„Blutgerinnsel“ des Immobilienmarktes
Am Nachmittag des 23. Juni diskutierte die Nationalversammlung im Saal das Gesetz über Immobiliengeschäfte (in seiner geänderten Fassung). Der an der Diskussion teilnehmende Delegierte Tran Van Khai (Ha Nam-Delegation) sagte, dass sich der Immobilienmarkt in Wirklichkeit immer in einem Zustand des Fiebers und des Einfrierens befinde, der seit den 90er Jahren regelmäßig in Zyklen auftrete.
Der Immobilienmarkt hat, egal ob er boomt oder kalt ist, enorme Auswirkungen auf die Wirtschaft. Wenn die staatliche Politik nicht rechtzeitig regelt und es keine wirksame Lösung gibt, kann dies zu einer Finanz- und Wirtschaftskrise führen.
„Derzeit stehen viele Immobilienunternehmen am Rande der Insolvenz und die Menschen sind unglücklich. Daher ist es sehr wichtig, staatliche Richtlinien für den Immobilienmarkt zu entwickeln“, betonte Herr Khai.
Laut der Ha Nam-Delegation wurde in der Resolution 18 sowie in der Resolution des 13. Kongresses ein sehr wichtiger Punkt festgehalten: die strikte Verwaltung und effiziente Nutzung von Landressourcen und anderen Ressourcen. Dies ist im System allerdings nicht konkret geregelt.
Delegierter Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).
Herr Khai sagte, dass die Wähler dieses Mal eine Änderung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft anstreben, dabei aber die Denkweise aufgeben müssten, dass „es nichts Profitableres gibt, als mit Grundstücken zu handeln“. wie man verhindern kann, dass die Armen durch Immobilien noch ärmer werden; Wie man dafür sorgt, dass die nächste Generation den Traum vom Eigenheim nicht aufgibt.
Dieser Delegierte ist der Ansicht, dass vier Faktoren gewährleistet sein müssen, um die konkrete Legalisierung der staatlichen Politik auf dem Markt sicherzustellen. Erstens ist politische Stabilität wichtig, da der Immobilienmarkt einen sehr langen Zyklus hat und die Projekte ebenfalls sehr lange dauern. Daher ist politische Stabilität sehr wichtig.
Zweitens werden die Anleger nach der Gesetzesänderung durch die Schaffung von Komfort, Offenheit und Motivation stark in den Markt investieren. Drittens müssen wir die Wohnungsstruktur und das Wohnungssegment regulieren. Diese sind derzeit unausgewogen, weil in das Segment der gehobenen Wohnimmobilien zu viel investiert wird.
„Das Blutgerinnsel ist hier, während der große Bedarf an Wohnraum für Arbeiter hier weder gelenkt noch geregelt wird“, betonte Herr Khai. Und schließlich müssen wir den Immobilienmarkt streng verwalten, um mit den Schwankungen des Marktes klarzukommen.
Definieren Sie Anzahlungen klar, um Eigenheimkäufer zu schützen
In einem Kommentar zum Gesetzesentwurf betonte der Delegierte Pham Van Hoa (Delegation Dong Thap), dass Regelungen zu den Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich dringend erforderlich seien. Er sagte, dass es notwendig sei, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren klar zu verstehen und die Rechte der Käufer und Mieter zu schützen.
Die Delegierten berichteten, dass viele Investoren in letzter Zeit über geringes Eigenkapital, vor allem Bankkapital, verfügten und dass ein Vorfall schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken haben würde.
Die Delegierten betonten, dass eine Regulierung der Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich dringend erforderlich sei. Sie sagten, dass es notwendig sei, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren klar zu verstehen und die Rechte der Käufer und Mieter zu schützen. Die Delegierten berichteten, dass viele Investoren in letzter Zeit über geringes Eigenkapital, vor allem Bankkapital, verfügten und dass ein Vorfall schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken haben würde.
Delegierter Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).
Bezüglich der Bedingungen für die Durchführung von Wohnungs- und Bauvorhaben erklärte Delegierter Hoa, dass eine Regelung erforderlich sei, die vorsieht, dass Bauvorhaben auf Grundstücken, die vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden und für die eine einmalige Zahlung für die gesamte Pachtdauer zu entrichten ist, verkauft oder verpachtet werden dürfen, während Bauvorhaben mit jährlichen Pachtzahlungen nur verpachtet, nicht aber verkauft werden dürfen, um die Rechte der Käufer zu schützen, wenn der Staat das Grundstück zurückfordert.
In Bezug auf die Grundsätze des Wohnungsbaus und zukünftiger Bauprojekte sagte der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran (Delegation von Binh Duong), dass es notwendig sei, zu erwägen, Investoren die Annahme von Einlagen von Kunden zu gestatten und Regelungen über die maximale Einlagenhöhe hinzuzufügen.
Damit soll verhindert werden, dass Anleger die Einzahlungsmethode missbrauchen, um Kundenkapital zu mobilisieren und anzueignen, während das Projekt die Bedingungen für die Verkaufseröffnung noch nicht erfüllt.
Bezüglich der Regelungen zu Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze schlug der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran vor, dass zum Schutz der legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung alle Immobilientransaktionen, an denen mindestens eine einzelne Partei beteiligt ist, notariell beglaubigt werden müssen.
Insbesondere bei Immobilientransaktionen zwischen Organisationen haben diese das Recht, zwischen der Abwicklung über einen Notar oder einen Immobilienhandelsplatz zu wählen.
Abgeordnete der Nationalversammlung forderten, dass Vorschriften zur maximalen Anzahlung für zukünftige Eigenheimkäufe erlassen werden (Foto: Pham Tung).
Auch zu diesem Thema schlug die Delegierte Huynh Thi Phuc (Delegation Ba Ria – Vung Tau) vor, dass der Redaktionsausschuss die Vorschriften für Immobilienhandelsflächen überprüfen und sorgfältig prüfen sollte, nachdem er Untersuchungen durchgeführt und die Auswirkungen bewertet hatte, um günstige Bedingungen für Organisationen zu schaffen und nicht nur die Umsetzung der Rechte und Pflichten von Immobilienhandelsflächen zu erleichtern.
Dies stelle die Strenge und die Rechtsgrundlage für die Teilnahme von Organisationen und Einzelpersonen an Aktivitäten zur beruflichen und sicheren Entwicklung sicher, so der Delegierte. Und wenn das Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet werde, stelle es Durchführbarkeit und Wirksamkeit sicher .
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