زيادة المعاملات
تم الانتهاء للتو من تقرير "تقييم عملية تعافي سوق العقارات في فيتنام في الربع الثالث من عام 2023 والتنبؤ بحالة السوق في الربع الرابع من عام 2023" الذي أصدرته جمعية العقارات في فيتنام (Vnrea)، والذي ينص بوضوح على أن السيولة في سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 قد تحسنت مقارنة بالفترة الصعبة في نهاية عام 2022 والأشهر الأولى من هذا العام.
لقد بدأ سوق العقارات يسجل العديد من "النقاط المضيئة"، وخاصة في مناطق مثل هانوي، هاي فونج، لاو كاي، دا نانغ، مدينة هوشي منه...، حيث يتم الترويج للاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع وجود العديد من مصادر العرض المناسبة للطلب.
من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023، مما يخلق زخماً للتعافي.
علاوة على ذلك، فإن الاقتصاد الفيتنامي يسير على طريق التعافي، وهو "نقطة مضيئة" في الاقتصاد العالمي الذي يمر الآن بظروف من الضعف والتقلبات غير المتوقعة.
سجل الناتج المحلي الإجمالي نمواً إيجابياً، حيث ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 5.33٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، كما كان لصرف رأس مال الاستثمار العام، وإجمالي مبيعات التجزئة المحلية للسلع، وعدد الشركات التي تم إنشاؤها واستئنافها... جميعها نتائج إيجابية، مما أثر بشكل إيجابي على سوق العقارات.
علاوة على ذلك، قام البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات متتالية منذ مارس 2023. وانخفضت أسعار الفائدة على القروض المصرفية بشكل واضح، لتتراوح من 6.7% إلى 10%، لتقترب من مستوى أوائل عام 2022، نزولاً من 0.4% إلى 3.5% مقارنة بنهاية الربع الثاني من عام 2023. يعتبر هذا معدل فائدة مناسبًا لمشتري المنازل. إن شراء منزل للسكن خلال هذه الفترة سوف يساعدك على الاستفادة الكاملة من مستويات الائتمان والأسعار.
وبحسب دراسة حديثة أجرتها جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن ما يصل إلى 60% من المستثمرين الذين شاركوا سابقاً في سوق العقارات سيواصلون الاستثمار إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض.
ومع ذلك، لضمان السلامة في سياق الإنتاج والأعمال الصعبة، وقدرة الاقتصاد الضعيفة على امتصاص رأس المال، سوف يكون المستثمرون أكثر حذرا في اختيار وحساب واستغلال حزم القروض المالية للأصول "المودعة"، بدلا من الاستثمار بالكامل في قناة العقارات.
وفي الواقع، منذ بداية العام، شهد سوق العقارات ما يقرب من 20 وثيقة فرعية أصدرتها الجهات الحكومية، وكان محتواها أقرب بشكل متزايد إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات، على أساس التعديلات والمكملات بما يتماشى مع الاستراتيجية الوطنية للإسكان. وبفضل ذلك، تم تفكيك مئات المشاريع وإعادة تشغيلها تدريجيا، مما ساهم في خلق المزيد من الثقة والقوة للسوق.
وتظهر الإحصائيات الصادرة عن شركة "فنريا" أنه على الرغم من أن السوق ليست قوية بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، فإنها نجحت إلى حد ما في الهروب من خطر "فقدان المكابح". لقد زاد حجم المعاملات في السوق بأكمله بمرور الوقت مع إدخال المزيد من المنتجات المناسبة لاحتياجات الأشخاص إلى السوق.
إذا سجل السوق في الربع الثاني من عام 2023، 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37٪ مقارنة بـ 2700 في الربع الأول، ففي الربع الثالث سجل السوق ما يقرب من 6000 صفقة، أي أعلى بمقدار 1.5 مرة من الربع الثاني وأكثر من مرتين من الربع الأول، ولكن في الأشهر التسعة الأولى من العام، كان عدد الصفقات حوالي 50٪ فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
"جري"
وبحسب ممثلي شركات العقارات، أظهر سوق العقارات السكنية في المدن الكبرى علامات امتصاص جيدة، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.
لم يظهر قطاع الأراضي أي علامات إيجابية، ولكن كانت هناك علامات نمو في نوع الأراضي المعروضة للمزاد. ولضمان دورة نمو الأسواق، أوصى فنيريا بضرورة وجود آليات وسياسات لتحسين العرض للسوق، لأن العرض لا يزال عالقا، حيث تم حل حوالي 10% فقط من المشاريع.
قال السيد نجوين هوانج نام، المدير العام لشركة جي هومز المساهمة: "إن سياسات الإسكان تحتاج إلى استهداف جميع فئات المجتمع. كما يجب تغيير اللوائح الخاصة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالإسكان الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل يجب أن يستهدف أولئك الذين لديهم دخل خاضع للضريبة ومدخرات، ولكنهم لا يستطيعون الوصول إلى المساكن التجارية التي يتم تسعيرها حاليًا عند عتبة عالية".
TS. وعلق نجوين فان دينه، نائب رئيس شركة فنيريا، بأن الطلب الحقيقي على الإسكان يتزايد وسوف يزداد بالتأكيد جنباً إلى جنب مع النمو الاقتصادي والتوسع الحضري في المناطق ذات التنمية الاقتصادية المتنوعة مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ.
ومن المتوقع أن تعلن شركة فنيا خلال المنتدى العقاري الذي سيعقد نهاية عام 2023 عن مؤشرات العقارات، والتي ستكون الأساس الذي يستند إليه مطورو المشاريع، بحيث يتمكن المشروع عند تشكيله من تلبية 60 - 70% من الطلب الفعلي، وضمان متطلبات جذب مشاركة المستثمرين المحليين والأجانب.
" إلى جانب الاختناقات القانونية، سيتم حل مصادر رأس المال عندما يتم مناقشة القوانين المتعلقة بسوق العقارات والأعمال التجارية ومناقشتها من قبل مجلس الأمة في الدورة القادمة للمجلس. إن ثقة المستثمرين في العودة إلى السوق هي العامل الأخير الذي يجب حله حتى تعود السوق إلى وضعها الطبيعي حقًا.
وقال السيد نجوين فان دينه: "سيكون سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق لانتعاش السوق اعتبارًا من عام 2024، وخاصة في المناطق التي بها مساحة كبيرة للتطوير، والتخطيط المتزامن والحديث، والبنية التحتية المركزة، والأسعار المنخفضة..." .
(المصدر: صحيفة تين توك)
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)