Chaos durch illegalen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen

Eine Reihe illegal gebauter Häuser

In der Gemeinde Thach Phu im Bezirk Vinh Cuu in der Provinz Dong Nai gibt es auf Ackerland und Reisfeldern Häuser mit Eigentumsanteil, die offen auf Social-Networking-Sites, in Anzeigen und Flyern zum Verkauf angeboten werden … bei denen es sich jedoch tatsächlich um illegal gebaute Häuser handelt.

In jüngster Zeit wurden in der Gemeinde Thach Phu zahlreiche illegal auf Ackerland und Reisfeldern errichtete Häuser auf verschiedenste Weise öffentlich zum Verkauf angeboten, etwa durch das Aufhängen von Werbetafeln, Veröffentlichungen in sozialen Netzwerken, das Verteilen von Flugblättern usw. Diese Häuser werden alle in Form von „notariell beglaubigten Dokumenten“ gekauft und verkauft.

Ein illegal gebautes Haus in der Ortschaft.

Für Kunden ist es nicht schwierig, mit Maklern Kontakt aufzunehmen und sie dazu zu bringen, ihnen diese illegal gebauten Häuser anzubieten. Hier werden die Häuser umgebaut und als 100 % neu gebaute Häuser präsentiert, in der Nähe von Schulen, Märkten, Krankenhäusern, erstklassigen Lagen usw. Diese Häuser haben eine Fläche von 30 bis ^{80 m²} und verfügen über alle notwendigen Funktionen. Der Verkaufspreis liegt zwischen 370 Millionen und 1,5 Milliarden VND.

Herr Nguyen Van T. (Angestellter bei der Chang Shin Vietnam Company in der Gemeinde Thach Phu) wollte vor Kurzem ein Haus zum Wohnen kaufen und hatte dafür ein Budget von etwa 1 Milliarde VND. Deshalb kontaktierte er einen Makler, um sich zu informieren.

Nach der Vereinbarung eines Besichtigungstermins wurde Herr T. zu den oben genannten Häusern geführt, um sich beraten zu lassen. Auf die Nachfrage von Herrn T. nach den rechtlichen Unterlagen wurde ihm direkt mitgeteilt, dass das Haus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück errichtet wurde und der Kauf bzw. Verkauf notariell beglaubigt erfolgen würde.

11 illegal gebaute Häuser in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Provinz Dong Nai.

Herr T. wusste, dass diese illegalen Bauten viele Risiken bergen, und hatte daher Fragen. Der Makler meinte jedoch, dass es kein Problem gebe: „Sie sehen dort ganz normal lebende Menschen, also gibt es keinen Grund zur Sorge. Wir vermitteln schon seit langem Kunden, die Häuser kaufen möchten, also machen Sie sich keine Sorgen.“

Laut dem Reporter von Nguoi Dua Tin wurden viele Kunden von Maklern zu illegal gebauten Häusern geführt.

Konkret handelt es sich um den Bau von 11 Häusern auf dem Grundstück Nr. 849, Kartenblatt Nr. 27, mit einer Gesamtfläche von ^{1138 m²} , wovon ^{200 m²} ländliches Wohnland und ^{938 m²} Dauerkulturland sind. Diese Wohnungen haben eine Fläche von 50 bis 80 ^m² , bestehen aus einem Massivgeschoss und einem Erdgeschoss und kosten zwischen 900 und 1,5 Milliarden VND.

Als der Kunde immer noch zögerte, bot der Makler ihm weitere Häuser in der Nähe zu günstigeren Preisen an. Hier sind knapp 15 Minihäuser von 25 - ^30m2 fertiggestellt.

Alle diese Häuser befinden sich auf dem Kartenblatt Nr. 14, Kartengrundstücke Nr. 182, 180, 181, die Gesamtfläche beträgt ^{985 m²} , davon sind ^{232 m²} Ackerland ^{und 753 m²} Reisland. Die Preise liegen zwischen 370 und 500 Millionen VND.

Bei Fragen zur Rechtmäßigkeit, zu Dokumenten usw. versuchen die meisten Makler, dem Thema auszuweichen. Sie erzählen den Kunden, dass diese Häuser bereits über rosa Bücher verfügen und versprechen, dass die Bücher in Zukunft getrennt werden.

