Obwohl im Bereich des sozialen Wohnungsbaus viele richtige Maßnahmen ergriffen wurden, brauchen Menschen mit geringem Einkommen möglicherweise noch Zeit, um ihren Traum vom bezahlbaren Wohnraum zu verwirklichen.
Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zu Entwicklung und Verwaltung detailliert beschrieben werden. sozialer Wohnungsbau Das Dekret tritt offiziell am 1. August 2024 in Kraft.
Dieses Dekret soll viele Vorschriften und Bedingungen hinsichtlich Wohnen und Einkommen für in Betracht kommende Käufer von Sozialwohnungen „gelockert“ haben. Zu den Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen gehören gemäß den Vorschriften die Wohn- und Einkommensbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten; Arbeiter und Arbeiterinnen, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks tätig sind; Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte müssen folgende Einkommensbedingungen sicherstellen:
Falls der Antragsteller alleinstehend ist, darf sein tatsächliches monatliches Einkommen 15 Millionen VND/Monat nicht überschreiten, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde. Die Frist zur Feststellung der Einkommensbedingungen beträgt 1 Jahr, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die oben genannten Personen dem Investor gültige Unterlagen zur Registrierung für den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung vorlegen.
Falls der Antragsteller gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND haben, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde. Die Frist zur Feststellung der Einkommensbedingungen beträgt 1 Jahr, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die oben genannten Personen dem Investor gültige Unterlagen zur Registrierung für den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung vorlegen.
Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP soll dazu beitragen, dass für viele Menschen mit geringem Einkommen der Traum vom Eigenheim wahr wird. Allerdings ist umstritten, ob Menschen mit niedrigem Einkommen Zugang zu Mitteln für den sozialen Wohnungsbau haben oder nicht. Erstens werden in den einzelnen Stadtteilen derzeit nur sehr wenige Sozialwohnungsprojekte umgesetzt und Investitionen und Bauvorhaben geplant. Hauptsächlich in großen Städten wie Hanoi City. Die sozialen Wohnungsbauprojekte von Ho Chi Minh liegen direkt vor Ihrer Tür. Die Situation, dass das Angebot die Nachfrage nicht deckt, besteht schon seit vielen Jahren.
Ganz zu schweigen davon, dass es bei der Umsetzung eines Sozialwohnungsprojekts und bei der Prüfung von Anträgen auf Anmietung, Miete und Kauf von Sozialwohnungen zu zahlreichen Kontroversen kommt, beispielsweise: „Makler“, die illegal Sozialwohnungen anbieten und verkaufen, die Wohnungspreise in die Höhe treiben oder Geschichten über reiche Leute, die mit dem Auto fahren, um Sozialwohnungen zu kaufen … Und in Wirklichkeit ist bezahlbarer Wohnraum für viele Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch nur ein ferner Traum.
Zudem gibt es unter Immobilienexperten viele Meinungen, dass der Verkaufspreis auf ein angemesseneres Niveau gesenkt werden müsse, damit Arbeiter Zugang zu Sozialwohnungen erhalten. Darüber hinaus ist es notwendig, das Unterstützungsziel auf Menschen mit einem Einkommen von über 15 Millionen VND/Monat auszuweiten. Gleichzeitig müssen die lokalen Behörden Investoren und Maklerfirmen, die Sozialwohnungen entgegen den Vorschriften anbieten und verkaufen, überwachen, kontrollieren und strenger vorgehen. Insbesondere geht es um die Beurteilung und Genehmigung von Anträgen auf den Kauf von Sozialwohnungen, damit günstiger Wohnraum die richtige Zielgruppe, nämlich Menschen mit geringem Einkommen, erreicht.
Herr Do Viet Chien, Vizepräsident des Verbandes, sprach über die Frage des sozialen Wohnungsbaus Immobilie Vietnam analysiert, dass derzeit die Nachfrage nach Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten und Wohnungen für Geringverdiener sehr groß ist. Darüber hinaus haben viele Kommunen darauf geachtet, Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bereitzustellen. Den Investoren werden Anreize hinsichtlich der Grundstücksmiete, der Landnutzung und Steuerermäßigungen geboten, sodass sie ihr Kapital schnell zurückerhalten und Gewinne erzielen können, wenn sie sich am Bau von Sozialwohnungen beteiligen.
„ Bis heute haben Unternehmen, die soziale Wohnungsbauprojekte umsetzen, jedoch noch immer mit vielen Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Beschaffung von Grundstücken zu kämpfen, beispielsweise bei der Bekanntmachung der Projekte oder der Planung von Grundstücksfonds. Kapital und Zugang zu Krediten; Verwaltungsverfahren bei der Auswahl von Investoren, Bauinvestitionen, Genehmigung von Hausverkaufspreisen …“, kommentierte Herr Chien.
Um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen und die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten zu fördern, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut Herrn Chien zunächst die Anweisungen des Premierministers zur Entwicklung von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts zur Errichtung von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030 vollständig umsetzen. Außerdem müssen sie die Realität weiterhin prüfen und genau beobachten, um Schwierigkeiten für Investoren zu lösen.
Darüber hinaus ist die rasche Einrichtung eines sozialen Wohnungsbau-Investmentfonds erforderlich, dessen oberstes Ziel darin besteht, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu lösen, den Markt schnell zu stabilisieren und die Entwicklung dieser Art von Wohnraum voranzutreiben. Darüber hinaus sagte Herr Chien auch, dass die Kommunen ihre Programme und Pläne zur Wohnungsentwicklung anpassen müssten, insbesondere hinsichtlich der Menge und der Ziele des sozialen Wohnungsbaus für 2024–2025, und dass sie eine Liste unabhängiger sozialer Wohnungsbau-Investitionsprojekte veröffentlichen müssten, damit sich Investoren registrieren können …
Es ist ersichtlich, dass es zwar viele richtige Strategien und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau gibt, der Umsetzungsprozess jedoch immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert ist. Diese Barrieren verhindern, dass Unternehmen einen echten „Umschwung“ im sozialen Wohnungsbau auslösen, und Menschen mit niedrigem Einkommen müssen möglicherweise warten, bis ihr Traum vom bezahlbaren Eigenheim in Erfüllung geht.
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