Immobilien von Einzelhäusern und Grundstücken von Projekten belegen große Lagerbestände

Immobilien von einzelnen Häusern und Grundstücken von Projekten belegen große Lagerbestände

Der Immobilienmarkt birgt im zweiten Quartal 2024 weiterhin potenzielle Risiken. Der Zugang zu Kapital und die Geschäftstätigkeit der Unternehmen haben sich zwar erholt, verlaufen aber immer noch langsam.

Viele Transaktionen, aber der Lagerbestand ist immer noch groß

Das Bauministerium hat gerade einen Bericht zur Immobilienmarktlage im zweiten Quartal 2024 veröffentlicht.

Auch im Immobiliensektor hat es der Einschätzung zufolge positive Veränderungen gegeben. Dies liegt zum einen daran, dass die Förderung öffentlicher Investitionen Wirkung zeigte und die Geschäftstätigkeit förderte, und zum anderen daran, dass die Senkung der Bankzinsen die Inputkosten für die Unternehmen verringerte.

Der Immobilienmarkt im Quartal birgt jedoch weiterhin potenzielle Risiken.

Den zusammengefassten Daten zufolge ist das Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal 2024 tendenziell rückläufig. Während die Zahl der Grundstückstransaktionen tendenziell zunimmt (im ersten Quartal 2024 gab es 35.853 Transaktionen von Einfamilienhäusern und Wohnungen sowie 97.659 Grundstückstransaktionen).

Demnach beträgt das Transaktionsvolumen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023; Das Grundstückstransaktionsvolumen beträgt 127,9 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 185,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Der Immobilienbestand der Projekte beträgt im zweiten Quartal 2024 rund 17.105 Einheiten und Grundstücke (darunter Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke).

Davon sind 2.999 Wohnungen, 7.045 Einfamilienhäuser und 7.061 Grundstücke. Es ist ersichtlich, dass die Bestandsquote hauptsächlich im Segment der einzelnen Wohnimmobilien und der Projektgrundstücke liegt.

Der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken beträgt im zweiten Quartal 2024 14.106 Einheiten/Grundstücke (7.045 Einfamilienhäuser; 7.061 Grundstücke), was 73 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht (der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken im ersten Quartal 2024 beträgt 19.323 Einheiten/Grundstücke, davon: 8.468 Einfamilienhäuser, 10.855 Grundstücke).

Viele Grundstücksinvestoren machen Verluste, um ihre Güter zu verkaufen.

Der Kaufpreis steigt ständig

Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise je nach Region und Lage durchschnittlich um etwa 5 bis 6,5 Prozent im zweiten Quartal und um 25 Prozent jährlich.

Nicht nur bei neu eröffneten Projekten, auch bei vielen Altbauwohnungen, die bereits seit vielen Jahren genutzt werden, steigen die Wohnungspreise.

Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Abschwächung.

Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiterhin stark an. Insbesondere in Hanoi, in den städtischen Gebieten von Royal City, stieg sie um 33 %. The Pride 33 %, My Dinh Song Da – Sudico um 32 % gestiegen; Vinhomes West Point stieg um 28 %. In einigen alten Stadtgebieten wie dem Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %. Der Umsiedlungs-Apartmentkomplex in Nam Trung Yen verzeichnet einen Zuwachs von 20 % …

Wenn Sie jedoch eine Wohnung mit langsamerem Preisanstieg kaufen möchten, müssen Sie nach Gegenden weiter vom Zentrum entfernt suchen, wie zum Beispiel dem Projekt Binh Minh Garden Duc Giang. Le Grand Jardin Sai Dong … und der Verkaufspreis beträgt nicht weniger als 3 Milliarden (3,2–4,5 Milliarden VND/Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern).

Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Verkaufspreise einiger Projekte im Quartal durchschnittlich stark an, beispielsweise: 249A Thuy Khue (Tay Ho) stieg um etwa 12,1 % (auf 55,8 Millionen VND/m2), D‘. El Dorado II (Tay Ho) stieg um etwa 9,6 % (auf 80,6 Millionen VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) stieg um etwa 9,9 % (auf 53,1 Millionen VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) stieg um etwa 13,9 % (auf 74,1 Millionen VND/m2)...

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt der Wohnungsmarkt im zweiten Quartal 2024 dem Preissteigerungstrend nicht entzogen.

Schwankungen der Verkaufspreise von Wohnungen in der Stadt. Das mittlere Preissegment von HCM (Preis 35–55 Millionen VND/m2) stieg um 2 %; Im oberen Preissegment (Preis über 55 Millionen VND/m2) stieg der Preis im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 %. Auch der Verkaufspreis gebrauchter Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt tendenziell, insbesondere im Innenstadtbereich. Konkret wird das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) für durchschnittlich 85 Millionen VND pro m2 zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 18 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht. Das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) legten um 11 % bzw. 10 % zu.

Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch in naher Zukunft weiter steigen, da es auf dem Markt kaum neue Projekte gibt.

Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Verkaufspreise einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie etwa: Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stieg um etwa 6,1 % (auf 77 Millionen VND/m2), Eco Green Saigon (Bezirk 7) stieg um etwa 6,8 % (auf 61,1 Millionen VND/m2), Jamona Heights (Bezirk 7) stieg um etwa 5,9 % (auf 42,6 Millionen VND/m2), The Antonia (Bezirk 7) stieg um etwa 7,2 % (auf 82,6 Millionen VND/m2).

Insbesondere im Villen- und Reihenhaussegment des Projekts stiegen die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal. Auch der starke Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt hat seine Spuren hinterlassen und zu einem Preisanstieg bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern in Projekten und Häusern in bestehenden Wohngebieten geführt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html