Die oben genannten Informationen sind im kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht vom April festgehalten. Dementsprechend ging das Angebot im Resort-Villensegment ab Ende des zweiten Quartals 2022 weiter zurück, die Anzahl der auf den Markt gebrachten Projekte war äußerst bescheiden, das Angebot ging im Vergleich zum Vormonat um 69 % zurück und im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 98 %.
Genauer gesagt gab es in diesem Monat nur zwei Projekte, 1 neues Projekt und 1 Projekt, das in der nächsten Phase zum Verkauf stand, wobei 12 Einheiten zum Angebot hinzukamen. Der Norden und der Süden sind weiterhin führend bei der Versorgung des gesamten Marktes, während in der Zentralregion vier Monate in Folge keine neuen Projekte verzeichnet wurden.
Der Neuverbrauch liegt inzwischen lediglich bei 3 Einheiten, was einer Verbrauchsquote von 38 % entspricht. Dies ist auf die sehr geringe Nachfrage zurückzuführen; neue Projekte verkaufen sich nur schleppend. 60 % der Primärprojekte schlossen den Korb, ohne Transaktionen aufzuzeichnen.
Nach Einschätzung der DKRA hat sich das Primärverkaufspreisniveau im Vergleich zum Vormonat nicht verändert. Im Norden wurde der höchste Primärverkaufspreis von 28,8 Milliarden VND/Einheit verzeichnet und der niedrigste von 8,5 Milliarden VND/Einheit.
Im Süden liegt der höchste Primärpreis bei 52,2 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste bei 29,1 Milliarden VND/Einheit. Es wird erwartet, dass Angebot und Nachfrage auf dem Markt im nächsten Monat leicht zunehmen, allerdings ohne große, deutliche Schwankungen, die sich hauptsächlich auf Phu Quoc konzentrieren. Viele Anleger wenden weiterhin Zinsstützungsmaßnahmen, tilgungsfreie Zeiträume usw. an, um Käufer in diesem Segment zu unterstützen.
Primärangebot und Verkaufspreise nach Standort.
Im Resort-Reihenhaus-/Geschäftshaussegment wurden im April lediglich 20 Einheiten aus zwei neuen Projekten zum Angebot hinzugefügt, was einem Anstieg von 33 % gegenüber dem Vormonat entspricht, sich aber immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau befindet und sich hauptsächlich auf Phu Quoc und Tuyen Quang konzentriert. Der Neuverbrauch lag unterdessen bei lediglich 8 Einheiten, was einem Rückgang von 99 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Die Marktnachfrage ist nach wie vor bescheiden und entspricht nur 1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Alle neuen Projekte verzeichnen schleppende Verkäufe, insbesondere Primärprojekte. Bei mehr als 60 % der Projekte wurden die Verkäufe ohne Erfassung von Transaktionen abgeschlossen. Die Primärverkaufspreise blieben im Vergleich zum letzten Monat unverändert, während zur Stimulierung der Marktnachfrage weiterhin Rabattaktionen von 30 bis 40 Prozent für schnelle Zahlungen angewendet wurden.
Es wird erwartet, dass Angebot und Nachfrage auf dem Markt im kommenden Monat leicht zunehmen werden, wobei der Schwerpunkt auf Projekten liegen wird, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind und die von Investoren mit hohem finanziellem Potenzial entwickelt werden. Unterdessen bleiben der Norden und der Süden die Regionen mit dem höchsten Angebot, während in der Zentralregion weiterhin ein Mangel an neuen Projekten herrscht.
Im Condotel-Segment wurden dem Neuangebot 84 Einheiten aus 2 Projekten hinzugefügt, 1 neues Projekt und 1 Projekt in der nächsten Phase. Dies ist ein Rückgang von über 58 % gegenüber März und von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Der Neuverbrauch erreichte 32 Einheiten, was einer Verbrauchsquote von 38 % entspricht.
Der Condotel-Verbrauch bleibt niedrig.
Das Angebot wird voraussichtlich weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau bleiben und im Vergleich zum Vormonat um mehr als 58 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um etwa 17 % gesunken sein. Die Regionen Nord und Mitte sind hinsichtlich der Versorgung nach wie vor die führenden Regionen. Allein im Süden wurde vier Monate in Folge kein neues Angebot verzeichnet.
Die Erstverkaufspreise schwanken nicht stark und um die Aufmerksamkeit der Kunden zu gewinnen, werden weiterhin häufig Vorzugsprogramme, Skonti, tilgungsfreie Zeiträume, Zinsstützungen usw. eingesetzt. Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von internationalen 4- bis 5-Sterne-Marken betrieben werden, werden vom Markt weiterhin bevorzugt und erzielen im Vergleich zum allgemeinen Marktniveau bessere Umsätze.
Im Norden liegt der niedrigste Primärverkaufspreis bei 31 Millionen VND/m2, der höchste bei 56,1 Millionen VND/m2. Trotz der trüben Marktlage sind die Verkaufspreise im Süden sehr hoch. Der niedrigste Primärpreis beträgt 109,6 Millionen VND/m2 und der höchste 139,4 Millionen VND/m2.
Es wird erwartet, dass sich Angebot und Nachfrage auf dem Markt im nächsten Monat dank positiver Informationen seitens der Regierung weiter erholen werden, kurzfristig wird es jedoch nicht viele Durchbrüche geben.
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