نائب وزير البناء: المضاربة هي السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار المساكن في هانوي

[إعلان 1]

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — ارتفعت أسعار المساكن في هانوي بشكل كبير في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 - الصورة: NAM TRAN

جاء ذلك في تصريحات أدلى بها مسؤولو وزارة البناء خلال المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث من عام 2024، والذي عقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول في هانوي.

استمرار اقتراح ضريبة العقارات للحد من المضاربة والتصفح

ولضمان استقرار سوق العقارات، قال نائب الوزير نجوين فيت هونغ إنه ينبغي أن تكون هناك حلول لتحقيق الاستقرار في نفسية مشتري المنازل من خلال التواصل في الصحافة ووسائل الإعلام.

"إن استقرار وتعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات، حتى يتمكن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية من شراء المنازل، كان دائمًا هدف الوزارة والحكومة لسنوات عديدة.

ومع ذلك، أكد السيد هونج أنه من أجل أن يتطور السوق بشكل مستدام، يجب أن تكون هناك سياسات متزامنة فيما يتعلق بالتمويل والأراضي والائتمان.

وبحسب السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، تنفيذاً لبرقية رئيس الوزراء، فإن الوزارة قدمت مؤخراً تقريراً إلى الحكومة بشأن حلول لتثبيت أسعار المساكن.

وفي معرض شرحه لأسباب ارتفاع أسعار المساكن في هانوي، قال السيد دونج: إن الارتفاع الأخير في أسعار المساكن في هانوي له العديد من الأسباب المختلفة. أولا، ارتفعت تكاليف المدخلات، وخاصة رسوم استخدام الأراضي وتكاليف العمالة، مما تسبب في ارتفاع أسعار المساكن.

ثانياً، على الرغم من تحسن المعروض العقاري في الربع الثالث، إلا أن العرض لا يزال محدوداً، مما يؤدي إلى قيام المضاربين والسماسرة بالتأثير على الأسعار، مما يؤدي إلى تضخمها وإحداث الفوضى وزيادة أسعار المساكن. ويؤدي العرض المحدود أيضًا إلى ارتفاع أسعار المساكن في السوق.

ثالثا، قنوات الاستثمار الأخرى ليست مواتية، لذلك يختار المستثمرون العقارات للاستثمار وتجميع الأصول. ويؤدي تحول التدفقات النقدية الكبيرة إلى السوق أيضًا إلى ارتفاع أسعار المساكن.

وأضاف السيد دونج أن هناك أسبابا أخرى وراء ارتفاع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة.

وللسيطرة على أسعار المساكن، قال السيد دونج إن الوزارة أبلغت الحكومة بعدد من الحلول مثل: الاستمرار في تنفيذ الحلول التي اقترحتها الحكومة في الماضي وفي القرار 33 بشأن إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

- تنفيذ القوانين الثلاثة الخاصة بالأراضي والإسكان وقطاع العقارات والوثائق الإرشادية بشكل فعال لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق.

ضبط وتصحيح أنشطة مزادات الأراضي، والحصول على حلول مستقرة عند إصدار قوائم أسعار الأراضي، وتجنب التأثيرات السلبية على السوق.

إدارة أنشطة الأعمال العقارية للمستثمرين ومحلات تداول العقارات، بهدف إجراء المعاملات العقارية من خلال محلات تحت إدارة الدولة لتجنب تضخم الأسعار والتلاعب بالأسعار.

- البحث وتعديل السياسات الضريبية المتعلقة بسوق العقارات، والحد من المضاربة والتداول العقاري قصير الأجل. وقد أثرت المضاربات العقارية الأخيرة أيضًا على أسعار السوق.

وأضاف دونج أن "هذا الحل (ضريبة العقارات) متفق عليه أيضاً بين وزارة المالية والوزارات المعنية لدراسة وإصدار السياسات الضريبية للعقارات".

ومع ذلك، وفقا للسيد دونج، فإن فرض الضرائب على العقارات يجب أن يتم تقييمه بعناية ودقة وشاملة لتأثير هذا الحل لأن هذه سياسة جديدة.

تقييم التأثير على الجهات المتأثرة بسياسات ضريبة العقارات، بما في ذلك الشركات والأشخاص والبائعين والمشترين.

وعلاوة على ذلك، يجب أن تكون السياسة متوافقة مع الممارسات الدولية وتجنب التأثيرات السلبية على المعاملات العقارية.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — قال نائب الوزير نجوين فيت هونغ (الجالس في المنتصف) إن المضاربة هي السبب الرئيسي لارتفاع أسعار المساكن - الصورة: BAO NGOC

ستصدر الحكومة سندات للمواطنين للاقتراض لشراء المساكن الاجتماعية.

وفيما يتعلق باقتراح إضافة حزمة ائتمانية بقيمة 30 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، مع المزيد من الحوافز لمشتري المنازل، أبلغ السيد دونج: لتنفيذ مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية، نشرت وزارة البناء والوزارات الأخرى العديد من الحلول لتنفيذه.

بما في ذلك تنفيذ حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي. يتم تنفيذ هذه الحزمة بروح الموازنة الاستباقية للبنوك، والميزانية لا تدعم ذلك، لذا يتم تقديم حوافز أسعار الفائدة قصيرة الأجل، 3 سنوات للمستثمرين، و5 سنوات للمشترين.

لا تضمن هذه الحزمة حوافز كافية لمشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.

ولذلك، ولزيادة الحوافز، كلفت الحكومة وزارة البناء بدراسة حزمة قروض بقيمة 30 ألف مليار دونج لشراء المساكن الاجتماعية، بما في ذلك 15 ألف مليار دونج في سندات حكومية و15 ألف مليار دونج من الميزانيات المحلية لدعم ذوي الدخل المنخفض والعمال لشراء المساكن الاجتماعية. ومن ثم مساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في الحصول على رأس مال رخيص لشراء المنازل.

وقال السيد دونج إن حزمة الائتمان البالغة 30 مليار دونج يجب أن يتم تنفيذها وفقًا للقوانين الأخرى. وتعمل وزارة الإنشاءات مع وزارة المالية والبنك المركزي على تنفيذ هذه الحزمة الائتمانية في أقرب وقت.

وفي إطار مشاركته لهذا الرأي، أكد نائب الوزير نجوين فيت هونج: "إن جوهر سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي هو الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي والحصول على ائتمان تفضيلي.

"إن الائتمان التفضيلي لا يدعم المستثمرين في بناء المساكن فحسب، بل يساعد أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الحصول على قروض رخيصة لشراء المساكن."

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm