforschungsabteilung der BHS Group zufolge wurden im gesamten Land von 2020 bis heute 81 Ferienimmobilienprojekte übergeben bzw. befinden sich im Übergabeprozess. Sie versorgen den Markt mit mehr als 44.000 Produkten, darunter sowohl Hochhäuser als auch Flachbauten. Davon wurden 67/81 Projekte in Betrieb genommen, was fast 20.000 Produkten entspricht. Angesichts der Anzahl der Projekte, die sich noch im Rückstand befinden, und der Produkte aus laufenden Projekten, die noch nicht auf den Markt gebracht wurden, ist das Angebot an Resort-Immobilien immer noch sehr groß.

Darüber hinaus hat sich die Tourismusbranche Vietnams noch nicht vollständig erholt, sodass die Auslastung der Resort- und Hotelprojekte noch immer nicht hoch ist. Gerade für Investoren, die ihre Wohnungen „aus Versehen“ Bauträgern mit hohen Verwaltungskosten anvertrauen, liegt es auf der Hand, dass sie negative Gewinne verzeichnen müssen.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-mat-them-tien-vi-gui-gam-condotel-cho-chu-dau-tu-kinh-doanh-post262312.html