بعد اقتراض تريليونات الدولارات في السندات، قامت شركة Khang Dien للتو بحل شركتين عقاريتين تابعتين لها

[إعلان 1]

من خلال ضخ تريليونات الدولارات من قروض السندات في مشاريع العقارات، اضطرت شركة كانج ديين للتو إلى حل شركتين تابعتين لها.

أقر مجلس إدارة شركة Khang Dien House Investment and Trading JSC (رمز KDH) للتو قرارًا بحل شركتين تابعتين في قطاع العقارات، شركة Nguyen Thu Real Estate Development JSC وشركة Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. كلتا الوحدتين عبارة عن شركات تابعة، وتمتلك شركة Khang Dien 99% من رأس المال المستأجر.

ومن الجدير بالذكر أن الشركتين التابعتين اللتين تم حلهما مؤخرًا تعملان في قطاع العقارات، وهو خط العمل الرئيسي لمجموعة Khang Dien. وقد اقترضت الشركة أيضًا آلاف المليارات من الدونج في شكل سندات للاستثمار في مشاريعها العقارية من قبل.

اقترضت مليارات السندات لتمويل العقارات، وحلت للتو شركتين تابعتين، الصورة 1 — استمرت شركة Khang Dien (KDH) في تحقيق تدفقات نقدية سلبية بلغت 1000 مليار دولار أخرى في الربع الأول، واضطرت الشركة للتو إلى حل شركتين تابعتين. (الصورة TL)

في تقرير سابق، أعلنت شركة Khang Dien عن وضع استخدام رأس المال لمجموعة السندات KDHH2125001 بقيمة 400 مليار دونج وKDHH2225001 بقيمة 800 مليار دونج.

ومن بينها سندات بقيمة KDHH2125001 تم إصدارها في يونيو 2021 بقيمة 400 مليار دونج. حتى الآن، قامت شركة Khang Dien House بشراء 100 سند قبل تاريخ الاستحقاق، ويتبقى لديها 300 سند، بما يعادل قيمة 300 مليار دونج. يبلغ إجمالي قيمة سندات Khang Dien House المتبقية في هاتين القطعتين 1,100 مليار دونج.

وفيما يتعلق بتقدم الصرف، قال خانج ديين، إن دفعة سندات KDHH2125001 بقيمة 400 مليار دونج تُستخدم وفقًا للهيكل: 240 مليار دونج لزيادة رأس مال شركة Vi La JSC، و160 مليار دونج لشركة Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited للاقتراض.

تأسست شركة Binh Trung Real Estate في عام 2014، وهي المستثمر في مشروع Clarita في مدينة Thu Duc City، مدينة Ho Chi Minh. تم تخطيط المشروع على مساحة إجمالية قدرها 5.8 هكتار، ومن المتوقع أن يتوسع ليشمل نوعين من المنتجات: الفلل والتاون هاوس.

تبخرت الأرباح بنسبة الثلث، وتدفقات الأعمال النقدية في الربع الأول سلبية بنحو 1000 مليار دونج أخرى

كان وضع أعمال شركة Khang Dien في عام 2022 قصة نوقشت كثيرًا عندما سجلت الشركة إيرادات بقيمة 2912 مليار دونج فقط، بانخفاض 22٪ مقارنة بالعام السابق. كما بلغ صافي الربح لهذا العام 1,082 مليار دونج فقط، بانخفاض 10% مقارنة بنفس الفترة.

مع دخول الربع الأول من عام 2023، واصلت شركة Khang Dien تسجيل انخفاض حاد في الإيرادات، حيث حققت 425 مليار دونج فقط، وعلى الرغم من أنها أعلى من نفس الفترة، إلا أنها انخفضت أيضًا بنسبة 2/3 مقارنة بالربع السابق.

وفيما يتعلق بالأرباح بعد الضريبة، حققت شركة Khang Dien 201 مليار دونج كأرباح في الربع الأول، بانخفاض قدره الثلث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في نهاية الربع الأول من عام 2023، بلغ إجمالي أصول Khang Dien 20,747 مليار دونج. معظمها أصول قصيرة الأجل، وتبلغ قيمتها 19,721 مليار دونج.

ويبلغ إجمالي المخزون المسجل في أصول شركة خانج ديين 12,656 مليار دونج، معظمها عبارة عن مشاريع عقارية قيد الإنشاء. على وجه التحديد، فإن أكبر مشروع مخزون هو منطقة تان تاو السكنية - كانج فوك بقيمة 5،405 مليار دونج. ويأتي بعد ذلك مشروع Doan Nguyen - Binh Trung Dong بقيمة 3,300 مليار دونج، كما يبلغ مخزون مشروع Binh Trung - Binh Trung Dong أيضًا ما يصل إلى 1,134 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، سجلت شركة Khang Dien أيضًا مستحقات قصيرة الأجل أخرى بقيمة 2,199 مليار دونج بالإضافة إلى مدفوعات مسبقة قصيرة الأجل للبائعين تصل إلى 2,909 مليار دونج. تعتبر هذه كلها أصولاً قابلة للتحصيل ويتم تسجيلها "على الورق" فقط.

من بين المشاكل التي لا تزال تظهر في التقارير المالية الدورية لشركة خانج ديين هو التدفق النقدي التشغيلي السلبي. في الأرباع الأخيرة، سجلت شركة Khang Dien بشكل مستمر تدفقات نقدية سلبية تتراوح من عدة مئات المليارات إلى آلاف المليارات من دونج.

حتى في الربع الأول من هذا العام، بلغ صافي التدفق النقدي لشركة Khang Dien من العمليات التجارية سالبًا بقيمة 1,017 مليار دونج. ويظهر هذا أن الشركة تعاني من مشكلة كبيرة في توليد التدفق النقدي لعملياتها.

[إعلان رقم 2]
مصدر