Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ist niedriger als der alte Entwurf. Warum?

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 31. Oktober bis 31. Dezember 2025 gültig ist. Dieser Entscheidung zufolge sind die Grundstückspreise auf vielen Strecken niedriger als im vorherigen Entwurf vom Juli.

Der höchste registrierte Grundstückspreis liegt bei 687 Millionen VND/m2 im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1). Dieser Preis ist viermal höher als die aktuelle Preisliste, ist jedoch im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m2) gesunken.

Auch auf einigen anderen Strecken im 1. und 3. Bezirk sind im Vergleich zum alten Entwurf günstigere Preise zu verzeichnen. Auch in den Vororten sind die Preise für neue Grundstücke deutlich gesunken.

Beispielsweise beträgt der Höchstpreis für die Parallelstraße zur Nationalstraße 22 32 Millionen VND/m² und ist damit deutlich niedriger als die zuvor vorgeschlagenen 71 Millionen VND/m². Der neue Preis wurde im Vergleich zur aktuellen Preisliste nicht um das 50-Fache, sondern um das 20-Fache erhöht.

Warum ist die neue Grundstückspreisliste, die in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der gleichen Berechnungsmethode bekannt gegeben wurde, niedriger als der Entwurf im Juli?

Herr Nguyen Toan Thang erklärt die Methode zur Berechnung der Grundstückspreise in der neuen Grundstückspreisliste (Foto: Q.Huy).

Auf der Pressekonferenz zur Bekanntgabe der Entscheidung über die neue Grundstückspreisliste heute Nachmittag (22. Oktober) sagte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Inhalt der Sammlung gemäß den Vorschriften Schwankungen bei der Konsultation zulasse.

Die Beratungseinheit erhebt Daten auf Grundlage von 8 Faktoren und stellt so die Grundsätze der sozioökonomischen Situation und der praktischen Grundstückspreise der Stadt zum Zeitpunkt der Erstellung der angepassten Grundstückspreisliste sicher. Die Entnahmemethode wird korrekt durchgeführt, um die beste Passform zu gewährleisten.

Auch der neuen Grundstückspreisliste zufolge dürften die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke nicht wesentlich steigen, während die Preise für Wohngrundstücke im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste stark angezogen haben. Viele Menschen sind der Meinung, dass dies die Rechte der Besitzer landwirtschaftlicher Flächen beeinträchtigt und Fälle betrifft, in denen Menschen landwirtschaftliche Flächen in Wohngrundstücke umwandeln möchten und dafür hohe Geldsummen zahlen müssen.

In seiner Antwort auf diese Frage sagte Herr Thang, dass die neue Grundstückspreisliste Anpassungen hinsichtlich der Lage landwirtschaftlicher Flächen enthalte, im Einklang mit der Planung, das Gleichgewicht zwischen den Preisen für Wohngrundstücke und landwirtschaftlichen Flächen anzupassen, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten.

Herr Thang räumte außerdem ein, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste die Nachfrage einiger Menschen in der Stadt nach einer Umnutzung des Landes beeinflusst habe.

Um die oben genannten Auswirkungen zu bewältigen, hat der Premierminister das Finanzministerium beauftragt, ein Dekret auszuarbeiten und die Regierung bei der Herausgabe eines solchen Dekrets zu beraten. Dieses Dekret regelt die Befreiung und Reduzierung von Landnutzungsgebühren für Fälle, die noch nicht in Absatz 2, Artikel 157 des Landgesetzes von 2024 festgelegt sind, darunter Fälle der Änderung des Landnutzungszwecks von Haushalten und Einzelpersonen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird außerdem versuchen, Vorschläge zu unterbreiten, damit die Menschen, die landwirtschaftliche Flächen besitzen, nicht zu stark beeinträchtigt werden.

Laut Herrn Thang wird die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 die Grundlage für die Anwendung in den 12 in Absatz 3, Artikel 111 und Absatz 1, Artikel 159 genannten Fällen sein. Die Vorteile der angepassten Grundstückspreisliste konzentrieren sich hauptsächlich auf viele Inhalte.

Erstens werden Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen der Landnutzer, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, in Bezug auf ihr Land öffentlich, transparent und fair gemacht.

Zweitens wurden die Strafen für Landrechtsverletzungen erhöht, was zur Abschreckung und Verringerung der Verstöße beiträgt und zu einer Bereinigung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

Drittens erfolgt die Festlegung der Startpreise für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für Grundstücke mit fertiggestellter technischer Infrastruktur schneller und schafft Bedingungen für einen verbesserten Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Viertens wird die Festlegung der Umsiedlungspreise für die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als bisher. Dadurch wird eine Fairness der Preise für die Landrückgewinnung und der Verkaufspreise für Umsiedlungsland gewährleistet.

Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste ein wichtiger und komplizierter Inhalt sei, der große Auswirkungen auf Organisationen und Einzelpersonen habe, aber umgesetzt werden müsse. Der Grundgedanke der bis zum 31. Dezember 2025 geltenden Grundstückspreisliste entspricht der örtlichen Realität und ist ab dem 1. Januar 2026 auch marktkonform.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm