Die Immobilienpreise steigen, Käufer schließen schnell „Bestellungen ab“, um keine guten Angebote zu verpassen

Kaufkraft für Wohnungen weiterhin gefragt

Laut Forschungsdaten der Vietnam Real Estate Brokers Association stiegen die Wohnungspreise in Hanoi Anfang 2024 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise um 16 %. Angesichts dieses Preisanstiegstrends zögern viele Menschen nicht, Geld zu zahlen und eine Kaution zu hinterlegen, um schnell eine zufriedenstellende Wohnung zu besitzen.

Vor allem Produkte im Hochpreissegment verzeichneten starke Zuwächse. Laut einer Mitteilung des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi im ersten Quartal 2024 einen Anstieg von etwa 15 %, die Preise für Wohnungen der Klasse A stiegen um 5 – 10 %, die Preise für Wohnungen der Klasse B um 15 – 20 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Nicht nur bei Altbauten oder unverkauften Projekten, auch Neubauprojekte mit Preisen von 60-70 Mio./m2 sind im Zustand des „Ausverkaufs“. Laut gerade veröffentlichten Daten von CBRE wird es auf dem Markt von Hanoi im ersten Quartal 2024 etwa 2.300 neue Wohnungen geben, von denen mehr als 2.000 verkauft wurden, was einer Absorptionsrate von fast 87 % entspricht.

Der Markt erkennt Produkte von seriösen Anlegern mit guten Policen und transparentem Rechtsstatus an und ist daher für echte Käufer sehr attraktiv.

Insbesondere wenn Sie sich für eine zufriedenstellende Immobilie entschieden haben, ist auch die Psychologie des „Geschäftsabschlusses“ schneller, um gute Policen auszunutzen, anstatt zu zögern und zu überlegen. Es ist festzustellen, dass auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schnelle Kaufentscheidungen immer häufiger getroffen werden.

Derzeit ergreifen viele Anleger Konjunkturmaßnahmen und kurbeln die Verkäufe an, bevor der Markt in einen neuen Zyklus eintritt. Produkte von seriösen Anlegern mit guten Policen und transparentem Rechtsstatus … sind für echte Käufer sehr attraktiv.

Laut TS. Tran Xuan Luong, Dozent für Immobilien an der National Economics University, sagt, dass Produkte, die einen echten Mehrwert schaffen, kurzfristig weiterhin hohe Preise haben werden und dass es in einigen Segmenten zu einer leichten Verlangsamung kommen könnte.

Werden Sie Eigenheimbesitzer, indem Sie vor dem neuen Zyklus von seltenen Policen profitieren

Eine Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zeigt zudem, dass sich die Kunden hauptsächlich auf die Gruppe mit realem Wohnbedarf (58 %) konzentrieren, gefolgt von langfristigen Anlagekunden (16 %) und Mietnutzungskunden (18 %). Die meisten Käufer eines Eigenheims möchten derzeit die günstigen Cashflows und die gute Verkaufspolitik großer Investoren ausnutzen, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das Bemerkenswerteste auf dem heutigen Markt ist die Ratenkaufpolice des Investors Vinhomes, die nach Einschätzung der Anleger beide Bedingungen erfüllt: Die Police ist für Käufer erschwinglich und bietet langfristig einen günstigen Cashflow.

Vinhomes schafft für Eigenheimkäufer die Voraussetzungen für den Besitz eines Eigenheims mit einem langfristigen, günstigen Cashflow von bis zu 15 Jahren.

Der Grund, warum es für Käufer erschwinglich sein soll, liegt darin, dass Vinhomes es Käufern ermöglicht, nur 30 % des Wertes zu zahlen, um eine Wohnung (The Beverly, Vinhomes Grand Park), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) oder ein Stadthaus in Vinhomes Ocean Park 2 zu besitzen. Dabei handelt es sich um die hochwertigsten Projekte des Investors.

„Wenn ein Kunde beispielsweise ein Vinhomes Ocean Park 2-Reihenhaus im Wert von über 5,8 Milliarden kauft, benötigt er nur ein Anfangskapital von etwa 1,7 Milliarden. Was das Zenpark-Apartment betrifft, können sich Käufer mit etwa 720 Millionen VND sogar eine sehr geringe Belastung leisten, um ein Apartment im Wert von fast 2,4 Milliarden VND zu besitzen. Das Beverly-Apartment kostet 2,7 Milliarden VND, aber das Anfangskapital, das der Käufer benötigt, beträgt nur über 800 Millionen VND... Diese Zahlen sind alle sehr erschwinglich für Investoren mit Ersparnissen oder junge Familien mit stabilem Einkommen", hat Herr Huu Khue, ein Makler im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, vorgerechnet.

Mit dieser Richtlinie schafft Vinhomes auch die Voraussetzungen für Eigenheimkäufer, ein Haus mit einem langfristigen, günstigen Cashflow von bis zu 15 Jahren zu besitzen. Insbesondere für Wohnungsprodukte gilt für Käufer in den ersten zwei Jahren ein Kreditzinssatz von 7 %, nach zwei Jahren der variablen Periode folgt der Zinssatz dem Markt, übersteigt jedoch nicht 9,5 %. Ähnlich wie beim Villenprodukt im Vinhomes Ocean Park 2 beträgt der Zinssatz 6,5 % für die ersten zwei Jahre und 8,5 % für die restlichen Jahre.

Das bedeutet, dass der Käufer während der 15-jährigen Kreditlaufzeit weder Angst vor variablen Zinsschwankungen noch vor Cashflow-Risiken haben muss. Auch wenn der variable Zinssatz unter der Obergrenze liegt, kommt der Käufer dennoch in den Genuss des tatsächlichen Zinssatzes; die Differenz zahlt Vinhomes an die Bank. Davon profitieren vor allem junge Familien und Anleger mit stabilem Einkommen.

Darüber hinaus können Käufer Produkte, die Vorzugsregelungen unterliegen, fertigstellen oder zur Übergabe bereitstehen, auf Miete betreiben oder andere rentable Geschäftsmodelle nutzen, um Kapitalströme sofort umzulenken, sodass sie in Zukunft über Vermögenswerte verfügen, ohne den Cashflow zu beeinträchtigen.

Da Vinhomes den Schwerpunkt auf den realen Wert legt, schließen Käufer und opportunistische Investoren schnell ihre Einkaufswagen, bevor der Markt in einen neuen Zyklus eintritt.

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/bds-bat-tang-gia-nguoi-mua-nhanh-chong-chot-don-de-khong-bo-lo-uu-dai-tot-post292514.html