Wie unterscheidet man zwischen einem Mikrobeweis und einer notariellen Beglaubigung?

Ich habe ein großes Grundstück, teile es dann in kleinere Stücke auf, um ein Haus zu bauen und verkaufe es dann. Im Rahmen des Grundstücksteilungsverfahrens war dies jedoch nicht möglich, da die Voraussetzungen aufgrund der zu geringen Fläche nicht erfüllt waren. Daher forderte der Käufer des Hauses beide Parteien auf, zum Gerichtsvollzieher zu gehen, um den Verkauf zwischen den beiden Parteien protokollieren zu lassen.

Erklären Sie mir bitte den Unterschied zwischen einer notariell beglaubigten Urkunde und einer beglaubigten Kopie? Was soll ich in diesem Fall tun?

Leser Van Dam fragte Thanh Nien.

Berater

Notar Quach Chi Duc (Notariat Tran Thanh Hai, Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärt, wie man zwischen einem notariell beglaubigten Dokument und einem notariell beglaubigten Dokument wie folgt unterscheidet:

Eine Bescheinigung ist ein Dokument, das tatsächliche Ereignisse und Handlungen aufzeichnet, die direkt von einem Gerichtsvollzieher bezeugt wurden. Es wird auf Antrag von Einzelpersonen, Behörden und Organisationen gemäß den Bestimmungen des Dekrets 08/2020/ND-CP erstellt.

Bei einer notariellen Beglaubigung handelt es sich um die schriftliche Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion durch einen Notar einer Notarorganisation, sofern diese nicht gegen die gesellschaftliche Ethik verstößt, oder um die Übersetzung von Dokumenten oder Unterlagen aus dem Vietnamesischen in eine Fremdsprache oder aus einer Fremdsprache ins Vietnamesische... (Artikel 2 des Gesetzes zur notariellen Beglaubigung).

Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.

Zum Rechtswert

Mikrobeweise ersetzen keine notariell beglaubigten Dokumente, beglaubigten Urkunden oder sonstigen Verwaltungsdokumente. Protokolle sind eine Beweisquelle, die das Gericht bei der Lösung von Zivil- und Verwaltungssachen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berücksichtigen kann. ist die Grundlage für die Durchführung von Transaktionen zwischen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (Klausel 3, Artikel 36, Dekret 08/2020/ND-CP).

Notariell beurkundete Verträge und Rechtsgeschäfte sind für die beteiligten Parteien gültig. Kommt die verpflichtete Partei ihren Verpflichtungen nicht nach, hat die andere Partei das Recht, das Gericht um eine Regelung der Angelegenheit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu ersuchen, sofern die Vertrags- oder Transaktionsparteien keine andere Vereinbarung getroffen haben (Artikel 5 des Notargesetzes).

Notariell beglaubigte Verträge und Rechtsgeschäfte haben Beweiskraft. Angaben und Ereignisse in notariell beurkundeten Verträgen und Rechtsgeschäften müssen nicht nachgewiesen werden, außer in Fällen, in denen sie vom Gericht für ungültig erklärt werden (Artikel 5 Absatz 3 des Notargesetzes).

Somit ist eine notarielle Beglaubigung nicht mit einer notariellen Urkunde zu vergleichen und kann diese im Rechtsverkehr nicht ersetzen. Eine Bescheinigung ist lediglich ein Dokument, das rechtliche Ereignisse und den tatsächlichen Status des aufgetretenen Schadens aufzeichnet. Ihr Wert wird von den Behörden geprüft.

Notariell beglaubigte Dokumente haben inzwischen einen hohen Rechtswert, bescheinigen die Rechtmäßigkeit von Vertragsabschlüssen und sind Beweismittel, die nicht bewiesen werden müssen.

Immobiliengeschäfte ohne Zertifikat

Gemäß Artikel 167 des Landesgesetzes Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.

Daher wird in Ihrem Fall kein Datensatz erstellt. Um das Haus vorschriftsmäßig zu verkaufen, müssen Sie Verfahren zur Anpassung der Hausfläche durchführen, um die Bedingungen der Grundstücksaufteilung zu erfüllen.

Nach Abschluss der Grundstücksaufteilung führen die beiden Parteien die Verfahren zum Verkauf und zur Übertragung des Eigentums gemäß dem Gesetz durch.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm