في 22 سبتمبر، أقيم رسميًا في هانوي مؤتمر العقارات "هايفونج: نقاط مضيئة في كل قطاع". وفي كلمته في افتتاح المؤتمر، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن جهود الحكومة والوزارات والفروع في الآونة الأخيرة في حل الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات أظهرت في البداية بعض الفعالية. ومع ذلك، فإن عملية التنفيذ واستيعاب السياسات والدعوة "تختلف في كل مكان"، مما يؤدي إلى نتائج مختلفة للتعافي بين المحليات والمناطق.
وبناء على ذلك، فإن أي منطقة تتمتع بمزايا من حيث صندوق الأراضي والبنية التحتية وسياسات الاستثمار سوف تتمتع بميزة تنافسية جيدة، كما أن سوق العقارات سوف يكون لديه القدرة على التعافي قريبا.
وبحسب الدكتور نجوين فان دينه، فإن هاي فونج هي واحدة من النقاط المضيئة النادرة في سوق العقارات في عام 2023 عندما لا تزال تحافظ على معدل نمو معين في سياق السوق "المجمدة" على مستوى البلاد. مع إمكانات الاقتصاد البحري والبنية التحتية للنقل والصناعة والخدمات... جنبًا إلى جنب مع التنفيذ الجذري لمشاريع النقل الرئيسية، من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في هاي فونج قريبًا بدءًا من الربع الثاني من عام 2023.
وأضاف الدكتور نجوين فان دينه: "ستكون هذه أيضًا المنطقة ذات أسرع سرعة تعافي للمعاملات العقارية والعرض في البلاد مع وجود قطاعات متنوعة في العديد من المشاريع الجديدة".
إمكانية التقارب
وفي كلمته في المؤتمر، قال الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج، إن هاي فونج هي واحدة من المناطق الخمس ذات أكبر حجم صناعي في البلاد، مع النمو الاقتصادي السريع، والاستثمار المتزامن والحديث في البنية التحتية للنقل. كما تعد هاي فونج أيضًا واحدة من أكبر المراكز الاقتصادية والثقافية والطبية والتعليمية في المناطق الشمالية والساحلية الشمالية. ولذلك، إلى جانب سياسات جذب الاستثمار، تعتبر هاي فونج أرضًا ذات إمكانات كبيرة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.
وفي إطار مشاركته بشكل أكثر وضوحًا حول الإمكانات والآفاق الكبيرة لكل قطاع من قطاعات سوق العقارات في هاي فونج، أشار الدكتور نجوين مينه فونج إلى 5 عوامل بارزة.
أولا، تمتلك هاي فونج صندوقًا كبيرًا من الأراضي وموارد وفيرة من العمالة المهاجرة في المناطق الصناعية.
ثانياً، أسعار العقارات في هاي فونج منخفضة حالياً وتتزايد ببطء.
ثالثا، تؤدي تعديلات التخطيط في هاي فونج إلى زيادة جاذبية سوق العقارات هنا.
رابعا، من المؤكد أن خطة تسريع تقدم الاستثمار العام سيكون لها تأثير إيجابي على سوق العقارات في هاي فونج.
وأخيرا، لفتت العقارات الصناعية في هاي فونج انتباه العديد من المستثمرين الدوليين، مما أدى إلى زيادة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في هاي فونج دائمًا على مدار السنوات الماضية.
وأضاف السيد فونج قائلاً: "في المستقبل القريب، من المؤكد أن هاي فونج ستصبح سوقًا عقارية نابضة بالحياة، تجذب المستثمرين من جميع أنحاء البلاد".
من وجهة نظر مؤسسة الاستثمار والتطوير العقاري، أشار السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة Shinec Joint Stock Company، المستثمر في منطقة Nam Cau Kien الصناعية، إلى أنه في خضم سوق متقلبة، لا تزال العقارات في هاي فونج "نقطة مضيئة" بسبب تلقي العديد من الإشارات الإيجابية باستمرار في جذب الاستثمار. لقد تم البدء في تنفيذ سلسلة من المشاريع الرئيسية، بدءًا من أعمال المرور وحتى مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وقال السيد ديب: "إن النتائج المذكورة أعلاه تأتي بفضل اهتمام السلطات المركزية، وجهود المدينة في التخطيط والاستثمار في البناء، وتطوير البنية التحتية للنقل الحضري؛ بفضل المشاريع الكبرى للمجموعات الاقتصادية الشهيرة، واستغلال وتعزيز إمكانات مدينة الميناء".
وقال ممثل الأعمال هذا إن هاي فونج لديها العديد من الإمكانات والقوى في تطوير المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية. ولذلك، ركزت السلطات المحلية مواردها على تطوير قطاع العقارات الصناعية من خلال سلسلة من آليات وسياسات جذب الاستثمار الانتقائية. وفي الوقت نفسه، وضع حلول محددة لتطوير المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية؛ تعزيز إدارة وتنمية المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية في المدينة.
تهدف خطة مدينة هاي فونج حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045، إلى تطوير هاي فونج إلى مدينة صناعية مرتبطة بميناء بحري حديث وذكي ومستدام. بناء وتنمية مدينة هاي فونج على أساس الاستغلال الفعال للمزايا والإمكانات والارتباطات والروابط الإقليمية والاتصالات الدولية؛ هو القوة الدافعة لتنمية المنطقة الشمالية والبلاد بأكملها.
وأضاف السيد ديب "إن الموافقة على تعديل الخطة الرئيسية لمدينة هاي فونج هي بمثابة مقدمة لمساعدة سوق العقارات في هاي فونج، الذي يتمتع بالكثير من الإمكانات والقوى، على تحقيق اختراق قوي لجذب المستثمرين العقاريين المحليين والدوليين".
تعافي التداول في العديد من القطاعات
وفي حديثه بشكل أكثر وضوحًا حول التغييرات الإيجابية في سوق العقارات في هاي فونج، قال السيد تو هونغ، الرئيس التنفيذي لشركة Recbook/رئيس المكتب التمثيلي لشركة VARS في هاي فونج، إنه في الربع الثالث من عام 2023، واصلت البنوك خفض أسعار الفائدة، وتخفيف الإقراض للاستثمار العقاري، والسماح بقروض "تجديد الديون" من البنوك الأخرى، وما إلى ذلك، مما حل جزئيًا صعوبات السيولة للمستثمرين، مع تحفيز الطلب على الشراء من المستثمرين مع توفر النقد. ورغم أن الأسعار لم ترتفع كثيراً، إلا أن سوق العقارات في هاي فونج سجل المزيد من المعاملات في كافة القطاعات. ويستقبل السوق عددًا كبيرًا من الوسطاء والمكاتب والشركات ومحلات الخدمات العقارية للعودة إلى "السباق".
وفي استطلاع للسيولة في سوق العقارات في هاي فونج خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، قال السيد هونغ إن حوالي 55% من المعاملات تأتي بشكل رئيسي من الإسكان الاستهلاكي ومنتجات الأراضي بقيمة تتراوح بين 1 إلى 3 مليارات دولار؛ 28% من المنتجات الضواحي لها قيمة منخفضة من 200 - 600 مليون و17% من المنتجات الاستثمارية سيكون لها معاملات مع منتجات خاسرة وأسعار أقل من السوق أو منتجات استثمارية تخلق استغلال التدفق النقدي ولكن قيمتها من 3 - 10 مليار.
وقال السيد تو هونغ: "في الفترة القادمة، من المتوقع أن تجذب المشاريع الكبيرة التي يستثمر فيها ويطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مثل مشروع منطقة دراجون أوشن دو سون السياحية الدولية التابع لمجموعة جيليكسيمكو؛ ومشروع رويال ريفر سيتي التابع لشركة نيولاند كونستراكشن إنفستمنت المساهمة؛ ومشروع شقق هوانغ هوي التجارية التابع لمجموعة هوانغ هوي المالية، موجة من الاستثمارات، مما سيؤدي إلى زيادة مستوى أسعار العقارات في هاي فونغ - وهو ليس مرتفعًا بعد ولا يزال لديه مجال كبير للنمو في المستقبل".
وفي حديثه تحديدًا عن أسعار العقارات في هاي فونج، قال السيد لي دينه تشونغ، الرئيس التنفيذي لشركة SGO Homes، إن أسعار العقارات في هاي فونج لا تتناسب بعد مع إمكانات العقارات هنا. في المنطقة الشمالية، تساهم هاي فونج في الناتج المحلي الإجمالي فقط بعد هانوي وكوانج نينه، ولكن أسعار العقارات في هاي فونج بعيدة جدًا عن هاتين المنطقتين.
ولذلك، ومع الإمكانات المفتوحة وسياسات جذب الاستثمار الجذابة ومستويات الأسعار المنخفضة، فإن الآن هو الوقت الذهبي للمستثمرين للتدفق إلى سوق العقارات في هاي فونج.
وفي ختام المؤتمر، أعرب السيد نجوين كوانج فان، رئيس جمعية العقارات في هاي فونج، عن أمله في أن تمتلك حكومة المدينة في الفترة القادمة آليات وسياسات لتحسين جودة الموارد البشرية، والتركيز على تطبيق العلم والتكنولوجيا لتلبية متطلبات التحول الرقمي، والتخطيط الشفاف والسياسات القانونية المفتوحة، وتحسين المؤسسات والممرات القانونية، وتوفير المعلومات، وخلق جميع الظروف للمستثمرين للقدوم إلى هاي فونج.
وقال السيد نجوين كوانج فان: "على الرغم من أن سوق العقارات يواجه وسيستمر في مواجهة العديد من الصعوبات، إلا أن الفرص وآفاق التعافي موجودة دائمًا بالنسبة لقطاع العقارات في هاي فونج".
المراعي
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] زيارة أنفاق كوتشي - إنجاز بطولي تحت الأرض](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/8/06cb489403514b878768dd7262daba0b)
تعليق (0)