يعد عام 2023 عامًا مليئًا بالتحديات بالنسبة لشركات العقارات الفيتنامية. وتواجه معظم الشركات نقصاً في التدفقات النقدية، في حين تقلصت مصادر الائتمان لقطاع العقارات بشكل كبير.
المنطقة المركزية لمدينة نها ترانج (خانه هوا). الصورة: هونغ دات - وكالة الأنباء الفيتناميةومع ذلك، لا تزال أنشطة الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات نشطة للغاية. ويتوقع الخبراء أن تكون أنشطة الدمج والاستحواذ في هذا السوق نشطة في عام 2024.
لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قويا
وفي حديثه للصحفيين في مؤتمر صحفي عقد مؤخرًا، علق السيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، على أن سوق العقارات الفيتنامية في عام 2023 كان عليها أن تتحمل ضغوطًا اقتصادية عالمية وتحديات عالمية ومحلية. لقد أثر ركود أسعار الفائدة المرتفعة في الاقتصاد العالمي على معنويات المستثمرين. ويؤدي ارتفاع التضخم أيضًا إلى الضغط على الإنفاق الأسري؛ سجل قطاع التصنيع مستويات مرتفعة من المخزون وانخفاضًا في طلبات التصنيع، مما أثر بشكل مباشر على قطاع النمو الرئيسي في فيتنام.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد ماكجريجور، فإن التأخير في الموافقة على مشاريع الإسكان يؤدي إلى تأخير تنفيذ الاستثمارات، مما يؤثر على معنويات السوق.
ومع ذلك، قال السيد ماكجريجور: "لا يزال الطلب على ملكية المساكن قوياً بسبب التوسع الحضري في جميع أنحاء البلاد، وقاعدة السكان الكبيرة، والاحتياجات السكنية العاجلة في المدن الكبرى. وقد حققت جهود الحكومة على مدى العامين الماضيين تقدماً في إدارة هذه القضية ومعالجتها، وبناء الثقة في مستقبل أفضل".
وفي ظل ندرة المعروض من السكن، يمكن لأي مستثمر لديه القدرة على إطلاق مشروع أن يستغل الطلب المرتفع في السوق في الوقت الحالي، وخاصة شريحة العملاء من الطبقة المتوسطة المتنامية. في قطاع المكاتب، في المدينة. شهدت مدينة هوشي منه، على الرغم من العرض الوفير من المشاريع الجديدة من الدرجة الأولى، أداءً إيجاريًا إيجابيًا، مما يشير إلى أنه لا تزال هناك فرص لمستثمري المكاتب والمطورين في المستقبل. إن أولئك الذين يوفرون أو يعيدون تصميم المباني المكتبية المعتمدة باللون الأخضر سوف يجذبون إيجارات مميزة.
هل سيكون الاندماج والاستحواذ مثيرا مرة أخرى؟
وفي تقييمها لوضع السوق في الفترة المقبلة، تعتقد شركة سافيلز فيتنام أنه على الرغم من مواجهة العديد من الصعوبات، فقد حافظ سوق العقارات على مرونته وهو مستعد للاستفادة من السياسات والتغيرات الاقتصادية الإيجابية. ومن المتوقع أن تكون العامان المقبلان فترة مثيرة لقطاع الدمج والاستحواذ في فيتنام.
[التسمية التوضيحية المرفقة رقم 612576، محاذاة في المنتصف، عرض 1068]
يظل سوق العقارات صامدا. صورة توضيحية: VNA[/caption]وعلقت شركة سافيلز فيتنام: "مع وجود اقتصاد قوي مدفوع بعدد كبير من السكان، وتطوير البنية التحتية، والتوسع الحضري، والاستثمار الأجنبي المباشر الوفير، والطبقة المتوسطة سريعة النمو، إذا سمح الإطار القانوني، فمن المتوقع أن تزدهر أنشطة الدمج والاستحواذ العقاري في العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة".
وقال ماكجريجور إن معظم الاستثمارات جاءت من دول آسيوية مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية وتايلاند وماليزيا واليابان. وكانت هذه البلدان مستثمرين نشطين في فيتنام، ومن المتوقع أن تزيد استثماراتها في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، إلى جانب الإمكانات المتاحة من المستثمرين من الشرق الأوسط. وعلى وجه الخصوص، سوف يستفيد القطاع الصناعي في فيتنام من العديد من اتفاقيات التجارة الحرة، مما يؤدي إلى إنشاء قاعدة استثمارية متنوعة وزيادة الاستثمار في التصنيع والعقارات الصناعية.
كما يثمن المستثمرون الأجانب الخبرة الواسعة والمعرفة بالسوق الفيتنامية التي تجلبها الشركات المحلية للشراكة. ومن ناحية أخرى، قدمت الشركات المحلية فرص استثمارية أكبر للمستثمرين الأجانب. ويتيح هذا للمستثمرين الأجانب القدرة على التوسع بسرعة بعد دخول السوق، مع الاستفادة من الخبرة والشبكة التي يوفرها الشركاء المحليون.
ويتفق السيد ترونج آن دونج، المدير العام لمنطقة الشمال وقسم العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، مع هذا الرأي، ويتوقع أن الطلب على العقارات الصناعية سوف يزداد بسبب زيادة تدفق رأس المال الأجنبي المباشر إلى السوق الفيتنامية. وفي حديثه في منتدى الدمج والاستحواذ في فيتنام 2023، قال السيد ترونغ آن دونغ: "في الفترة المقبلة، نعتقد أن العقارات الصناعية ستستمر في التطور بشكل جيد، كما ستزداد صفقات الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات".
ثو ترا
تعليق (0)