التقاء كل الفرص
منذ صدور قانون الأراضي عام 1993، شهد سوق العقارات الفيتنامي العديد من دورات النمو بالتناوب مع الركود. وترتبط هذه الدورات، التي تهيمن عليها دائماً مرحلة النمو الجيد، بتقلبات الاقتصاد الكلي، والاستثمار العام في البنية الأساسية، ونقاط التحول السياسية. وعلى وجه الخصوص، يعتبر عام 2024 بمثابة خط البداية لدورة نمو جديدة.
ومن المتوقع أن يكون عام 2024 بمثابة نقطة البداية لدورة نمو جديدة لسوق العقارات.
وفقا لـTS. قال نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه عند الدخول في دورة جديدة، سيتمكن المستثمرون ذوو الخبرة من جمع منتجات جيدة بأسعار معقولة. إن التدفق النقدي للاستثمار في هذا الوقت سيجلب أرباحًا عالية مع رؤية طويلة الأجل تبلغ حوالي 3 - 5 سنوات. وعلق قائلاً إنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، سيبدأ السوق بالارتفاع.
ويقول الخبراء إن سلسلة من السياسات الجديدة المتعلقة بالعقارات تدخل حيز التنفيذ في هذه الأثناء. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يؤدي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس 2024، إلى إزالة الاختناقات المؤسسية والقانونية تدريجيًا في التعامل مع الإجراءات والوثائق والموافقة على المشاريع.
ويشدد القانون الجديد أيضا على تقسيم وبيع الأراضي، مع تطهير المستثمرين ذوي القدرة الضعيفة، مما يؤدي إلى انخفاض العرض قبل أن يتعافى بعد أن يمتص السوق السياسة بشكل كامل.
وبالإضافة إلى التحفيز السياسي، دخل سوق العقارات رسميا صفحة جديدة بفضل دور الرافعة المالية للبنية التحتية.
في الفترة 2021 - 2025، يبلغ رأس مال الاستثمار العام متوسط الأجل المخصص لتطوير شبكة النقل حوالي 470 ألف مليار دونج، أي ما يقرب من 3 أضعاف ما كان عليه في الفترة 2016 - 2020. ومن بينها 230 ألف مليار دونج مخصصة لهانوي لتسريع تقدم الطريق الدائري 4 والطريق الدائري 3.5 وبدء بناء 7 جسور عبر النهر الأحمر... سيكون عام 2024 - 2025 عام تنفيذ سلسلة من المشاريع التي تم التخطيط لها وإعدادها منذ سنوات عديدة من قبل، مثل جسر تو لين.
يعد جسر تو لين الذي يربط دونغ آنه بالمدينة الداخلية التاريخية أحد مشاريع البنية التحتية الرئيسية في هانوي، ومن المتوقع أن يبدأ بناؤه في عام 2024.
ووفقا لمعهد مدينة هوشي منه لدراسات التنمية، فإن التخطيط يمكن أن يؤدي إلى زيادة أسعار الأراضي بنسبة تتراوح بين 8% و10%. وترتفع هذه النسبة إلى ما بين 45% و50% إذا استثمرت الدولة في البنية التحتية أو قام المستثمرون بتطوير مشاريع حضرية.
وأكد السيد دينه أن "عمل تعزيز صرف الاستثمارات العامة في مشاريع النقل الرئيسية يلعب دوراً مهماً للغاية. وسيكون هذا بمثابة قوة دافعة مباشرة لاستعادة الثقة في السوق، وإحداث تغييرات إيجابية في سوق العقارات".
عربة التسوق تسخن السوق في دورة جديدة
ويقول الخبراء إن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لتملك العقارات قبل أن يحدد السوق مستوى سعريا جديدا تحت تأثير السياسات والتخطيط والبنية التحتية...
في الشمال، أصبح Vinhomes Global Gate اسمًا يجذب انتباه العملاء والمستثمرين. وتشير المعلومات الأولية إلى أن هذه واحدة من سلال البضائع الجديدة ذات الكمية الوفيرة في سوق رأس المال. ويتمتع المشروع أيضًا بمزايا نادرة.
تتمتع شركة Vinhomes Global Gate بموقع ماسي عند التطوير على أرض Co Loa المقدسة، المحاطة بأربعة أنهار رئيسية (النهر الأحمر، نهر Duong، نهر Ngu Huyen Khe، نهر Hoang Giang). بفضل ذلك، يتمتع المشروع بحسن الحظ والرؤية الأبدية، وهي المعايير التي تحظى بتقدير متزايد من قبل العملاء والمستثمرين.
يقع Vinhomes Global Gate أيضًا في الإحداثيات الأكثر استفادة من "موجة" البنية التحتية في منطقة شمال شرق هانوي. توجد هنا العديد من أعمال المرور الرئيسية، إلى جانب المشاريع المستثمرة حديثًا، بما في ذلك جسر تو ليان - الرمز الجديد لمدينة هانوي، والذي يختصر المسافة من المشروع إلى وسط العاصمة إلى 5 دقائق فقط من السفر.
سيكون مركز المعارض الوطني، المصنف ضمن العشرة الأوائل في العالم، بمثابة "القلب" الصاخب لـ Vinhomes Global Gate.
يقع Vinhomes Global Gate في "قلب" دونغ آنه - وهي منطقة في طور التحول إلى منطقة، وفي المستقبل سيكون نقطة التقاء للأنشطة التجارية العالمية. ويعد تنفيذ هذه المهمة جزءًا مهمًا من المشروع - مركز المعارض الوطني الذي تبلغ مساحته 90 هكتارًا، وهو أحد أكبر 10 مراكز معارض في العالم من حيث الحجم، والذي بدأ بناؤه للتو. مع مهمة إطلاق اقتصاد معرض بقيمة مليار دولار أمريكي لفيتنام، يعد هذا المكان بالترحيب بملايين رواد الأعمال والشركات والسياح من جميع أنحاء العالم، مما يوفر فرص استثمارية وتجارية غير محدودة لجميع الصناعات.
مثل العديد من المدن الكبرى الأخرى التي تحمل علامة Vinhomes التجارية، بالإضافة إلى إمكانات الاستثمار المستدامة، فإن Vinhomes Global Gate هي أيضًا مكان أنيق للعيش بفضل وجود وسائل الراحة عالية الجودة. وتخلق هذه القيمة المزدوجة عامل جذب للمشروع لدى المستثمرين والعملاء في شمال شرق هانوي، مما يخلق إثارة لسوق العقارات الذي من المتوقع أن يدخل دورة نمو جديدة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vinhomes-global-gate-ky-vong-khuay-dong-thi-truong-bat-dong-san-thu-do-20240912104124805.htm
تعليق (0)