لم يحدد التعميم رقم 06 حتى الآن الموضوعات التي يتم دعمها وحل قضايا الائتمان.

[إعلان 1]

وبناء على ذلك، ترى VARS أن المصادر القانونية ورأس المال هي الصعوبات الرئيسية التي تواجه سوق العقارات في الوقت الراهن. وبسبب هذين العاملين، تم تعليق آلاف المشاريع، أو واجهت صعوبات في تنفيذها، أو اضطرت إلى إيقاف عملياتها مؤقتًا. وفيما يتعلق برأس المال، ليس المستثمرين فقط، بل أيضاً العديد من العملاء والمستثمرين يواجهون صعوبة في الوصول إليه، مما يؤدي إلى ازدحام السيولة.

ولحل مشكلة مصادر رأس المال، أظهر القرار 33/NQ-CP هدفًا واضحًا يتمثل في إزالة مصادر رأس المال الائتماني، بهدف فتح تدفقات رأس المال لسوق العقارات، مما يساهم في زيادة سيولة السوق. من خلال خلق الظروف الملائمة للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية.

ومع ذلك، فإن التعميم 06/2023/TT-NHNN لا يكاد يلتزم بروح القرار 33/NQ-CP، ولم يحدد بوضوح الموضوعات التي يتم دعمها وإزالة الصعوبات الائتمانية منها. على العكس من ذلك، يشير التعميم رقم 06 إلى الأشخاص الذين لا يحق لهم الحصول على القروض بطريقة عامة وغامضة، مما يعطي البنوك التجارية المزيد من الأسباب لرفض طلبات العملاء.

لا يحدد التعميم رقم 06 بوضوح الموضوعات المدعومة لمعالجة البيانات الصعبة في الصورة 1 — وتعتقد شركة VARS أنه في حالة دخول التعميم رقم 06 حيز التنفيذ، فإنه سيؤثر على القدرة على الوصول إلى رأس المال للعديد من المشاريع العقارية.

وتعتقد VARS أيضًا أن التعميم رقم 06 يعاني من عيوب أخرى. على سبيل المثال، المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية أو تفتقر إلى رأس المال ليست مؤهلة للاستمرار. بدون القروض، لن يكون لدى الشركات أي فرصة للتحسن.

علاوة على ذلك، تعتبر قناة الدمج والاستحواذ - عمليات الاندماج والاستحواذ قناة تدعم بشكل نشط وتفتح الطريق أمام العديد من الشركات وسوق العقارات. لكن في التعميم رقم 06، بدلاً من خلق الظروف وتخفيف ودعم أنشطة الدمج والاستحواذ، فإنه يخلق مخاطر من شأنها أن تجعل هذا النشاط أكثر صعوبة.

وأخيرا، فإن الإجراءات المنصوص عليها في التعميم رقم 06 لا تزال تحتوي على العديد من النقاط غير الواضحة والغامضة، مما قد يزيد من إرباك السوق بسهولة. ويؤدي هذا إلى إطالة فترة الركود، مما يؤثر على عملية تعافي السوق.

وبناء على الأسباب المذكورة أعلاه، ترى جمعية المصارف أن على بنك الدولة الآن سحب التعميم رقم 06 ودراسة وإصدار مرسوم بمحتوى يتوافق بشكل وثيق مع روح القرار رقم 33/NQ-CP. يجب أن يوضح هذا المرسوم الأشخاص المؤهلين للحصول على القروض، والذين يواجهون صعوبات بسبب النزاعات القانونية، وصعوبات رأس المال، والذين يضطرون إلى التوقف عن إزالة الموقع، ودفع رسوم استخدام الأراضي، وإعادة شراء الشركات الصعبة؛ برامج القروض للمواد الخاصة؛ آلية الرصد، وضمان كفاءة ما بعد الإقراض؛ يجب أن تكون إجراءات القرض مفصلة وواضحة

وفي وقت سابق من مساء يوم 16 أغسطس/آب، أرسل رئيس الوزراء فام مينه تشينه برقية عاجلة إلى نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي، ومحافظ ونائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، ووزير العدل، ووزير المالية لتوجيه الحلول لتحسين قدرة الشركات على الوصول إلى الائتمان.

وبناءً على ذلك، وبروح طلب المعرفة، والاستماع إلى آراء الشركات والأفراد، والتأكد من أن السياسات عند إصدارها صحيحة ودقيقة ولا تعيق التنمية وتكون مناسبة وتعالج الصعوبات على الفور، تم تكليف نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة، وقادة بنك الدولة، ووزارة العدل، ووزارة المالية، والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

[إعلان 2]
مصدر