Die Menschen sind besorgt
Es wird erwartet, dass Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 1. August eine neue Grundstückspreisliste herausgibt, die je nach Gebiet um das Fünffache bis hin zum 20- bis 30-fachen der aktuellen Grundstückspreisliste ansteigt. Den stärksten Zuwachs verzeichnen dabei die Vorstadtbezirke wie Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon und Nha Be.
Geschätzte Grundstückspreisliste für einige Straßen im Bezirk 1.
Frau Nguyen Thi Huyen (Bezirk Binh Thanh) war überrascht über die Information, dass Ho-Chi-Minh-Stadt einen Entwurf zur Veröffentlichung und Anwendung einer neuen Grundstückspreisliste ab Anfang August vorhabe. Sie hat es erst vor ein paar Tagen durch Freunde erfahren. Frau Huyens Familie hat mit einem Freund ein Grundstück in Cu Chi gekauft. Ein Teil des Landes ist für Wohnzwecke vorgesehen, der Rest wird für den Anbau von Dauerkulturen genutzt. Ihre Familie plant, weiteres Wohngrundstück hinzuzufügen und dann das Zertifikat abzuspalten.
Als die Nachricht kam, dass die Grundstückspreise in Cu Chi plötzlich stark angestiegen sind, machte sich Frau Huyen Sorgen, da sie keinen Finanzplan hat. Wenn man den neuen Grundstückspreisplan zugrunde legt, könnte sie beim Erwerb von Wohngrundstücken mehrere Hundert Millionen Dong verlieren.
Wie Frau Huyen ist auch Frau Tran Thi Anh (Bezirk Hoc Mon) besorgt, weil der Listenpreis für neues Land im Vergleich zum aktuellen Preis um ein Vielfaches gestiegen ist. Ihre Familie lebt auf dem Land ihrer Vorfahren, hat den Nutzungszweck des Landes nicht geändert und das Grundstück nicht aufgeteilt. Das Paar lebte lange Zeit bei seinen Eltern. Aus Geldmangel konnten sie die Verfahren zur Abtrennung der Landnutzungsbescheinigung, zur Erstellung eines roten Buches oder zur Änderung des Landnutzungszwecks nicht abschließen. Wenn die Stadt plötzlich neue Grundstückspreise anwendet, befürchtet Frau Anh, dass ihre Familie Schwierigkeiten mit der Verwaltung ihrer Finanzen und der Aufteilung der Grundstückstitel haben wird.
Darüber hinaus möchte Frau Anh die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste noch eine Weile hinauszögern, damit sich die Menschen daran gewöhnen und geeignete Optionen berechnen können.
Die Fälle von Frau Anh und Frau Huyen sind direkt von der neuen Grundstückspreisliste betroffen. Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft die neue Grundstückspreisliste 12 Subjektgruppen. Die am wenigsten betroffene Gruppe ist diejenige, die umgesiedelt wird. Die angepasste Grundstückspreisliste wird sicherstellen, dass der spezifische Grundstückspreis dem Marktpreis ähnelt und mit ihm im Einklang steht.
Die restlichen 11 Fächergruppen sind hiervon unmittelbar betroffen. Am stärksten betroffen sind hiervon Haushalte und Einzelpersonen, deren Landnutzungsrechte anerkannt werden bzw. deren Landnutzungszwecke geändert werden.
Die Grundstückspreise an vielen Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt sind im Vergleich zur aktuellen Preisliste etwa fünfmal gestiegen (Abbildung: Hai Long).
Das Ministerium ist jedoch der Ansicht, dass bei einer stabilen Landnutzung vor dem 15. Oktober 1993 keine Landnutzungsgebühren zu entrichten sind. Übersteigt die Grundstücksfläche diese Grenze, erfolgt die Erhebung nach der Grundstückspreisliste 2005.
Bei den übrigen Flächennutzungsfällen wird davon ausgegangen, dass Ursprung und Zeitpunkt der Flächennutzung angemessene Erhebungsraten aufweisen. Im Verordnungsentwurf zur Erhebung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht, den die Regierung demnächst herausgeben wird, wird ein Erhebungssatz von 10 bis 50 Prozent der voraussichtlich angepassten Grundstückspreisliste festgelegt, der sich nach dem Zeitrahmen richtet. Darüber hinaus werden Landnutzer aus Politikerfamilien, verdienstvollen Personen und armen Haushalten gemäß den staatlichen Bestimmungen von den Landnutzungsgebühren befreit oder diese ermäßigt.
Führt der neue Grundstückspreisindex zu höheren Immobilienpreisen?
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, sagte, der Entwurf der Grundstückspreisliste sei im Vergleich zum Grundstückspreisrahmen um das 5- bis 30-fache gestiegen, der aktuelle Preis liege jedoch bei fast 70 % des Marktpreises. Viele Menschen verstehen fälschlicherweise, dass es sich bei der Grundstückspreisliste um die Steuer handelt, die Menschen bei der Umwandlung eines Grundstücks in Wohnbauland zahlen müssen, aber das ist nicht richtig.
Die Steuer werde einen Anpassungskoeffizienten und eine Methode zur Steuerberechnung haben, daher müssten wir auf weitere Erlasse und Rundschreiben der staatlichen Verwaltungsbehörden warten, um die Kosten für die Menschen, die ihre Landnutzung ändern müssen, genau berechnen zu können, sagte Herr Thang.
