لماذا لا يمكن للشقق في وسط المدينة أن تبرد؟

وبحسب الخبراء، فإن الانتظار حتى تنخفض أسعار الشقق أمر غير محتمل للغاية، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. وهذا هو السبب أيضًا في أن المشاريع الجديدة التي على وشك الإطلاق تعتبر بمثابة "أمطار تبريد" للسوق.

لا تزال المنتجات الجديدة في وسط المدينة "رائجة"

في واقع الأمر، لم تعد حمى ارتفاع الأسعار محل نقاش ساخن كما كانت من قبل، ولكن أسعار الشقق في وسط المدن لا تزال ترتفع بهدوء، على الرغم من أن الزيادة بلغت عشرات الآلاف من الدولارات في فترة قصيرة من الزمن.

وبحسب مراقبي السوق، فإن ندرة مشاريع الشقق الجديدة في هانوي هي السبب الرئيسي وراء تزايد أهمية هذا القطاع في الأسواق الأولية والثانوية. يُشبَّه كل مشروع جديد على وشك الإطلاق بـ"المطر البارد" للسوق.

ومن المتوقع أن يصبح مشروع سولا بارك محور اهتمام سوق العقارات الغربية عندما يصبح صندوق الشقق في وسط المدينة نادراً.

على سبيل المثال، يجذب أحدث تقسيم سكني قيد الإنشاء في مدينة هانوي الغربية، The Sola Park، والذي طورته مجموعة MIK، انتباه العديد من مشتري المنازل والمستثمرين. تتمتع شقق Sola Park بموقع مميز عند مدخل المدينة، وتحتوي جميعها على منطقة "مثالية" لتلبية احتياجات المعيشة للعائلات الشابة، مع قيمة إجمالية مناسبة لكل شقة. وهذا هو السبب أيضًا وراء حصول The Sola Park على اهتمام العديد من العملاء والمستثمرين منذ إطلاقه.

بالإضافة إلى مشروع سولا بارك، سجلت المشاريع المحيطة القائمة أيضًا زيادات مستمرة في الأسعار. وفي الوقت نفسه، فإن الشقق المعروضة للبيع تحظى دائمًا بطلب كبير. على سبيل المثال، تم تشغيل الشقق في مشروع The Mirae Park من قبل مجموعة MIK من قبل، وقد ارتفع سعر المنازل هنا بنحو 20% منذ التسليم. العثور على شقة مرضية في هذا التقسيم ليس بالأمر السهل لأنه بمجرد أن ينشر المالك إعلانًا في المجموعة الداخلية، سيقرر شخص ما على الفور شراءها.

من الصعب أن تحلم بخصم

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، في عام 2023، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي إلى حوالي 11000 منتج، أي ما يعادل 66٪ مقارنة بعام 2022. وسيستمر الاتجاه النزولي في الربع الأول من عام 2024، عندما يسجل السوق بأكمله حوالي 3000 شقة جديدة للبيع فقط. وبالتالي، من الآن وحتى عام 2025، ستفتقر هانوي إلى نحو 50 ألف شقة.

وقد أدت النتيجة الحتمية لهذا النقص إلى ارتفاع متواصل في أسعار الشقق في سوق هانوي. وذكر تقرير حديث صادر عن شركة CBRE أن متوسط ​​سعر الشقة الجديدة في هانوي في الربع الأول من عام 2024 ارتفع بنسبة 19% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. لكن في الواقع فإن الزيادة أكبر من ذلك بكثير.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في الفترة المقبلة.

في الوقت الحالي، ما يهتم به العديد من العملاء والمستثمرين هو ما إذا كان ينبغي عليهم دفع الأموال لشراء شقة أم لا؟ وفي تعليقه على هذه القصة، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه يتعين على المستهلكين تحديد هدفهم بوضوح. ينبغي على العملاء الذين يشترون للعيش أن يجروا المعاملة بمجرد أن تسمح لهم مواردهم المالية بتلبية الاحتياجات العملية للاستقرار.

لذلك، ووفقًا لتحليل السيد نجوين كوك آنه: "من غير المرجح جدًا في الوقت الحالي انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. في المستقبل القريب، مع دخول قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ (المتوقع في 1 أغسطس 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد الأصلي)، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشروع بشكل أكبر. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على امتلاك المنازل باستمرار، وخاصة في المدن الكبرى."

في الواقع، لا تزال الشقق تشكل "الاختيار الأمثل" لسكان المناطق الحضرية لأسباب عديدة. وقال السيد توان، وهو وسيط عقاري، إنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق، إلا أنها لا تزال ليست مرتفعة مثل الزيادة في أسعار المنازل في الأزقة في هانوي مؤخرًا. وبحسب هذا الوسيط، يتم الإعلان عن بيع العديد من المنازل القديمة المكونة من 3 إلى 5 طوابق، في الأزقة، بمساحة حوالي 28-35 مترًا مربعًا فقط، بسعر 5-6 مليار دونج/وحدة، بزيادة قدرها أكثر من مليار دونج/وحدة مقارنة بعام 2023 وحوالي 2 مليار دونج/وحدة مقارنة بما كانت عليه قبل 2-3 سنوات.

وفقًا لتقرير السوق الصادر عن Batdongsan.com.vn، في نفس الفترة من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2024، شهد نوع الشقق في هانوي زيادة في الأسعار بنسبة 31٪، لكن المنازل الفردية شهدت زيادة "هائلة" بنسبة 32٪ ولم تكن الأراضي السكنية بعيدة عن الركب بزيادة قدرها 19٪. وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على شراء الشقق أعلى بكثير، وهو السبب أيضاً في أن مشاريع الشقق في وسط المدينة كانت وستظل باهظة الثمن.

وفي الوقت نفسه، ووفقاً لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار الشقق في هانوي، على الرغم من ارتفاعها السريع في الآونة الأخيرة، لا تزال الأدنى مقارنة بالمدن الكبرى في العالم. على سبيل المثال، في سنغافورة، سعر الشقة هو 415 مليون دونج/م2، وفي هونج كونج 645 مليون دونج/م2، وفي طوكيو 215 مليون دونج/م2، وفي بانكوك 162 مليون دونج/م2. ولذلك، يعتقد العديد من مراقبي السوق أن الطلب على الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه وغيرهما سوف يأتي قريبا من الأجانب، وخاصة في المشاريع الكبيرة التي شكلت "مناطق سكنية للأمم المتحدة".

يقول السيد نجوين كوك آنه: "من الصعب جدًا تحديد أدنى أو أعلى أسعار الشقق. ينبغي على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح، ومراقبة وضع السوق، واتخاذ القرارات عند تلبيتها. إلى جانب السعر، من الضروري أيضًا دراسة عوامل مهمة أخرى، مثل سمعة المستثمر والموقع والمرافق، بما يخدم حياتهم بشكل جيد، أو لضمان السيولة وفعالية الإيجار".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html