سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 مزدهر، مما يخلق زخمًا للتعافي

[إعلان 1]

زيادة المعاملات

تم الانتهاء للتو من تقرير "تقييم عملية تعافي سوق العقارات في فيتنام في الربع الثالث من عام 2023 والتنبؤ بحالة السوق في الربع الرابع من عام 2023" الصادر عن جمعية العقارات الفيتنامية (Vnrea)، والذي ينص بوضوح على أن السيولة في سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 قد تحسنت مقارنة بالفترة الصعبة في نهاية عام 2022 والأشهر الأولى من هذا العام.

بدأ سوق العقارات يسجل العديد من "النقاط المضيئة"، وخاصة في مناطق مثل هانوي، هاي فونج، لاو كاي، دا نانغ، مدينة هوشي منه...، حيث يتم الترويج للاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع وجود العديد من مصادر العرض المناسبة للطلب.

من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023، مما يخلق زخماً للتعافي.

علاوة على ذلك، فإن الاقتصاد الفيتنامي يسير على طريق التعافي، وهو "نقطة مضيئة" في الاقتصاد العالمي الذي يمر الآن بسياق من الضعف والتقلبات غير المتوقعة.

سجل الناتج المحلي الإجمالي نمواً إيجابياً، حيث ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 5.33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما أن صرف رأس مال الاستثمار العام، وإجمالي مبيعات التجزئة المحلية للسلع، وعدد الشركات الجديدة التي تم إنشاؤها واستئنافها... كل ذلك كان له نتائج إيجابية، مما أثر بشكل إيجابي على سوق العقارات.

علاوة على ذلك، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات متتالية منذ مارس 2023. وانخفضت أسعار فائدة القروض المصرفية بشكل واضح، لتتراوح بين 6.7% و10%، لتقترب من مستوى أوائل عام 2022، من 0.4% إلى 3.5% مقارنة بنهاية الربع الثاني من عام 2023. وهذا سعر فائدة مناسب لمشتري المنازل. إن شراء منزل للسكن خلال هذه الفترة سوف يساعدك على الاستفادة الكاملة من مستويات الائتمان والأسعار.

وبحسب دراسة حديثة أجرتها جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن ما يصل إلى 60% من المستثمرين الذين شاركوا سابقاً في سوق العقارات سيواصلون الاستثمار إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض.

ومع ذلك، لضمان السلامة في سياق الإنتاج والأعمال الصعبة، وضعف قدرة الاقتصاد على امتصاص رأس المال، سيكون المستثمرون أكثر حذراً في اختيار وحساب واستغلال حزم القروض المالية للأصول "المودعة"، بدلاً من الاستثمار بالكامل في قناة العقارات.

في الواقع، منذ بداية العام، شهد سوق العقارات ما يقرب من 20 وثيقة فرعية أصدرتها الجهات الحكومية، وكان محتواها أقرب بشكل متزايد إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات، على أساس التعديلات والمكملات بما يتماشى مع الاستراتيجية الوطنية للإسكان. وبفضل ذلك، تم تفكيك مئات المشاريع وإعادة تشغيلها تدريجيا، مما ساهم في خلق المزيد من الثقة والقوة للسوق.

وتظهر الإحصائيات الصادرة عن شركة "فنريا" أنه على الرغم من أن السوق ليست قوية بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، فإنها نجت إلى حد ما من خطر "فقدان المكابح". لقد زاد حجم المعاملات في السوق بأكمله بمرور الوقت مع إدخال المزيد من المنتجات التي تناسب احتياجات الأشخاص إلى السوق.

إذا سجل السوق في الربع الثاني من عام 2023، 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37٪ مقارنة بـ 2700 في الربع الأول، فقد سجل السوق ما يقرب من 6000 صفقة في الربع الثالث، أي أعلى بمقدار 1.5 مرة من الربع الثاني وأكثر من مرتين أعلى من الربع الأول، ولكن في الأشهر التسعة الأولى من العام، كان عدد الصفقات حوالي 50٪ فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

"جري"

وبحسب ممثلي شركات العقارات، أظهر سوق العقارات السكنية في المدن الكبرى علامات امتصاص جيدة، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

ولم يظهر قطاع الأراضي أي علامات إيجابية، ولكن كانت هناك علامات على النمو في نوع الأراضي المعروضة للمزاد. ولضمان دورة نمو الأسواق، أوصى فنيريا بضرورة وجود آليات وسياسات لتحسين العرض للسوق، لأن العرض لا يزال عالقا، حيث يتم حل حوالي 10% فقط من المشاريع.

قال السيد نجوين هوانغ نام، المدير العام لشركة جي هومز المساهمة: "يجب أن تستهدف سياسات الإسكان جميع فئات المجتمع. ويجب تعديل اللوائح المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالسكن الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل يجب أن يستهدف ذوي الدخل والمدخرات الخاضعة للضريبة، ولكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية بأسعار مرتفعة حاليًا" .

تي اس. وعلق نجوين فان دينه، نائب رئيس شركة فنيريا، بأن الطلب الحقيقي على الإسكان يتزايد وسوف يزداد بالتأكيد جنبًا إلى جنب مع النمو الاقتصادي والتوسع الحضري... في المناطق ذات التنمية الاقتصادية المتنوعة مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ.

ومن المتوقع أن تعلن شركة Vnrea في منتدى العقارات الذي سيعقد في نهاية عام 2023 عن مؤشرات العقارات، والتي ستكون الأساس الذي يستند إليه مطورو المشاريع، بحيث يتمكن المشروع عند تشكيله من تلبية 60 - 70٪ من الطلب الفعلي، مما يضمن متطلبات جذب مشاركة المستثمرين المحليين والأجانب.

إلى جانب العوائق القانونية، سيتم حل مشكلة مصادر رأس المال عند مناقشة القوانين المتعلقة بسوق العقارات والأعمال التجارية في مجلس الأمة خلال دورته القادمة. وتُعدّ ثقة المستثمرين بالعودة إلى السوق العامل الأخير الذي يجب حلّها ليعود السوق إلى وضعه الطبيعي.

وقال السيد نجوين فان دينه: "سيكون سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق لانتعاش السوق اعتبارًا من عام 2024، وخاصة في المناطق التي تتمتع بمساحة كبيرة للتطوير، والتخطيط المتزامن والحديث، والبنية التحتية المركزة، والأسعار المنخفضة..." .

(المصدر: صحيفة تين توك)

[إعلان 2]
مصدر