من المتوقع أن يشهد سوق الإيجارات منخفضة التكلفة العديد من التقلبات.
وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على استئجار وشراء الشقق التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا في هانوي بنسبة 11% في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، بينما ارتفع في مدينة هوشي منه بنسبة 24% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وهي عادة عبارة عن شقق استوديو في مشاريع كبيرة أو شقق في شقق صغيرة، والتي تجذب انتباه الناس بسبب أسعارها المعقولة وسهولة السيولة والتأجير.
ومع ذلك، بعد حريق الشقق الصغيرة المأساوي في هانوي، علق السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn: "ستكون المرحلة التالية صعبة للغاية بالنسبة لأصحاب أعمال الشقق الصغيرة وكذلك المشترين والمستأجرين من هذا النوع لأن السلطات ستراجع المشاريع، ليس فقط في هانوي ولكن في جميع أنحاء البلاد...".
يعتقد هذا الخبير أن زيادة عمليات التفتيش ستجبر العديد من مالكي الشقق الصغيرة على تعليق أعمالهم مؤقتًا لعدم امتثالهم للوائح الصارمة للوقاية من الحرائق ومكافحتها. سيخسرون الكثير من الوقت والمال لإصلاح المبنى واستيفاء شروط تشغيله.
إن التفتيش القادم على إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها سيؤثر على المعروض من الشقق الإيجارية منخفضة التكلفة مثل الشقق الصغيرة.
بالنسبة للمستأجرين، يمكنهم إنهاء عقد الإيجار والبحث عن مكان جديد إذا لم يكن مكانهم الحالي آمنًا. ومع ذلك، فإن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تلبي معايير الأمن والسلامة محدود للغاية، وبالتالي فإن الإيجارات سوف ترتفع. بالنسبة لمشتري الشقق الصغيرة، فإنهم في مأزق، فمن الصعب بيعها ولكنهم لا يملكون كتابًا أحمر ويشعرون بالقلق باستمرار بشأن الحوادث.
واقترح السيد نجوين كوك آنه حلاً لأصحاب الشقق الصغيرة، قائلاً إنه يجب إنشاء مجلس إدارة للشقق (إن لم يكن موجودًا بالفعل) لمناقشة وطلب من المالك صيانة وإصلاح الشقة، وضمان عوامل النظافة، والوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتجهيز المعدات الكافية لمنع حالات الطوارئ، وتلبية الاحتياجات المعيشية للسكان بشكل جيد.
وفيما يتعلق بالتطورات العامة للسوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إنه في الفترة المقبلة، من المرجح أن ينخفض المعروض من الشقق لأن المستثمرين سيجدون صعوبة أكبر في التقدم بطلبات الحصول على تصاريح البناء وفتح الشقق للبيع عندما يتم تكثيف إدارة وتفتيش الوقاية من الحرائق ومكافحتها والإنقاذ.
لا يزال الطلب على المساكن والشقق الإيجارية يتزايد بقوة في سياق تأثر العرض (الصورة: Batdongsan.com.vn)
في هذه الأثناء، سترتفع تكلفة بناء وتشغيل الشقق وفقًا لأعمال التصميم والقبول والصيانة وفقًا لأنظمة الوقاية ومكافحة الحرائق. قد ينخفض الطلب على الشقق الصغيرة ولكن هذه النسبة ليست كبيرة، فالطلب على الشقق بشكل عام لا يزال كبيرا جدا. في ظل العرض المحدود والطلب المرتفع وارتفاع التكاليف، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق.
"بدلاً من البحث عن شقق صغيرة في المناطق المكتظة بالسكان، سيتطلع الناس إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الشقق البعيدة عن المركز ولكنها تضمن الأمان، كما أن السعر يكون أقل من الشقق في وسط المدينة. إن العرض من هذه الأنواع ليس وفيرًا، لذا فإن سعر البيع قد يرتفع تدريجيًا مع زيادة الطلب. علاوة على ذلك، فإن الشقق الصغيرة في مشاريع الشقق الخاصة بالمستثمرين ذوي السمعة الطيبة، والتي تتمتع بفحص كامل للوقاية من الحرائق ومكافحتها، سوف تجذب أيضًا المزيد من الاهتمام. السيد دينه مينه توان شارك.
واصل السوق إظهار علامات التعافي في أغسطس.
في تقرير السوق لشهر يوليو 2023، قدمت Batdongsan.com.vn بيانات فعلية، تُظهر أنه بعد انخفاض العرض والطلب طوال النصف الأول من عام 2023، بدأ سوق العقارات في إظهار علامات "الانتعاش". وتحديداً، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع على مستوى الدولة بنسبة 6%، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 4% مقارنة بشهر يونيو.
وفي أغسطس/آب الماضي، واصلت هذه المؤشرات الحفاظ على زخمها الصعودي. وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن الطلب على العقارات على مستوى البلاد ارتفع بمعدل 5% في المتوسط مقارنة بشهر يوليو، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة 2%. وبذلك، شهد السوق شهرين متتاليين من زيادة الطلب على البحث وقوائم العقارات.
ومن الجدير بالذكر أنه في أغسطس/آب 2023، كانت قطع الأراضي في سوق هانوي هي نوع العقارات الذي شهد أعلى طلب - بزيادة بنسبة 12% مقارنة بالشهر السابق. وشهدت الشقق والمنازل الخاصة والبيوت المتصلة والفيلات في هانوي أيضًا زيادة في الاهتمام بنسبة تتراوح بين 7% و9%. ومع ذلك، انخفضت عمليات البحث عن أراضي المشاريع بنسبة 7% مقارنة بشهر يوليو، مما يدل على أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي.
لا يزال الاهتمام بالسوق قويا.
وفي مدينة هوشي منه، ارتفع الطلب على شراء المنازل والفيلات بشكل كبير (بنسبة 7%) في الشهر الماضي. لا يزال الإقبال على الشقق والمنازل الخاصة وأراضي المشاريع في مدينة هو تشي منه يحافظ على معدل نمو مستقر، من 2% إلى 4% مقارنةً بشهر يوليو. وتُعدّ الأراضي النوع الوحيد من العقارات الذي شهد انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1%.
وفي سوق الإيجار، ارتفع الطلب على إيجار العقارات على مستوى البلاد في أغسطس/آب بمعدل 9% في المتوسط، لكن عدد قوائم الإيجار انخفض بنسبة 2% مقارنة بالشهر السابق. ومن بين هؤلاء، ارتفع عدد الضيوف المهتمين بشكل حاد بنسبة 38% في هانوي و32% في مدينة هوشي منه. يعد هذا الموسم ذروة موسم القبول والدراسة، لذا يزداد الطلب على سكن الطلاب.
ولكن السوق لم يشهد الكثير من التغيرات الإيجابية مثل أنواع العقارات التي تلبي احتياجات العقارات، حيث سجلت محلات الإيجار في هانوي ومدينة هوشي منه انخفاضا بنسبة 2% - 5% في الاهتمام مقارنة بالشهر السابق. ومن القضايا التي تؤثر على سوق تأجير المحلات والمباني انخفاض القدرة الشرائية للمستهلك والصعوبة العامة التي يواجهها العديد من الأفراد والشركات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)