لماذا مشاريع الإسكان التجاري بطيئة في التطور؟

إن إجراءات اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة، كما يواجه الإسكان التجاري العديد من العقبات، وبالتالي فإن برنامج تطوير الإسكان الحضري للفترة 2021-2025 لم يلب التوقعات.

أعلنت مدينة دا نانغ للتو عن نتائج تنفيذ برنامج تطوير الإسكان في المدينة للفترة 2021 - 2025.

وبحسب اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، وافقت المدينة في الفترة من 2021 إلى نوفمبر 2024 على سياسة الاستثمار في 4 مشاريع جديدة تضم 3728 شقة، بمساحة أرضية تبلغ 437308 متر مربع؛ تم إنجاز وتشغيل 1,774 شقة بمساحة أرضية 96,974 متر مربع.

وتنفذ المدينة أيضًا إنشاء 7 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 5042 وحدة؛ تجري إجراءات دعوة الاستثمار في مشروعين بواقع 1955 شقة تمت الموافقة على سياسة الاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك، استحداث صندوق الأراضي للاتحاد العام للشغل لتنفيذ مشروع نقابي وإسكاني يضم 732 وحدة. وفي الوقت نفسه، أضف خطة لدعوة الاستثمار في 2 إلى 3 مشاريع جديدة في عامي 2024 و2025.

ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2024، تسعى مدينة دا نانغ إلى إكمال 3 مشاريع إسكان اجتماعي أخرى تضم 1880 وحدة.

تواجه العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجارية في مدينة دا نانغ صعوبات.

وفيما يتعلق بالإسكان التجاري، وافقت مدينة دا نانغ من عام 2021 حتى نهاية نوفمبر 2024 على سياسات الاستثمار ومنحت شهادات تسجيل الاستثمار لـ 19 مشروعًا جديدًا تضم ​​12506 شقة. ومع ذلك، تم الانتهاء من بناء 3,017 شقة فقط ووضعها قيد الاستخدام؛ يتم تنفيذ 62 مشروعًا حاليًا بحوالي 48,992 شقة.

وفي معرض إشارته إلى الصعوبات والعقبات التي يواجهها برنامج تطوير الإسكان، قال دا نانغ إن إجراءات اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال بطيئة للغاية.

من عام 2021 حتى نهاية نوفمبر 2024، سيتم اختيار مستثمر واحد فقط للمشروع؛ اختيار المستثمرين لمشروعين. ويؤدي التأخير في اختيار المستثمرين في المشاريع إلى صعوبات في خلق المعروض من السكن الاجتماعي خلال هذه الفترة.

علاوة على ذلك، فإن دخل المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لا يضمن الظروف اللازمة لشراء السكن الاجتماعي، خاصة أثناء وبعد جائحة كوفيد-19. علاوة على ذلك، تواجه بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي صعوبات في استهلاك المنتجات، مما يؤثر على عملية تعبئة رأس مال المشروع، فضلاً عن جذب الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وفيما يتعلق بالإسكان التجاري، أفادت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بأن العديد من مشاريع العقارات السابقة لم تستكمل بشكل كامل إجراءات سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين، لذا واجهت صعوبات وعقبات عند تنفيذ إجراءات تعديل سياسات الاستثمار والإجراءات ذات الصلة.

بالإضافة إلى ذلك، تواجه بعض مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية صعوبات في إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار وإجراءات موافقة المستثمرين بسبب الافتقار إلى حقوق استخدام الأراضي.

تواجه العديد من المشاريع العقارية صعوبات ومشاكل تتعلق بالأرض بحسب نتائج المعاينة والفحص والحكم. لقد أثرت الصعوبات الاقتصادية التي أعقبت جائحة كوفيد-19 بشكل كبير على سوق العقارات، وخاصة الإسكان التجاري.

هذه هي الأسباب الرئيسية التي أدت إلى بطء تقدم مشاريع الإسكان التجاري في دا نانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html