(CLO) Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen gibt, hat zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes von Ho-Chi-Minh-Stadt geführt, die einem umgedrehten Pyramidenmodell gleicht.
Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Premierminister und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit einer Reihe von Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und zur Entwicklung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes gesandt.
Laut der Prognose von HoREA wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land im Jahr 2025 noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Dies könnte ein entscheidendes Jahr für den Übergang zu einer neuen Phase gesünderer und nachhaltigerer Entwicklung ab 2026 sein.
Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ähnelt einem umgedrehten Pyramidenmodell. (Foto: Kommunistische Partei)
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, stellte es klar: „Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wird es auch im Jahr 2024 einen Mangel an Wohnprojekten geben, insbesondere an bezahlbarem Gewerberaum mit einem Verkaufspreis von weniger als 30 Millionen VND/m2, und einen gravierenden Mangel an Sozialwohnungen.“
Im Gegensatz dazu wird das Segment der gehobenen Wohnimmobilien von 2020 bis 2023 mit etwa 70 % der jährlich auf den Markt gebrachten Häuser kontinuierlich den größten Teil des Marktes ausmachen. Herr Chau sagte, dieses Problem sei besorgniserregend.
„Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen gibt, hat zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes von Ho-Chi-Minh-Stadt geführt, ähnlich einem umgedrehten Pyramidenmodell“, sagte Herr Chau.
Der Vorsitzende von HoREA erklärte außerdem: „Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen und liegen noch immer auf einem sehr hohen Niveau. So werden beispielsweise die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2024 90 Millionen VND/m2 erreichen, also durchschnittlich etwa 9,7 Milliarden VND/Wohnung, was die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten übersteigt.“
Darüber hinaus sind die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt von 2021 bis 2024 zu bescheiden und erreichen nicht das gesetzte Ziel.
Hunderte der oben genannten Projekte stecken hauptsächlich in Rechtsstreitigkeiten fest oder einige Projekte sind auf inkompetente Investoren zurückzuführen. Wenn sie nicht bald wieder in Gang gesetzt werden, bedeutet dies eine Verschwendung von Landressourcen, einen Verlust von Staatseinnahmen, Schwierigkeiten für Unternehmen und einen Mangel an Wohnraum, was es schwierig macht, die Immobilienpreise kurzfristig zu senken.
Angesichts dieser Realität schlug Herr Chau vor, dass das Bauministerium erwägen solle, den Vorschlag der Regierung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung zur Prüfung an die zuständigen Behörden weiterzuleiten, um es der Nationalversammlung zu ermöglichen, eine „Pilotresolution zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau“ herauszugeben.
Der Vorsitzende von HoREA schlug außerdem vor, dass das Bauministerium erwägen solle, dem Premierminister und den zuständigen Behörden eine Ergänzung des Mehrwertsteuergesetzes und des Körperschaftsteuergesetzes vorzulegen, in der es heißt: „Beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete beträgt der Mehrwertsteuersatz 3 % und der Körperschaftsteuersatz 6 %.“
„Eine attraktive Steuerpolitik kann Unternehmen dazu ermutigen, in den Bau von Sozialwohnungen ausschließlich zur Vermietung zu investieren“, sagte Herr Chau.
Darüber hinaus schlug HoREA dem Bauministerium vor, dem Premierminister die Ergänzung des Dekrets 100 um die Regelung zur Anerkennung von Häusern zur langfristigen monats- oder jährlichen Miete als eine Art von Sozialwohnungen zur Prüfung vorzulegen, d. h. „individueller Wohnraum“, in den Einzelpersonen und Haushalte investieren und den sie zur Miete bauen.
Da es sich bei den Mietern überwiegend um Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer handelt, können die Vermieter durch diesen zusätzlichen Mechanismus in den Genuss günstigerer Kredit-, Mehrwertsteuer- und Einkommensteuerbedingungen kommen.
Normalerweise gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 60.470 Personen, die Zimmer zur Langzeitmiete vermieten. Insgesamt gibt es 560.000 Zimmer und damit Unterkunft für 1,4 Millionen Menschen.
Aufgrund mangelnder Unterstützung im Rahmen der sozialen Wohnungspolitik müssen Eigentümer von Häusern zur langfristigen Vermietung derzeit jedoch eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus der langfristigen Beherbergung entrichten, einschließlich 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer, wie vorgeschrieben. Ähnlich verhält es sich mit den Eigentümern von Minihotels, die ebenfalls eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus der „kurzfristigen Beherbergung“ entrichten müssen. Das ist unangemessen.
Wenn langfristig vermieteter Wohnraum als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt wird, kommen die Eigentümer dieser Mietwohnungen in den Genuss günstiger Kredit- und Steuerregelungen, wie etwa einer 50-prozentigen Ermäßigung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.
„Vermieter langfristiger Mietobjekte müssen lediglich eine Pauschalsteuer von 3,5 % zahlen und können außerdem Vorzugskredite aufnehmen, um Pensionen für die Mieter zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren“, sagte Herr Chau.
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Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html
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