Wenn Kunden das Buch sehen möchten, finden diese Makler Gründe, damit die Kunden eine Anzahlung leisten, und bringen sie dann direkt zu einem Treffen mit dem Eigentümer, um den Vorgang abzuschließen.

Auf dem Kartenblatt Nr. 14, Kartengrundstücke Nr. 181, 180, 182, in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, wurden insgesamt etwa 15 Minihäuser gebaut.

Wenn sie die Kunden immer noch nicht überzeugen können, erklären diese Makler ihnen klar und deutlich, dass diese Häuser auf landwirtschaftlichen Flächen oder Reisfeldern gebaut wurden und beruhigen die Kunden mit Versprechungen und Zusagen... Die Makler versichern außerdem, dass sie Dutzende illegal gebauter Häuser dieser Art ohne Probleme verkauft haben.

Das Volkskomitee der Kommune hat jemanden damit beauftragt.

Herr Phan Thanh Tuan aus der Gemeinde Thach Phu sagte: „An mein Haus grenzt ein kleines Grundstück, das noch nicht als Bauland genehmigt wurde. Ich habe lediglich Wellblech ausgelegt, um den Boden für den Parkplatz freizumachen, aber die Gemeindebeamten kamen trotzdem, um mich daran zu erinnern und forderten mich auf, die Platten sofort zu entfernen. Ich verstehe jedoch nicht, warum dort (auf dem Gebiet, wo elf Häuser auf Ackerland stehen) immer noch öffentlich gebaut wird, niemand hat etwas gesagt oder mich aufgefordert, die Platten zu entfernen. In den letzten Tagen habe ich ständig Hauskäufer kommen und gehen sehen. Wenn wir ein so großes Projekt bauen, werden die Leute da oben sicherlich nichts davon erfahren, aber wenn wir kleine Projekte wie unseres bauen, wird es jeder erfahren.“

Gemäß Absatz 1, Artikel 6, Absatz 1, Artikel 170 des Bodengesetzes von 2013 ist Wohnland für den Wohnungsbau und Land für den Anbau einjähriger Pflanzen für den Anbau einjähriger Pflanzen bestimmt. Es ist den Menschen nicht gestattet, auf landwirtschaftlichen Flächen Häuser zu bauen.

Falls der Grundstücksnutzer lediglich das Recht hat, landwirtschaftliche Flächen zu nutzen und auf dieser Fläche ein Haus bauen möchte, muss er zunächst das Verfahren zur Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngrundstücke durchführen. Daher stellen Fälle der Nutzung von Land für andere Zwecke zum Bau von Häusern in der Gemeinde Thach Phu im Bezirk Vinh Cuu in der Provinz Dong Nai einen Verstoß gegen das Landgesetz dar.

Makler zeigen ihren Kunden illegal gebaute Häuser.

Bezüglich des Falles illegaler Bauarbeiten in der Gemeinde Thach Phu, Bezirk Vinh Cuu, Dong Nai, kontaktierte der Reporter Nguoi Dua Tin den Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Thach Phu, Herrn Le Nguyen Song Toan, und berichtete ihm über die oben genannte Situation. Herr Toan erhielt die Informationen und übergab sie zur Bearbeitung an Herrn Nguyen Quoc Phong, den stellvertretenden Vorsitzenden der Gemeinde Thach Phu.

In Bezug auf die Frage der illegalen und nicht genehmigten Bauvorhaben in der Provinz Dong Nai äußerte Herr Nguyen Hong Linh, Mitglied des Zentralkomitees der Partei und Sekretär des Parteikomitees der Provinz Dong Nai, seine Meinung und forderte die Ministerien und Zweigstellen auf, aktive Kontrollen durchzuführen, illegale und ungeplante Bauvorhaben umgehend aufzudecken und zu verhindern, die Zeit nicht zu verlängern und so die Planung zu gefährden und die sozioökonomische Entwicklung zu beeinträchtigen.

Herr Linh betonte: „Jeder Vorsitzende des Volkskomitees einer Kommune, eines Bezirks oder einer Stadt, der illegale Bauvorhaben zulässt, wird streng bestraft. Bei illegalen Bauvorhaben ist der Beamte entweder inkompetent oder arbeitsunfähig. Wird er nicht ersetzt, kann er oder sie nicht länger für die Strenge des Gesetzes eintreten.“

Der Messenger wird weiterhin informieren.

PV-Gruppe

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html