Insgesamt schätzte Herr Thang, dass die neue Grundstückspreisliste zwei Gruppen betreffe. Für die Bevölkerung hat der neue Bodenpreisindex Auswirkungen auf die Umwandlungssteuer, allerdings nur auf eine Erhöhung um das 0,5- bis 1-fache, je nach Gebiet.
Für die Unternehmen erhöht sich durch die neue Bodenpreisliste der Aufwand für Rodung und Entschädigungen, da diese sich dem Marktpreis annähert. Die Grundnutzungsgebühren steigen, ebenso die damit verbundenen Steuern und Gebühren. Diese Faktoren beeinflussen den Preis von Immobilien und die Preise werden in Zukunft steigen.
Positiv betrachtet zeige die neue Grundstückspreisliste jedoch die Wirksamkeit des bald in Kraft tretenden Grundstücksgesetzes von 2024, das dazu beitrage, die Zeit für die legale Umsetzung von Projekten zu verkürzen und rechtliche Hindernisse aus dem Weg zu räumen, sagte er. Insbesondere bei der Frage der Vergütung wird es für Unternehmen einfacher sein, mit den Menschen zu verhandeln, wenn sie sich dem Markt nähern.
Zweitens wird die Berechnung der Landnutzungsgebühren geregelt. Selbst wenn die Landnutzungsgebühren steigen, verkürzt sich die Zeit für die rechtliche Umsetzung von Projekten und die Unternehmen sparen finanzielle Kosten.
Herr Thang geht davon aus, dass die drei Gesetze, die demnächst in Kraft treten, rechtliche Fragen zu Projekten klären und die Genehmigungszeit für Projekte verkürzen werden, sodass die Unternehmen finanzielle und betriebswirtschaftliche Kosten sparen können. Diese beiden Kostenarten werden eingespart und dann mit den Grundstücksnutzungskosten „ausgeglichen“, wodurch der Anstieg der Immobilienpreise gemindert wird.
Er schätzte außerdem, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste ab dem 1. August ein Versuch der staatlichen Verwaltung sei, immobilienbezogene Gesetze bald in die Tat umzusetzen. Diese Verkürzung beschleunigt die Markterholung. Natürlich stoßen staatliche Stellen mit der Veröffentlichung von Entwürfen, Rundschreiben und Leitlinien auf unterschiedliche Reaktionen des Marktes.
Er glaubt, dass die staatlichen Stellen entsprechende Anpassungen vornehmen werden, um die Regelung in der Praxis bequem anwenden zu können. Notwendig ist ein mehrdimensionales Feedback, das das Interesse der Marktteilnehmer zeigt.
Experten sagen, dass die Immobilienpreise steigen werden, wenn die Grundstückspreise steigen (Illustration: Trinh Nguyen).
Der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erläuterte kürzlich auf einer Pressekonferenz die sofortige Anwendung der neuen Grundstückspreisliste ab 1. August.
Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass das bald in Kraft tretende Bodengesetz von 2024 vorsieht, dass die vom Volkskomitee der Provinz nach dem alten Gesetz herausgegebene Bodenpreisliste bis Ende 2025 weiterhin gilt. Bei Bedarf wird das Volkskomitee der Provinz beschließen, die Bodenpreisliste an die tatsächliche Situation vor Ort anzupassen.
Aufgrund dieser Regelung ist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Ansicht, dass die Grundstückspreisliste 2020 nicht mehr angemessen ist. Darüber hinaus ist es erforderlich, Umsiedlungsgrundstücke nach dem neuen Grundstücksgesetz herauszugeben.
Daher beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang Juli das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Leitung und Abstimmung mit den Ministerien, Zweigstellen und Kommunen bei der Ausarbeitung einer Liste zur Anpassung der Grundstückspreise. In der neuen Bodenpreisliste wird es keinen Anpassungskoeffizienten mehr geben, sondern nur noch einen einheitlichen Preisrahmen sowie Umsiedlungslandpreise nach dem neuen Bodengesetz.
Auf die Frage, ob der Anstieg der Grundstückspreise zu einem Anstieg der Immobilienpreise führe, erklärte Herr Nguyen Toan Thang, diese Information sei falsch. Laut Herrn Thang basiert die Erstellung der Grundstückspreisliste auf Marktdaten und Grundstückspreisgrundlagen sowie auf Daten der Steuerbehörde und des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Jahre.
Dieser Preislistenentwurf ist eine Aktualisierung der tatsächlichen Transaktionsdaten und wurde vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt angepasst. Er wird die Immobilienpreise nicht erhöhen. Im Gegenteil, der Preis spiegelt den korrekten Transaktionspreis in der Stadt wider. Darüber hinaus teilte das Ministerium mit, dass der Grundstückspreis, den es dem Volkskomitee der Stadt vorgelegt hatte, etwa 70 % des aktuellen Marktpreises betrug.
Ein Vertreter der Abteilung für Bodenökonomie (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt) fügte hinzu, dass die neue Grundstückspreisliste keinen Einfluss auf die Inputkosten des Projekts habe und daher nicht zu einer Erhöhung der Immobilienpreise führe. Darüber hinaus richten sich die Immobilienpreise nach dem Gesetz von Angebot und Nachfrage und nicht nach dem steigenden oder fallenden Grundstückspreisverzeichnis.
Ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass die Behörde für die Fälle, in denen Personen vor dem 1. August dieses Jahres einen Antrag auf ein Grundstück stellen, die Preisliste für das Grundstück anwenden werde, sobald die vollständigen Unterlagen vorlägen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
Kommentar (0)