Können sich Menschen mit geringem Einkommen aufgrund der politischen Änderungen ab dem 1. August ihren „Traum“ vom Erwerb einer Sozialwohnung erfüllen?

Obwohl es viele richtige Maßnahmen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gibt, brauchen Menschen mit niedrigem Einkommen möglicherweise noch Zeit, um ihren Traum vom bezahlbaren Wohnraum zu verwirklichen.

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zu Entwicklung und Verwaltung detailliert beschrieben werden. Sozialwohnungen. Das Dekret tritt offiziell am 1. August 2024 in Kraft.

Dieses Dekret soll viele Vorschriften und Bedingungen hinsichtlich Wohnen und Einkommen für in Betracht kommende Käufer von Sozialwohnungen „gelockert“ haben. Zu den Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen gehören gemäß den Vorschriften die Wohn- und Einkommensbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten. Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks tätig sind; Kader, Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst müssen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst folgende Einkommensbedingungen sicherstellen:

Falls der Antragsteller alleinstehend ist, darf sein tatsächliches monatliches Einkommen 15 Millionen VND/Monat nicht überschreiten und wird gemäß der Gehalts- und Lohntabelle berechnet, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde. Die Frist zur Feststellung der Einkommensbedingungen beträgt 1 Jahr, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem das oben genannte Subjekt beim Investor einen gültigen Antrag auf Registrierung zum Kauf oder zur Miete einer Sozialwohnung einreicht.

Falls der Antragsteller gemäß dem Gesetz verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND haben, berechnet gemäß der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde. Die Frist zur Feststellung der Einkommensbedingungen beträgt ein Jahr, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die oben genannten Personen dem Investor gültige Dokumente zur Registrierung für den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung vorlegen.

Durch das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP sollen viele Vorschriften und Bedingungen hinsichtlich Wohnen und Einkommen für Käufer von Sozialwohnungen „gelockert“ worden sein.

Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP soll dazu beitragen, vielen Menschen mit geringem Einkommen den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Allerdings ist umstritten, ob Menschen mit niedrigem Einkommen Zugang zu Sozialwohnungsmitteln haben oder nicht. Erstens werden in den einzelnen Stadtteilen derzeit nur sehr wenige Sozialwohnungsprojekte umgesetzt und Investitionen und Bauvorhaben geplant. Meistens in großen Städten wie Hanoi City. Die sozialen Wohnungsbauprojekte von Ho Chi Minh liegen direkt vor Ihrer Tür. Die Situation, dass das Angebot die Nachfrage nicht deckt, besteht schon seit vielen Jahren.

Ganz zu schweigen davon, dass es bei der Umsetzung eines Sozialwohnungsprojekts und der Prüfung von Anträgen auf Anmietung, Miete und Kauf von Sozialwohnungen zu zahlreichen Kontroversen kommt, beispielsweise: „Makler“, die illegal Sozialwohnungen anbieten und verkaufen, die Wohnungspreise in die Höhe treiben oder Geschichten über reiche Leute, die mit dem Auto fahren, um Sozialwohnungen zu kaufen … Und in Wirklichkeit ist bezahlbarer Wohnraum für viele Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch nur ein ferner Traum.

Darüber hinaus gibt es viele Meinungen von Immobilienexperten, dass der Verkaufspreis auf ein angemesseneres Niveau gesenkt werden müsse, damit Arbeiter Zugang zu Sozialwohnungen erhalten. Darüber hinaus ist es notwendig, das Unterstützungsziel auf Personen mit einem Einkommen von über 15 Millionen VND/Monat auszuweiten. Gleichzeitig müssen die lokalen Behörden Investoren und Maklerfirmen, die Sozialwohnungen entgegen den Vorschriften anbieten und verkaufen, überwachen, kontrollieren und strenger vorgehen. Insbesondere die Phase der Beurteilung und Genehmigung von Anträgen auf den Kauf von Sozialwohnungen, damit bezahlbarer Wohnraum die richtige Zielgruppe erreicht, nämlich Menschen mit niedrigem Einkommen.

Herr Do Viet Chien, Vizepräsident des Verbandes, sprach über die Frage des sozialen Wohnungsbaus. Immobilie Vietnam analysiert, dass derzeit eine große Nachfrage nach Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten und Wohnungen für Geringverdiener besteht. Darüber hinaus haben viele Kommunen darauf geachtet und Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bereitgestellt. Investoren erhalten Anreize hinsichtlich der Grundstücksmiete, der Landnutzung und Steuerermäßigungen, sodass sie ihr Kapital schnell zurückerhalten und Gewinne erzielen können, wenn sie sich am Bau von Sozialwohnungen beteiligen.

„ Bislang stehen Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren und Projekte umsetzen, jedoch noch immer vor zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Landbeschaffung, beispielsweise bei der Bekanntmachung des Projekts, der Planung von Landfonds, der Beschaffung von Kapital und dem Zugang zu Krediten, den Verwaltungsverfahren bei der Auswahl von Investoren, Bauinvestitionen, der Genehmigung von Hausverkaufspreisen …“, kommentierte Herr Chien.

Um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen und die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten zu fördern, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut Herrn Chien zunächst die Anweisungen des Premierministers zur Entwicklung von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts zur Errichtung von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030 vollständig umsetzen. Um Schwierigkeiten für Investoren zu lösen, müssen sie die Realität weiterhin genau beobachten und verfolgen.

Darüber hinaus ist es notwendig, bald einen Investmentfonds für sozialen Wohnungsbau zu gründen, dessen letztendliches Ziel darin besteht, das Problem des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage zu lösen, den Markt bald zu stabilisieren und diese Art von Wohnraum weiter zu entwickeln. Darüber hinaus sagte Herr Chien, dass die Kommunen ihre Programme und Pläne für den Wohnungsbau anpassen müssten, insbesondere hinsichtlich der Menge und der Ziele des sozialen Wohnungsbaus für 2024–2025, und die Liste unabhängiger Investitionsprojekte für sozialen Wohnungsbau veröffentlichen müssten, damit sich Investoren registrieren können …

Es ist ersichtlich, dass es zwar viele richtige Strategien und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau gibt, der Umsetzungsprozess jedoch immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert ist. Diese Barrieren verhindern, dass Unternehmen im Segment des sozialen Wohnungsbaus eine echte „Welle“ auslösen, und Menschen mit niedrigem Einkommen müssen möglicherweise warten, bis ihr Traum vom bezahlbaren Eigenheim in Erfüllung geht.

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