يعد سوق العقارات في فيتنام قناة محتملة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.

العديد من المزايا لجذب رأس المال

وبناء على ذلك، يوجد حتى الآن 48 دولة/منطقة تستثمر في قطاع الأعمال العقارية في السوق الفيتنامية. وتتصدر سنغافورة القائمة، تليها كوريا الجنوبية، وجزر فيرجن البريطانية، واليابان. وتعتبر مدينة هوشي منه أيضًا المدينة الرائدة في البلاد بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 16 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 24.7٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار، تليها هانوي وبينه دونغ وبا ريا فونج تاو.

مع مرور السنين، زاد رأس المال الأجنبي المباشر المسجل في العقارات. وتحديداً، بلغ في عام 2020 نحو 987 مليون دولار أمريكي، بنسبة 13.6%، وفي عام 2021 بلغ 1.390 مليار دولار أمريكي، بنسبة 9.1%، وفي عام 2022 بلغ 1.816 مليار دولار أمريكي، بنسبة 14.6% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل. وتأتي المشاريع العقارية أيضًا دائمًا ضمن أفضل 10 مشاريع تجذب أكبر قدر من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. على سبيل المثال، في عام 2021، سيكون هناك مشروع تطوير مدينة ذكية في بينه دونغ برأس مال من سنغافورة يصل إلى 500 مليون دولار أمريكي. أما المشروع المتبقي فهو منطقة سكنية شاهقة الارتفاع في مدينة هوشي منه برأس مال ياباني يصل إلى 291 مليون دولار أمريكي.

وبحلول عام 2022، سيكون مشروعان عقاريان في هوي وكان ثو أيضًا من بين أفضل 10 مشاريع ذات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الأكبر في العام. ويبلغ رأس المال الاستثماري لهذين المشروعين أكثر من 169 مليون دولار أمريكي من اليابان وأكثر من 159 مليون دولار أمريكي من سنغافورة على التوالي.

يعد مشروع مركز التسوق Aeon في هوي من بين أفضل 10 مشاريع ذات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الأكبر في عام 2022.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد نجوين آنه توان، نائب مدير إدارة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، إن فيتنام تتمتع بالعديد من المزايا في جذب رأس المال الاستثماري الأجنبي مثل: السياسة المستقرة والآمنة، والنمو الاقتصادي المرتفع، وتكاليف الإنتاج التنافسية، والموقع المناسب، والموارد البشرية الوفيرة، والاتصال السهل بالاقتصادات الكبرى...

وللاستفادة من هذه المزايا، تعمل الحكومة حاليا على تنفيذ خطة الاستثمار العام للفترة 2021-2025 وخطة الاستثمار لخدمة الانتعاش والتنمية الاجتماعية والاقتصادية بشكل نشط. وستركز الحكومة بشكل خاص على الاستثمار في تطوير العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة مثل: الطرق السريعة، والمحاور الساحلية، والمطارات، والموانئ البحرية، وخلق الظروف المواتية لتطوير سوق العقارات وكذلك الصناعات الأخرى.

إن جذب العديد من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العقارات يساعد أيضًا في تنويع أنواع العقارات في فيتنام. ويتجلى ذلك في أن العديد من أنواع العقارات تتطور بقوة أكبر من ذي قبل، بما في ذلك العقارات الصناعية والمنتجعات والعقارات الصحية. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض العوائق التي تعوق جذب رأس المال مثل القضايا القانونية، وآليات المستثمرين الأجانب، والسياسات النقدية، وما إلى ذلك.

استفد من صفقات الدمج والاستحواذ

وعلى المدى القصير، ورغم أن نقاط الضعف القائمة لم تتحسن، فإن جذب رأس المال من التدفقات النقدية الأجنبية لا يزال يأتي من عمليات الدمج والاستحواذ. وهذه قناة جذب رأس المال حيث يمكن للمستثمرين الأجانب التغلب بسهولة على الصعوبات القانونية للمشاركة في المشاريع القائمة، وفي الوقت نفسه إنقاذ الشركات المحلية التي تمر بفترة نقص رأس المال.

من عام 2022 إلى أوائل عام 2023، جذبت سلسلة من مبيعات وشراء المشاريع الكبيرة انتباه الجمهور. الاسم الشهير في سوق الدمج والاستحواذ المرتبط بسلسلة من مشاريع العقارات الحضرية في فيتنام هو Keppel Group. وكانت أحدث استحواذاتها هي شركة Keppel Corporation (Keppel Corp)، وهي شركة سنغافورية رائدة. أنفقت شركة كيبل لاند، من خلال شركتها التابعة، مبلغ 1.230 مليار دونج لإعادة شراء مشروع عقاري قيد التطوير في هانوي.

من المتوقع أن تستمر تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات في الارتفاع بسبب الإمكانات المتاحة.

وبحسب مصادر عديدة، فإن هذا المشروع هو جزء من مجمع عقاري متعدد الوظائف قيد الإنشاء، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2025. وستدفع شركة كيبل لاند على دفعتين بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 1230 مليار دونج لامتلاك أسهم في هذا المشروع.

وفي وقت سابق، أعلنت هذه المجموعة أيضًا أنها ستنفق حوالي 3.180 مليار دونج مع صندوق الاستثمار Keppel Vietnam لشراء أسهم مشروعين في مدينة ثو دوك (HCMC). سيعمل هذا المشروع على تطوير ما مجموعه أكثر من 200 منزل و 600 شقة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 11.8 هكتارًا بتكلفة تطوير إجمالية تقدر بنحو 10.200 مليار دونج. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك هذه الشركة العملاقة السنغافورية أيضًا أسهمًا في العديد من المشاريع الكبيرة في فيتنام.

ويمكن ذكر العديد من الأسماء الأخرى التي شهدت صفقات اندماج واستحواذ حديثة مثل شركة كابيتالاند (سنغافورة)، وشركة سوميتومو فورستري (اليابان) التي شهدت العديد من الصفقات التي تم تنفيذها ويجري تنفيذها. علاوة على ذلك، لا تزال العديد من الشركات ذات الاستثمار الأجنبي تنتظر أو تتفاوض حتى تتمكن من الحصول على مشاريع جيدة ومناسبة في الفترة الحالية.

بالإضافة إلى الشركات الكبرى، تبحث العديد من مجموعات المستثمرين الأجانب التي تتمتع بتدفقات نقدية قوية أيضًا عن فرص في المشاريع المحتملة. على وجه التحديد، المشاريع التي تحتوي على وثائق قانونية كاملة ومخاطر منخفضة، ولكن المستثمرين مضطرون إلى إدارة التدفق النقدي بسبب الضغوط المالية. وبحسب التوقعات، فإنه في الفترة 2024 - 2026، سيستمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في التدفق إلى سوق العقارات عندما تبدأ مرحلة تعافي هذا السوق. في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، من المرجح أن تجتذب الصفقات في مرحلة التفاوض فقط التدفق النقدي. ولا تزال معظم صفقات الدمج والاستحواذ تدور حول الأنواع التقليدية مثل الإسكان والفنادق والمكاتب، وتظهر علامات التحول إلى العقارات الصناعية بسبب الطلب المتزايد على هذا النوع. مصدر