Laut Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis Ende Juli 2023 13,43 Milliarden US-Dollar, wovon 1,53 Milliarden US-Dollar auf den Immobiliensektor entfielen, der damit weiterhin den 3. Platz in der Rangfolge der Branchen- und Industriegruppen einnimmt.
Mit der Zunahme des ausländischen Kapitals ist auch die Nachfrage nach Industrieimmobilien stark gestiegen. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2023 ist die Nachfrage nach der Anmietung von Fabriken in Industrieparks in einigen Provinzen wie Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh und Hai Phong leicht gestiegen. Diese Nachfrage dürfte durch die Unterzeichnung von Verträgen mit zahlreichen ausländischen Partnern Anfang 2023 zustande kommen.
Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in der Auslastung der Gewerbeparks bundesweit wider, die im Norden bei rund 80 Prozent und im Süden bei über 85 Prozent liegt. Darüber hinaus ist der durchschnittliche Grundstücksmietpreis für den gesamten Mietzyklus in Industrieparks im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal grundsätzlich stabil und gegenüber dem Vorjahreszeitraum um etwa 5 – 7 % gestiegen.
Mit dem Aufkommen großer Unternehmen wie Intel, Samsung, Gertek, Luxshare usw. mit Milliardenprojekten in den letzten Jahren hat sich Vietnams Position in der globalen Wertschöpfungskette zunehmend verbessert. Dies gilt insbesondere in der heutigen Zeit, in der die „Großen“ ihr Geschäft zunehmend diversifizieren oder ihre Produktionssysteme auf viele verschiedene Märkte verteilen möchten, um Risiken zu minimieren.
Immer mehr „Große“ streben eine Verlagerung ihrer Investitionen und Produktionssysteme nach Vietnam an.
Darüber hinaus verfügt Vietnam im Vergleich zu einigen Ländern der Region über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung ausländischer Kapitalströme. Auch der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen, Tran Quoc Phuong, betonte diese Vorteile auf dem kürzlich abgehaltenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2023.
Insbesondere ist es Vietnam in jüngster Zeit gelungen, seine makroökonomische Stabilität aufrechtzuerhalten, die Inflation unter Kontrolle zu halten und in einem schwierigen Umfeld positive Wachstumsergebnisse zu erzielen. Im Jahr 2022 erreichte das BIP-Wachstum 8,02 %; Der Import-Export-Umsatz erreichte über 732 Milliarden USD, ein Plus von 9,5 %, der Handelsüberschuss über 11 Milliarden USD; Das Pro-Kopf-Einkommen erreichte über 4.100 USD.
Der nächste Vorteil besteht darin, dass sich das Investitionsumfeld für Unternehmen weiter verbessert. Im Jahr 2022 wird das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital etwa 22,4 Milliarden US-Dollar erreichen, den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 stiegen das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital und die Zahl der neu lizenzierten ausländischen Direktinvestitionsprojekte im gleichen Zeitraum um 38,6 % bzw. 75,5 % an, was das große Vertrauen ausländischer Investoren in das Investitionsumfeld Vietnams zeigt.
In den letzten Jahren hat sich Vietnams internationale Position verbessert, die internationale Integration ist immer tiefer geworden, das Land hat an 16 unterzeichneten Freihandelsabkommen teilgenommen und diese effektiv umgesetzt, darunter Freihandelsabkommen der neuen Generation mit umfangreichen und umfassenden Verpflichtungen wie CPTPP, RCEP und EVFTA. Vietnam zählt außerdem zu den 20 Volkswirtschaften mit dem größten Handelsvolumen der Welt und ist mit Investoren aus 143 Ländern und Gebieten, fast 38.000 Projekten und einem Gesamtkapital von mehr als 452 Milliarden US-Dollar vertreten.
