دخل سكان هانوي ومدينة هوشي منه "خارج نطاق السيطرة"، وغير قادرين على مواكبة أسعار المساكن

في المناقشة "التركيز على الاستثمار العقاري في السياق الجديد" التي عقدت بعد ظهر يوم 30 يوليو، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة CBRE فيتنام: في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل مستمر، بل وارتفعت بشكل حاد. ورغم أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه تميل إلى الركود، فإن هذا يعمل على تضييق الفجوة بين السوقين.

وفي تحليل أعمق لهذا الأمر، قالت السيدة هوآي آن: إذا كانت أسعار الشقق (العرض الأساسي) في مدينة هوشي منه في عام 2019 أعلى بنحو 30% من أسعارها في هانوي، فإنها ستنخفض بحلول عام 2024 إلى 5% - 7%. وبالمثل، في السوق الثانوية، انخفض فارق السعر أيضًا من 30% إلى حوالي 10%.

تحدثت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، في الندوة. (الصورة: VV)

وفي السوق الثانوية، من حيث المساحة والحجم في هانوي، حدثت زيادات في الأسعار في جميع المناطق تقريبًا من المركز إلى الضواحي، مع زيادة بنسبة 20-25%. وشهدت المنطقة المحيطة بالطريق الدائري الثالث ارتفاعا ملحوظا في الأسعار مقارنة بالمناطق الأبعد عن المركز.

وفي مدينة هوشي منه، سجلت مقارنة الارتباط أيضًا زيادة في الأسعار في السوق الثانوية بسعة معتدلة نسبيًا. باستثناء المناطق الوسطى، ارتفعت معظمها بنسبة 1-2% فقط.

وبحسب المؤشرات فإن المعروض من هذا المنتج محدود للغاية في كل من هانوي ومدينة هوشي منه. بالنسبة لهانوي على وجه الخصوص، بعد أن شهدت تقلبات قوية في عام 2022، بدأ العرض يتباطأ الآن. يتوافق سعر بيع العقارات المنخفضة الارتفاع مع نمو العرض، مع زيادة أقل في الأسعار مقارنة بالشقق.

في السوق الثانوي، في المدينة. هونج كونج وهانوي، النمو السنوي هو 3-4٪ فقط، حتى مع TP. تم تعديل متوسط ​​سعر HCM إلى الأسفل. تعكس حركة أسعار العقارات المنخفضة الارتفاع التركيز الحالي للسوق على قطاع الشقق.

وفي مواجهة هذا الوضع، قالت السيدة هوآي آن: أصبح من الصعب بشكل متزايد على الأشخاص في هانوي ومدينة هوشي منه شراء منزل.

واستشهدت السيدة هوآي آن بالأدلة التالية: أسعار المساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه تتساوى مع أسعارها في كوالالمبور (ماليزيا)، ومع ذلك فإن دخل سكان كوالالمبور أعلى بأربع مرات من دخل سكان هانوي ومدينة هو تشي منه. لذا. إن القدرة على تحمل تكاليف المعيشة في كوالالمبور أعلى بكثير من المدن في فيتنام.

وأكدت السيدة هوآي آن أنه "بشكل عام، يبدو أن نمو دخل الناس لم يواكب الزيادة في أسعار المنازل/الشقق في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي".

أما من حيث التوقعات، فمن المتوقع أن يكون العرض من الشقق في هانوي وفيرًا نسبيًا في المستقبل. ومن المتوقع بعد ذلك أن يتحسن عرض الأراضي (العقارات الملحقة بالأرض)، عندما يتم فتح مشاريع المناطق الحضرية الكبيرة للبيع في المستقبل القريب.

سيتم تركيز المعروض العقاري الجديد للبيع من 55 ألف منتج من الآن وحتى عام 2026 نحو الطريق الدائري الثالث، والتوسع إلى الشمال الشرقي والغرب من المدينة، خارج الطريق الدائري الثالث.

وتستمر نسبة العقارات في هانوي، والتي تقع معظمها خارج منطقة الطريق الدائري رقم 3، في الارتفاع على مدى العشرين عامًا الماضية. وبحلول عام 2025، ستصل هذه النسبة إلى نحو 60%، وستستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة.

من المتوقع أن يستمر العرض من الشقق والعقارات الملحقة بالأراضي في هانوي في الزيادة والتحسن من الآن وحتى عام 2026. ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع لكل من الأسواق الأولية والثانوية لشقق هانوي. ويبلغ معدل نمو الأسعار نحو 20% سنويا، وهو رقم لم يتم تسجيله من قبل على الإطلاق.

ومن المتوقع أن يستقر معدل النمو هذا اعتبارا من عام 2026، عندما يتم إنشاء مستوى سعر جديد.

في غضون ذلك، سجلت مدينة هو تشي منه نموًا مستقرًا في الأسعار بنسبة 5-6% سنويًا. ويمكن تفسير سبب ثبات سوق أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه خلال العامين الماضيين، بينما شهدت منطقة هانوي ارتفاعًا قويًا، بالنظر إلى مستوى الأسعار الذي استقر في هذه المنطقة بين عامي 2015 و2019، والذي شهد ارتفاعًا بنسبة 15% سنويًا ثم توقف، وفقًا للسيدة هوآي آن.

المصدر: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html