Finanzminister: Es muss eine Preisobergrenze für Sozialwohnungen geben

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Minister Ho Duc Phoc sagte, dass für Sozialwohnungen, die vom Staat oder von Unternehmen investiert werden, eine „staatliche Preisgenehmigung“ und Preisobergrenzenregelungen erforderlich seien.

Am Morgen des 5. Juni diskutierte die Nationalversammlung nach Anhörung der Präsentation und Prüfung in der Gruppe den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (mit Änderungsantrag). Die Festlegung der Verkaufspreise, Mietpreise und Mietkaufpreise für Sozialwohnungen rief zahlreiche Kommentare der Delegierten hervor.

Finanzminister Ho Duc Phoc analysierte, dass derzeit der Staat in sozialen Wohnungsbau investiert oder dieser von Unternehmen gebaut wird. Er sagte, dass im Fall von Sozialwohnungsprojekten, in die der Staat investiert, also Geld aus dem Staatshaushalt entnommen wird, im Gesetzentwurf eindeutig festgelegt werden müsse, dass das Volkskomitee der Provinz oder Stadt das Recht habe, den Investor mit der Umsetzung zu beauftragen und „derjenige zu sein, der den Kauf- und Mietpreis festlegt“.

„Für Sozialwohnungsgrundstücke werden keine Gebühren erhoben. Wenn der Staat dies jedoch tut, wird er natürlich den Verkaufspreis für diejenigen regeln, die Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung haben“, sagte der Minister.

Im Falle von Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, müsse der Staat laut Herrn Phuc auch den Preis genehmigen. Er analysierte, dass Unternehmen Kapital investieren, das Land jedoch vom Staat als sauberes Land zugeteilt wird und dass ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren der Staat den maximalen Verkaufspreis kontrollieren muss. Somit werden neue Sozialwohnungen an die richtigen Subjekte verkauft und vermietet. Andernfalls landet es im „Kanal“ des gewerblichen Wohnungsbaus.

„Der Staat muss den Preis für Sozialwohnungen festlegen. Projekte, in die der Staat investiert, müssen zum richtigen Preis verkauft werden, während die Unternehmen, die darin investieren, einen Höchstpreis oder Höchstpreis festlegen müssen. Wenn die Unternehmen zum Höchstpreis verkaufen, sparen sie mehr und machen einen Gewinn“, sagte er.

Finanzminister Ho Duc Phoc hielt am Morgen des 4. Juni eine Rede bei dem Treffen. Foto: *Hoang Phong*

Herr Nguyen Tuan Thinh, stellvertretender Direktor des Hanoi-Instituts für sozioökonomische Entwicklungsforschung, erklärte, dass die Preise für Sozialwohnungen nicht mit dem Preisgesetz vereinbar seien. Demnach legt dieses Gesetz fest, dass sozialer Wohnungsbau, der nicht unter Einsatz staatlicher Mittel oder durch private Investoren finanziert wird, weiterhin in den Anwendungsbereich der staatlichen Bewertung fällt.

Gleichzeitig verpflichtet der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes Investoren in Sozialwohnungsprojekte, Pläne für Verkaufs- und Mietpreise auszuarbeiten und diese zum Zeitpunkt des Verkaufs der Wohnungen den Fachagenturen der Provinz zur Beurteilung vorzulegen. Laut Herrn Thinh sind die Preisbestimmungen in den beiden Gesetzen widersprüchlich und er schlug der Redaktion vor, dass diese überprüft werden sollte, um die Einheitlichkeit der Gesetze sicherzustellen.

Gemäß dem Gesetzentwurf wird der Verkaufspreis von Sozialwohnungen auf Grundlage der Berechnung aller Kosten zur Amortisierung des Investitionskapitals für den Wohnungsbau sowie angemessener Kosten der Unternehmen, wie etwa der Kosten für die Vertriebsorganisation, der Kosten für die Geschäftsführung und anderer angemessener Kosten, ermittelt.

Diese Regelung erhielt im Überprüfungsgremium, dem Rechtsausschuss der Nationalversammlung, die Mehrheitsmeinung. Allerdings ist die Agentur der Ansicht, dass eine Klarstellung der Grundsätze und Bedingungen erforderlich ist, damit die im Verkaufspreis enthaltenen Kosten als angemessen betrachtet werden können. Ziel ist eine strenge Kontrolle der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise für Sozialwohnungen auf der Grundlage einer Harmonisierung der Interessen des Staates, der Investoren und der Bevölkerung.

Den geltenden Bestimmungen zufolge genießen Unternehmen, die in sozialen Wohnungsbau investieren, eine Reihe von Vorzugskonditionen bei der Kreditvergabe. Zudem muss der Verkaufspreis weiterhin von der Verwaltungsagentur genehmigt werden, wobei die Gewinnobergrenze bei 10 Prozent liegt. Dies führt dazu, dass Unternehmen kein Interesse daran haben, in sozialen Wohnungsbau zu investieren, da die Rentabilitätsbewertung nicht attraktiv ist. Allerdings gibt es derzeit keine Regelung zur Preisobergrenze für Sozialwohnungen.

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