Was die Humanressourcen und den Binnenmarkt betrifft, so hat Vietnam fast 100 Millionen Einwohner und eine schnell wachsende Mittelschicht, was einen Markt mit ziemlich großer Kaufkraft schafft. Darüber hinaus wird zunehmend gleichzeitig in Infrastrukturprojekte investiert und diese werden auch abgeschlossen, wodurch die Transport-, Logistik- und Inputkosten der Unternehmen sinken und die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft gesteigert wird.
Um jedoch weiterhin die inhärenten Vorteile zu fördern, die sich aus der Aufnahme neuer Partner mit großen ausländischen Kapitalströmen ergeben, sagte der stellvertretende Minister Tran Quoc Phuong, dass das Ministerium für Planung und Investitionen sich mit Kommunen und relevanten Organisationen abstimmt, um weiterhin Aufgaben und Lösungen für die Entwicklung von Industrieparks und Wirtschaftszonen umzusetzen. Dazu gehöre auch die Untersuchung und Ausarbeitung eines Gesetzes über Industrieparks und Wirtschaftszonen, das den zuständigen Behörden in der kommenden Zeit zur Prüfung vorgelegt werden soll.
Der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen, Tran Quoc Phuong, sprach auf dem kürzlich abgehaltenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF 2023).
Darüber hinaus wurden in der Strategie für die Zusammenarbeit bei Auslandsinvestitionen für den Zeitraum 2021–2030 eine Reihe konkreter Ziele festgelegt, etwa die Erhöhung der Zahl multinationaler Konzerne in der Gruppe der 500 größten Konzerne der Welt um 50 %; Erhöhung des Anteils des registrierten Investitionskapitals von Ländern und Gebieten in einigen Regionen (wie Korea, Japan, Singapur, Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien, Großbritannien, USA usw.) am gesamten ausländischen Investitionskapital des gesamten Landes auf über 70 % im Zeitraum 2021–2025 und auf 75 % im Zeitraum 2026–2030.
Von dort aus soll Vietnam bis 2030 gemäß der Rangliste der Weltbank zum Geschäftsumfeld zu den Top 3 der ASEAN-Länder und den Top 60 Ländern der Welt gehören. Um dieses Ziel zu erreichen, ist es äußerst wichtig, die Entwicklung von Industriegebieten zu fördern und so Investitionen anzulocken.
Auf diesem Forum erklärte auch Herr Chong Chee Keong, CEO von Industrial Real Estate, Frasers Property Vietnam Company, dass Vietnam sich zu einem neuen Standort für die Entwicklung und Anziehung von Industrieunternehmen entwickelt. Dies bedeutet, dass es zu einer Verlagerung von Projekten mit niedrigem Niveau in neue Industriegebiete kommen wird, um von Investitionsanreizen und Anreizen zu profitieren.
Darüber hinaus neigen kleine und mittlere Unternehmen dazu, Fabriken und Produktionsanlagen in Vietnam zu errichten, um der Geschäftsverlagerung vorzugreifen. Für diese Unternehmen besteht die Anforderung darin, schnell über eine Fabrik und Anlage zu verfügen, um sofort Bestellungen entgegennehmen und produzieren zu können.
Viele Quellen zeigen auch, dass einige ausländische Investoren begonnen haben, Transaktionen auf dem vietnamesischen Markt „abzuschließen“. Daher wird erwartet, dass das ausländische Direktkapital in Vietnam in der kommenden Zeit weiter zunehmen wird, insbesondere gegen Ende 2023.
Landesweit ist ein System aus über 400 Industrieparks entstanden, die eine Gesamtfläche von über 128.000 Hektar an Naturflächen und eine Gesamtfläche an Industrieflächen von über 86.000 Hektar umfassen. Industrieparks werden mit Infrastruktur, Fabriken und internationaler Qualität ausgestattet. An einer Reihe von Industrieclustern werden Pilotforschungen durchgeführt, um Produktionsnetzwerke und Lieferketten zu bilden und an einer Reihe von Standorten eine stärkere Beteiligung an der globalen Wertschöpfungskette zu ermöglichen.
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