Finanzminister: Es muss eine Preisobergrenze für Sozialwohnungen geben

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Minister Ho Duc Phoc sagte, dass für Sozialwohnungen, die vom Staat oder von Unternehmen investiert werden, eine staatliche Preisgenehmigung und Preisobergrenzenregelungen erforderlich seien.

Am Morgen des 5. Juni diskutierte die Nationalversammlung nach Anhörung der Präsentation und Prüfung in der Gruppe den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert). Die Festlegung des Verkaufspreises, des Mietpreises und des Mietkaufpreises für Sozialwohnungen rief zahlreiche Kommentare der Delegierten hervor.

Finanzminister Ho Duc Phoc analysierte, dass derzeit in Sozialwohnungen vom Staat investiert oder diese von Unternehmen gebaut werden. Er sagte, dass im Falle von Sozialwohnungsprojekten, in die der Staat investiert, also Geld aus dem Haushalt entnommen wird, der Gesetzentwurf eindeutig festlegen müsse, dass das Volkskomitee der Provinz oder Stadt das Recht habe, den Investor mit der Umsetzung zu beauftragen und „Verkaufs- und Mietpreis festzulegen“.

„Für Grundstücke für Sozialwohnungen fallen keine Gebühren an. Wenn der Staat dies jedoch tut, wird er natürlich den Verkaufspreis für diejenigen regulieren, die Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung haben“, sagte der Minister.

Im Falle von Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, müsse der Staat laut Herrn Phuc auch den Preis genehmigen. Er analysierte, dass Unternehmen Kapital investieren, das Land jedoch vom Staat zugeteilt wird, sauberes Land ist und keine Landnutzungsgebühren erhoben werden. Der Staat muss den maximalen Verkaufspreis kontrollieren. So werden neue Sozialwohnungen an die richtigen Subjekte verkauft und vermietet. Andernfalls wird es in den kommerziellen Wohnungsbaukanal fallen.

„Der Staat muss den Preis für Sozialwohnungen festlegen. Projekte, in die der Staat investiert, müssen zum richtigen Preis verkauft werden, während die investierenden Unternehmen einen Höchstpreis festlegen müssen. Wenn sie zum Höchstpreis verkaufen, sparen die Unternehmen mehr und erzielen einen Gewinn“, sagte er.

Finanzminister Ho Duc Phoc sprach bei dem Treffen am Morgen des 4. Juni. Foto: *Hoang Phong*

Herr Nguyen Tuan Thinh, stellvertretender Direktor des Hanoi Institute for Socio-Economic Development Research, erklärte, dass die Preise für Sozialwohnungen nicht mit dem Preisgesetz vereinbar seien. Demnach legt dieses Gesetz fest, dass Sozialwohnungen, die nicht mit staatlichem Kapital finanziert werden oder von der Privatwirtschaft investiert werden, weiterhin in den Anwendungsbereich der staatlichen Bewertung fallen.

Gleichzeitig verpflichtet der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes Investoren in Sozialwohnungsprojekte dazu, Pläne für Verkaufs- und Mietpreise zu entwickeln und diese den Fachagenturen der Provinz zur Beurteilung vorzulegen, wenn die Wohnungen zum Verkauf freigegeben werden. Laut Herrn Thinh sind die Preisbestimmungen der beiden Gesetze widersprüchlich. Er schlug vor, dass die Redaktionsagentur eine Überprüfung durchführt, um die Übereinstimmung der Gesetze sicherzustellen.

Gemäß dem Gesetzesentwurf wird der Verkaufspreis von Sozialwohnungen auf Grundlage der Berechnung aller Kosten zur Amortisierung des Investitionskapitals für den Wohnungsbau und angemessener Kosten der Unternehmen, wie etwa Kosten für die Vertriebsorganisation, Kosten für die Geschäftsführung und andere angemessene Kosten, ermittelt.

Diese Regelung erhielt im Überprüfungsgremium, dem Rechtsausschuss der Nationalversammlung, die Mehrheitsmeinung. Allerdings ist die Agentur der Ansicht, dass eine Klarstellung der Grundsätze und Bedingungen erforderlich ist, damit die im Verkaufspreis enthaltenen Kosten als angemessen angesehen werden können. Ziel ist eine strenge Kontrolle der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise für Sozialwohnungen auf der Grundlage einer Harmonisierung der Interessen zwischen Staat, Investoren und Bevölkerung.

Den geltenden Bestimmungen zufolge genießen Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren, eine Reihe von Vorzugskonditionen bei der Kreditvergabe. Zudem muss der Verkaufspreis weiterhin von der Verwaltungsagentur genehmigt werden, wobei die Gewinnobergrenze bei 10 % liegt. Dies führt dazu, dass Unternehmen kein Interesse daran haben, in den sozialen Wohnungsbau zu investieren, da die Gewinnaussichten nicht attraktiv sind. Allerdings gibt es derzeit keine Regelung zur Preisobergrenze für Sozialwohnungen.

Die Nationalversammlung wird voraussichtlich am 19. Juni im Saal über das (geänderte) Wohnungsgesetz diskutieren.

Anh Minh - Son Ha

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