انخفاض حرارة الأراضي في وسط المدينة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى الشمال الشرقي

(CLO) نظرًا لأن الإمكانات محدودة ولكن السعر مرتفع للغاية، يتم إزالة المنازل في وسط العاصمة تدريجيًا من هدف البحث للعديد من المستثمرين العقاريين. وبدلاً من ذلك، يوجه العديد من الناس أموالهم إلى مناطق مركزية مخططة حديثاً ذات أرباح متعددة المستويات فضلاً عن إمكانات القيمة المضافة على المدى الطويل.

مدينة داخلية هادئة، شمال شرق مضطرب

وبحسب دراسة حديثة أجريت على بعض مواقع تداول العقارات، يتم الإعلان عن المنازل في العديد من الشوارع المركزية في هانوي للبيع بأسعار "مذهلة"، تصل إلى أكثر من 2 مليار دونج/م2. وبذلك فإن سعر كل متر من هذا المنزل يعادل سعر شقة مكونة من غرفتي نوم. وبالإضافة إلى ذلك، يتم الإعلان عن السعر المشترك في المنطقة المركزية، وخاصة منطقة هوان كيم، عند 800-900 مليون دونج/متر مربع.

مع بقاء الأسعار مرتفعة لفترة طويلة، تفقد المنازل في المنطقة المركزية في هانوي شعبيتها بشكل متزايد حيث أن الإمكانات التجارية لا تتناسب مع قيمة العقار. في هذه الأثناء، تم "ضغط" المرافق في المنطقة المركزية للعاصمة إلى أقصى حد، مما أدى إلى وصول مساحة التطوير لهذا النوع الباهظ الثمن من المنازل إلى حدها الأقصى تقريبًا.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 1 — يتم بيع العديد من المنازل في وسط هانوي بأسعار "مذهلة".

قال السيد كونغ نام، مستثمر عقاري في هانوي: "إن إنفاق ما يقارب 100 مليار لامتلاك منزل بواجهة لا تتجاوز 50 مترًا مربعًا هو استثمار محفوف بالمخاطر. ناهيك عن أن ضيق المساحة يحد من إمكانية الوصول إلى العملاء، فمعظم الطرق ممنوعة من ركن السيارات. بهذا المبلغ، تتوفر لدينا خيارات أكثر جاذبية في السوق حاليًا".

في الواقع، يقوم العديد من المستثمرين بتحويل تدفقاتهم النقدية إلى مناطق ذات مساحة كبيرة للنمو المستقبلي، مثل شمال شرق العاصمة حيث تستعد منطقة دونج آنه لتصبح منطقة مستقلة. هنا، تتلقى منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية الكبرى اهتمامًا خاصًا من المستثمرين لأنها تمتلك سلة من المنازل الفاخرة ذات الأسعار الأرخص مقارنة بالمدينة الداخلية أو المناطق المحيطة بها. ناهيك عن ذلك، فإن المستثمرين ذوي السمعة الطيبة يطبقون سياسات بيع جذابة، نادرة في السوق، مما يساعد المستثمرين على حمل النصر بين أيديهم.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 2 — مع خط إنتاج المنازل المتفوق الخاص بها، تعمل شركة Vinhomes Global Gate على خلق عامل جذب لمنطقة شمال شرق هانوي.

أرباح متعددة المستويات من مزايا متنوعة

مع العديد من المزايا، يتم تقييم مشروع Cat Tuong التابع لشركة Vinhomes Global Gate باعتباره العقار الذي يحقق التدفق النقدي الأفضل للمستثمرين في الوقت الحاضر. الدليل الأول هو سعر أفضل المنازل في السوق، والذي يتراوح فقط من 60 إلى 70 مليون دونج/م2 من مساحة البناء. ويعادل هذا السعر سعر الأراضي في بعض المناطق في منطقة دونج آنه، وهو أقل بكثير من بعض المشاريع المحيطة، وأقل بكثير من سعر العقارات في وسط المدينة.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 3 — تواجه منازل تاون هاوس كات تونغ علامة فارقة في زيادة الأسعار عندما يبدأ بناء جسر تو لين، المتوقع في النصف الأول من عام 2025.

بالإضافة إلى الأسعار التنافسية، من المتوقع أن تستمر قيمة منازل كات تونغ في الارتفاع في المستقبل القريب بفضل سلسلة من "الرافعات الفولاذية". سيتم توزيع مراحل زيادة الأسعار بالتساوي على مدى الأشهر الـ 36 المقبلة، المرتبطة بوقت إطلاق المرافق الفائقة في Vinhomes Global Gate.

بالإضافة إلى بحيرة سنترال ليك التي تبلغ مساحتها 32 هكتارًا والتي اكتمل بناؤها في نوفمبر 2024، ستمتلك المدينة بحلول عام 2025 حديقة وندرلاند أخرى والتي على وشك الانتهاء أيضًا. التالي هو مركز المعارض الوطني - جراند إكسبو (يوليو 2025)، جراند وورلد، فينكوم ميجا مول،...

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يبدأ بناء جسر تو لين، الجسر الرمزي لمدينة هانوي، في النصف الأول من عام 2025، ويكتمل في عام 2027، بعد عامين فقط من البناء. عند اكتماله، سوف يختصر الجسر المسافة من كات تونغ على وجه الخصوص وبوابة فينهومز جلوبال بشكل عام إلى وسط المدينة إلى 5 دقائق فقط من السفر. ويعتبر هذا بمثابة دفعة قوية لتشجيع الهجرة من وسط المدينة إلى الشمال الشرقي.

إلى جانب الزيادة المتوقعة في الأسعار، تحقق منازل Cat Tuong أيضًا أرباحًا يومية بفضل موقعها المتصل مباشرة بجسر Tu Lien والمتاخم للمرافق الرئيسية للمدينة الكبرى. سيتمكن الملاك بسهولة من الاستفادة من التدفق الهائل للملايين من الزوار القادمين إلى Vinhomes Global Gate للعمل - الإجازة - التسوق - الترفيه كل عام.

الأرض في ذلك المكان تقلل الحرارة، والمستثمرون يتحولون بقوة إلى المنطقة الشمالية الشرقية، الصورة 4 — ترتبط المعالم البارزة لزيادة أسعار منازل Cat Tuong بوقت الانتهاء من المرافق الرئيسية في Vinhomes Global Gate.

نهاية العام هي الوقت الذي يقوم فيه المستثمرون بتسريع إغلاق محافظهم الاستثمارية. ويقدم المستثمرون أيضًا العديد من الحوافز الجذابة لدعم المستثمرين لتحقيق أهدافهم قريبًا. وعلى وجه الخصوص، يجب أن نذكر سياسة تقديم 5 سبائك ذهب تعادل 400 مليون دونج لجميع العملاء الذين يختارون منازل كات تونغ (صندوق المنازل الخام)، من 1 ديسمبر 2024 إلى 31 يناير 2025.

بفضل الأسعار التنافسية وسياسات الحوافز المتميزة وتوقعات زيادة الأسعار "التي لا تقبل الجدل"، أصبحت منازل كات تونغ بمثابة "مغناطيس" يجذب التدفقات النقدية إلى شمال شرق العاصمة. وتزداد قوة هذا الجذب مع دخول السوق في دورة نمو جديدة، وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يتسبب تأثير قائمة أسعار الأراضي في إنشاء مستويات أسعار جديدة بشكل مستمر.

الطاقة الكهروضوئية

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html