Wie unterscheidet man zwischen einem Mikrobeweis und einer notariellen Beglaubigung?

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Ich habe ein großes Grundstück, das ich in kleinere Stücke aufteile, um dort ein Haus zu bauen und es dann zu verkaufen. Dies war jedoch im Rahmen der Grundstücksaufteilung nicht möglich, da die Voraussetzungen aufgrund der zu geringen Fläche nicht erfüllt waren. Daher forderte der Hauskäufer beide Parteien auf, zum Gerichtsvollzieher zu gehen, um den Verkauf zwischen den beiden Parteien protokollieren zu lassen.

Erklären Sie mir bitte den Unterschied zwischen einer notariell beglaubigten Urkunde und einer beglaubigten Kopie? Was soll ich in diesem Fall tun?

Leser Van Dam fragte Thanh Nien.

Berater

Notar Quach Chi Duc (Notariat Tran Thanh Hai, Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärt wie man zwischen einem notariell beglaubigten Dokument und einem notariell beglaubigten Dokument unterscheidet:

Eine Bescheinigung ist ein Dokument, in dem tatsächliche Ereignisse und Handlungen aufgezeichnet werden, die direkt von einem Gerichtsvollzieher bezeugt wurden. Es wird auf Antrag von Einzelpersonen, Behörden und Organisationen gemäß den Bestimmungen des Dekrets 08/2020/ND-CP erstellt.

Bei der notariellen Beglaubigung handelt es sich um die Handlung eines Notars einer Notarorganisation, mit der die Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion, die nicht gegen die gesellschaftliche Ethik verstößt, oder der Übersetzung von Dokumenten oder Unterlagen aus dem Vietnamesischen in eine Fremdsprache oder aus einer Fremdsprache ins Vietnamesische schriftlich bestätigt wird... (Artikel 2 des Gesetzes zur notariellen Beglaubigung).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.

Zum Rechtswert

Mikrobeweise ersetzen keine notariell beglaubigten Dokumente, beglaubigten Urkunden oder sonstigen Verwaltungsdokumente. Protokolle sind eine Beweisquelle, die das Gericht bei der Lösung von Zivil- und Verwaltungssachen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berücksichtigen kann. ist die Grundlage für die Durchführung von Transaktionen zwischen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (Absatz 3, Artikel 36, Dekret 08/2020/ND-CP).

Notariell beurkundete Verträge und Rechtsgeschäfte erlangen für die beteiligten Parteien Gültigkeit. Kommt die verpflichtete Partei ihren Verpflichtungen nicht nach, hat die andere Partei das Recht, die gerichtliche Regelung der Angelegenheit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beantragen, es sei denn, die Vertrags- oder Transaktionsparteien haben etwas anderes vereinbart (Artikel 5 des Notargesetzes).

Notariell beglaubigte Verträge und Rechtsgeschäfte haben Beweiskraft. Angaben und Ereignisse in notariell beurkundeten Verträgen und Rechtsgeschäften müssen nicht bewiesen werden, außer in den Fällen, in denen sie vom Gericht für ungültig erklärt werden (§ 5 Abs. 3 Notargesetz).

Somit ist eine notarielle Beglaubigung nicht mit einer notariellen Urkunde zu vergleichen und kann diese im Rechtsverkehr nicht ersetzen. Eine Bescheinigung ist lediglich ein Dokument, das den Rechtsverlauf und den tatsächlichen Stand des aufgetretenen Schadens dokumentiert; ihr Wert wird von den Behörden beurteilt.

Notariell beglaubigte Dokumente haben inzwischen einen hohen Rechtswert, bescheinigen die Rechtmäßigkeit von Vertragsgeschäften und sind Beweismittel, die nicht bewiesen werden müssen.

Immobiliengeschäfte ohne Zertifikat

Gemäß Artikel 167 des Landesgesetzes Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.

Es findet in Ihrem Fall daher keine Eintragung statt. Um das Haus den Vorschriften entsprechend zu verkaufen, müssen Sie Verfahren zur Anpassung der Hausfläche durchführen, damit diese den Bedingungen der Grundstücksaufteilung entspricht.

Nachdem die Grundstücksaufteilung abgeschlossen ist, führen die beiden Parteien die Verfahren zum Verkauf und zur Übertragung des Eigentums gemäß dem Gesetz durch.

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