لا تزال العديد من الفنادق الساحلية في دا نانغ تواجه صعوبات
موجة مبيعات الفنادق لا تستثني أي "مركز"
قائمة حقوق استخدام الأراضي البالغ عددها 396 في هانوي، وهونج ين، وكوانج نام، وخان هوا، ودا نانج، ومدينة هو تشي منه، ودونج ناي، وكا ماو، وكان ثو... هي الأصول المضمونة التي تم طرحها للتو للبيع من قبل بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة (VietinBank)، مما تسبب في صدمة حيث أن ما يقرب من 90٪ منها عبارة عن فيلات، وإقامات منزلية، وفنادق من 3 إلى 5 نجوم.
ومن بين هذه الأصول، فإن أكبر قيمة في قائمة الأصول التي سيقوم هذا البنك بتسييلها هو فندق 5 نجوم في دا نانغ، والذي تم بناؤه على مساحة تزيد عن 1200 متر مربع ، ويحتوي على 236 غرفة. تم عرض هذا الأصل للبيع من قبل VietinBank مقابل 600 مليار دونج.
فندق آخر من فئة 4 نجوم في هوي آن بمساحة أرض 9057 مترًا مربعًا وسعة 98 غرفة معروض للبيع أيضًا بسعر 420 مليار دونج؛ تبلغ مساحة قطعة الأرض 1786 مترًا مربعًا ، وهي فندق بسعة 137 غرفة ويتم بيعها بمبلغ 365 مليار دونج ...
وفي مدينة هوي آن القديمة أيضًا، يبيع بنك فييتين حقوق استخدام أرض تبلغ مساحتها 686.7 مترًا مربعًا وفيلا 3 نجوم مكونة من 18 غرفة مقابل 110 مليار دونج ؛ فندق 4 نجوم مكون من 55 غرفة على مساحة أرض 1032 متر مربع للبيع بسعر 120 مليار دونج؛ فندق 4 نجوم يحتوي على 137 غرفة على مساحة أرض 1737م2 وبسعر 240 مليار؛ فندق 4 نجوم يحتوي على 95 غرفة على أرض مساحتها 1757 مترًا مربعًا ، بسعر 260 مليار دونج .
ومن الواضح أن أقوى موجة من مبيعات الفنادق في التاريخ لا تحدث فقط في مدينة هوشي منه - التي يُعتقد أنها تواجه العديد من العيوب خلال موسم الانخفاض للزوار الدوليين - ولكنها لا تزال مستمرة في العديد من "المراكز" السياحية في جميع أنحاء البلاد. بما في ذلك الوجهات التي سجلت في الآونة الأخيرة انتعاشًا سياحيًا جيدًا للغاية مثل مدينة دا نانغ.
تكتسب السياحة زخما متزايدا، لكن منظومة الخدمات والإقامة لم تتعاف بعد. في الصورة فندق للبيع في مدينة هوشي منه
انخفاض الطلب وزيادة العرض = "غير مباع" دفعة واحدة
وفي تفسير هذه المفارقة، قال ممثل وزارة الثقافة والرياضة والسياحة إنه بفضل الجهود المبذولة في الافتتاح المبكر وتكثيف الترويج والإعلان والدبلوماسية، تسجل صناعة السياحة نتائج إيجابية، خاصة منذ بداية العام. وصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الستة الأولى إلى ما يقرب من 70٪ مقارنة بفترة ما قبل الوباء في عام 2019.
وارتفع عدد الزائرين، ما يعني أن نظام الإقامة والخدمات بدأ أيضاً في التعافي. وعلى وجه الخصوص، ساهم الطفرة غير المتوقعة في السوق المحلية في سد فجوة الزوار الدوليين جزئياً، مما ساعد الفنادق والمطاعم والوجهات السياحية على توفير الإيرادات والموارد المالية للعودة.
