Đất nền đi ngang, căn hộ dần hồi phục

Tập đoàn DKRA vừa cập nhật bản tin thị trường bất động sản nhà ở và vùng phụ cận Thành phố Đà Nẵng trong tháng 10/2024.

Theo đơn vị này, với phân khúc đất nền nguồn cung sơ cấp không có nhiều biến động so với các tháng trước và tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm 2023. Tỉnh Quảng Nam và Đà Nẵng dẫn dắt thị trường với khoảng 1.076 sản phẩm hiện đang mở bán, chiếm 100% tỷ trọng cung sơ cấp.

Sức cầu chung duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm khoảng 42% so với tháng 10/2023, giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Ngoài ra, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với lần mở bán trước đó và vẫn neo ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.

Phân khúc đất nền tại Thành phố Đà Nẵng có xu hướng đi ngang.

Theo nhận định của DKRA, trong ngắn hạn, thị trường vẫn chưa đạt nhiều tín hiệu hồi phục cả về nguồn cung cũng như thanh khoản ở phân khúc đất nền.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 25% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ, phần lớn lượng tiêu thụ đến từ một dự án mở bán mới thuộc quận Ngũ Hành Sơn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tiếp tục không có nhiều biến động, các giao dịch thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố.

Theo nhận định của DKRA, giai đoạn cuối năm, với việc một số dự án đang chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới của phân khúc căn hộ kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến khả quan.

Thanh khoản trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn còn ảm đạm.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ, ghi nhận mức giảm khoảng 3% so với tháng trước; phần lớn nguồn cung hiện tại đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng.

Thanh khoản thị trường trầm lắng, hầu hết dự án đóng giỏ hàng để điều chỉnh chính sách bán hàng phù hợp cũng là nguyên nhân khiến thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng vừa qua.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thanh khoản thị trường gần như đóng băng khi hơn 90% dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng.

Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng; niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn…