وفي حديثه في منتدى سوق العقارات 2024 الذي عقد صباح اليوم (5 يناير)، قال السيد هوانج هاي - قسم الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - إنه في عام 2022 وخاصة منذ النصف الثاني من عام 2022، سيشهد سوق العقارات نموًا سريعًا. واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات.
وانخفضت القدرة الشرائية والسيولة بشكل حاد. إن نقص العرض يسير جنباً إلى جنب مع هيكل المنتج السكني غير المعقول. هناك فائض من المنتجات الراقية في حين أن هناك نقص في المساكن ذات الأسعار المناسبة لقدرة ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.
وتواجه الشركات العديد من الصعوبات في الحصول على قروض الائتمان وإصدار السندات وتعبئة رأس المال من العملاء. وانخفض عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة والجديدة المعتمدة.
وبحسب السيد هاي، فمنذ بداية عام 2023 وحتى الآن، أعطت الحكومة ورئيس الوزراء توجيهات قوية لدعم سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، ضمان اتساق وترابط النظام القانوني المتعلق بالأراضي والبناء والإسكان والأعمال العقارية والأوراق المالية والائتمان وتقليل الوقت اللازم للتعامل مع الإجراءات الإدارية.
مشروع سكني قيد الإنشاء في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
والجدير بالذكر أنه بفضل تركيز السلطات على كافة المستويات والمحليات، تم حتى الآن في الفترة 2021-2030 تنفيذ 470 مشروع إسكان اجتماعي على مستوى البلاد لصالح ذوي الدخل المنخفض والفئات المحرومة. وتم الانتهاء من أعمال بناء المنتزه الصناعي وجاري نشر العمال.
وأضاف السيد هاي أيضًا أن سوق العقارات قد مر بأصعب فترة ويمكن القول إن الربع الأول من عام 2023 هو "القاع". بشكل عام، لا يزال سوق العقارات صعبًا للغاية، لكن مستوى الصعوبة يميل إلى الانخفاض بمرور الوقت، فكل شهر يكون أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة يكون أفضل من الربع السابق، وهذا واضح جدًا. في سوق العقارات مدينة هوشي منه.
"لكي تحقق سياسات وحلول الحكومة ورئيس الوزراء النتائج المتوقعة، فإنها تتطلب أيضًا الوقت والمشاركة والتنسيق المتزامن بين كافة المستويات والقطاعات والإجماع والدعم". "يعتبر مجتمع الأعمال والشعب هذا أمرًا عاجلًا وضروريًا. وأكد السيد هاي أن "هذه مهمة مهمة يجب التركيز على حلها".
وتعافى السوق بشكل واضح في الربع الثالث من هذا العام.
قال ممثل فريق أبحاث السوق التابع لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن عام 2023 هو عام تفشي "مرض" الصعوبات في سوق العقارات الفيتنامية، بعد فترة من "الحضانة". طويلة وتظهر علامات "البداية" منذ مايو 2022.
تحسنت الإشارة في النصف الثاني من العام، لكن بشكل عام، يعد عام 2023 عامًا صعبًا على سوق العقارات بشكل عام وأنشطة الوساطة بشكل خاص عندما يفقد الآلاف من سماسرة العقارات وظائفهم. حتى الآن، لا يزال حوالي 20% فقط من وسطاء العقارات نشطين.
وفيما يتعلق بالوضع العام للسوق، فإن العرض في عام 2023 يظهر نقصا وفقراً حيث يصل إجمالي العرض في عام 2023 إلى 55329 منتجاً فقط. ورغم أن هذا العرض يزيد بنسبة 14% مقارنة بعام 2022، إلا أنه لا يزيد إلا عن 32% مقارنة بعام 2018، أي الفترة التي سبقت جائحة كوفيد-19.
والجدير بالذكر أن عدد المشاريع الجديدة التي تتم الموافقة عليها قليل جدًا، في حين أن آلاف المشاريع غير المكتملة "معلقة" بسبب مشاكل قانونية، وعدد كبير من المشاريع متوقفة بسبب نقص رأس المال، وهو السبب الذي أدى إلى الوضع المذكور أعلاه.
وفي تقييمها لسوق 2024، تتوقع VARS أن يستمر السوق في الحفاظ على إشارات جيدة في النصف الأول من العام اعتبارًا من نهاية عام 2023، لكن لن يكون التعافي واضحًا إلا بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024. بديهي
السوق يتعافى، لذا في عام 2024، سيستقبل قطاع العقارات عودة حوالي 30-40% من السماسرة. إلى جانب ذلك، سيتم تنفيذ برامج مبيعات افتتاحية واسعة النطاق وحملات إعلامية ضخمة بشكل أكثر تواترا واستمرارية.
علق السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS أن عام 2024 سيحمل العديد من الفرص والتحديات المتشابكة. وعلى وجه الخصوص، تم تسجيل تحركات إيجابية في كل من العرض الإجمالي والطلب الإجمالي بفضل المعلومات التخطيطية. إن مشاركة المستثمرين في "السباق" لتطوير المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي سوف يؤدي أيضاً إلى تضييق الفجوة بين العرض والطلب تدريجياً.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)