ومع ذلك، لا تزال صناعة السياحة تعتبر عام 2023 عامًا مليئًا بالعديد من الصعوبات، بما في ذلك التحديات الضخمة الناجمة عن الركود الاقتصادي العالمي، مما أدى إلى اتجاه الناس إلى تشديد الإنفاق، وتقليل الطلب على السفر والتسوق؛ إن الصراع بين روسيا وأوكرانيا لم ينته بعد؛ وانخفضت أيضًا القدرة الشرائية في السوق المحلية بشكل كبير. ويظهر ذلك جزئيا في الفجوة بين عدد العملاء وإجمالي إيرادات الصناعة.
على سبيل المثال، خلال فترة الذروة من رأس السنة القمرية الجديدة، ارتفع عدد السياح المحليين بنحو 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لكن الإيرادات وعدد الضيوف المقيمين انخفضا بشكل حاد. من بين 9 ملايين زائر، بقي 2 مليون فقط، بانخفاض 37.5% خلال الفترة نفسها، بينما بلغ متوسط إشغال الغرف 40-45% فقط. ومن المتوقع أن تنخفض الإيرادات الإجمالية من السياحة بنسبة 30%.
الاتجاه العام الحالي هو أن العملاء يقومون بتقليص إنفاقهم وتغيير هيكل إنفاقهم في اتجاه تقليل الإنفاق الإجمالي ولكنهم يستمتعون بأقصى قدر من الخدمة. بالإضافة إلى ذلك، تغير سلوك السفر لدى الناس، حيث أصبحت الأولوية للرحلات القصيرة والسفر بشكل مستقل، والسفر في مجموعات صغيرة، واستخدام مرافق الإقامة المنفصلة مثل الإقامة في المنازل والفيلات والبنغلات والتخييم وما إلى ذلك. وانخفض الطلب على استخدام الفنادق المركزة، وخاصة مع النماذج التقليدية.
وعلى العكس من ذلك، ورغم انخفاض الطلب، فإن العرض وصناديق الغرف الجديدة التي تدخل السوق زادت بسرعة كبيرة. وقد سجلت أنشطة الاستثمار في السياحة المنتجعية في الآونة الأخيرة زيادة حادة، وخاصة في مرافق الإقامة السياحية والفنادق والمنتجعات، وطفرة في الشقق الفندقية... المنتجعات والفنادق والفيلات في المراكز الرئيسية مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك، وكوانج نينه، ودا نانغ... تم إنشاؤها بشكل مستمر. ويؤدي هذا إلى انخفاض معدلات الإشغال في بعض الأماكن.
ونتيجة للمنافسة الشرسة، اضطرت معظم الفنادق إلى اختيار تحفيز الطلب من خلال خفض الأسعار، في حين ارتفعت جميع تكاليف الكهرباء والمياه ورواتب الموظفين وتكاليف الصيانة والإصلاح وترقية البنية التحتية... مما جعل الوضع التجاري لمؤسسات الإقامة صعباً.
"في المستقبل القريب، ستصدر وزارة الثقافة والرياضة والسياحة خطة عمل لتنفيذ القرار 82 للحكومة بمهام محددة وتقدم التنفيذ والأهداف وتوزيع المسؤوليات. وعلى وجه الخصوص، طورت جمعية السياحة في فيتنام أيضًا خطة استجابة تركز على إعادة هيكلة الشركات الأعضاء، وابتكار نماذج الأعمال المرتبطة بالتحول الرقمي، وإعادة هيكلة نظام الموارد البشرية ليكون مضغوطًا ومهنيًا وحديثًا وعالي الجودة ومستدامًا؛ وبناء نظام بيئي سياحي للشركات لتحسين الكفاءة وزيادة القدرة التنافسية وتوسيع الأسواق وتطوير المنتجات المرتبطة بعلامة الشركات التجارية. إلى جانب الإشارات الإيجابية حول سياسة التأشيرات المعتمدة حديثًا، فإن عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في الفترة المقبلة سينمو بالتأكيد بشكل جيد، مما يخلق انتعاشًا شاملاً لنظام صناعة السياحة" - أبلغ ممثل وزارة الثقافة والرياضة والسياحة.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)