انخفاض الطلب على سوق العقارات في خانه هوا في أبريل 2024

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، في أول شهرين من عام 2024، استمر سوق العقارات في خانه هوا في الهدوء، مع عدد قليل جدًا من المعاملات لأن المنتجات التي كانت نشطة سابقًا كانت في الغالب قطع أراضي. ومع ذلك، إلى جانب الانتعاش العام، في مارس 2024، زاد عدد القوائم والاهتمام بالعقارات في خان هوا بشكل حاد.

وبالمقارنة بشهر فبراير، ارتفعت معدلات الاهتمام والقوائم بنسبة 67% و60% على التوالي. وقد تعافى الطلب على البحث بقوة بعد شهر عطلة تيت عندما زاد عدد الاهتمامات بشكل مطرد في جميع المواقع. وتشهد المناطق التي تجذب المستثمرين مثل كام لام وفان نينه أقوى زيادة في عمليات البحث، حيث بلغت 121% و104% على التوالي. وسجلت بقية المناطق أيضًا زيادة في الاهتمام من 46 إلى 80%.

لكن هذا الارتفاع لم يستمر سوى شهر واحد، لأنه بمجرد حلول شهر أبريل 2024، بدأت حرارة هذا السوق بالانخفاض قليلاً في معظم المناطق. وكانت المنطقتان اللتان سجلتا أكبر انخفاض في الاهتمام بالشراء هما كام لام وخان سون، بانخفاض بلغ نحو 28%. وبحسب النوع، شهدت الشقق أكبر انخفاض في عمليات البحث بنسبة 11%، تليها المنازل المتجاورة بنسبة 10%. وفي الوقت نفسه، انخفضت مساحة الأراضي والأراضي السكنية بنحو 4% فقط، وانخفضت مساحة المنازل الخاصة بنسبة 2%.

مستوى الاهتمام وعدد القوائم في سوق خانه هوا في أبريل 2024 (الصورة: Batdongsan.com.vn)

وعلى عكس الطلب على البحث، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في خانه هوا بنحو 6% مقارنة بالشهر الماضي. إن أقوى الأنواع المتزايدة هي المنازل العائلية والبيوت المتصلة مع زيادات بنسبة 15% و14% على التوالي. وانخفض عدد الشقق المعروضة للبيع بنحو 8%، ويرجع ذلك أساساً إلى نقص العرض الأولي للبيع.

ومن الجدير بالذكر أنه إذا كان نوع المنازل في خانه هوا سجل في شهر مارس اختراقًا في مستوى الاهتمام عندما ارتفع بنسبة 76% مقارنة بشهر فبراير، فإن الطلب على البحث في أبريل انخفض بنسبة 10%. كما انخفضت أيضًا عمليات البحث عن الأراضي وأراضي المشاريع بشكل طفيف من 4% إلى 6%.

في سوق الإيجار، انخفض عدد عمليات البحث عن العقارات الإيجارية في خانه هوا في أبريل 2024 بشكل حاد في معظم الأنواع. ومن بينها، شهدت المنازل المطلة على الشوارع أكبر انخفاض بنسبة 16%، تليها بيوت الضيافة والشقق والمحلات التجارية والأكشاك بانخفاضات بلغت 13% و12% و11% على التوالي. وانخفض أيضًا عدد قوائم الإيجار في العديد من الأنواع، وكان الأقوى في بيوت الإقامة بنسبة 14%. وشهدت الفلل المخصصة للإيجار وحدها زيادة في الإعلانات بنسبة 14%.

وفيما يتعلق بحالة العرض، فإن المعلومات حول المشاريع القادمة في خان هوا تشكل أهمية كبيرة، لكن السوق لم يسجل أي مشاريع جديدة في بداية هذا العام. يتم نشر المنتجات للبيع بشكل رئيسي في عربة التسوق المفتوحة القديمة.

لا تزال منطقة خانه هوا تشكل سوقًا محتملًا على المدى الطويل.

على الرغم من الانخفاض في الشهر الأول من الربع الجديد، مقارنة بشهر فبراير ونهاية العام، لا يزال سوق العقارات في خانه هوا مستقرا. يُذكر أنه وفقًا لمعلومات إدارة البناء في مقاطعة خانه هوا، بلغت قيمة المعاملات العقارية في خانه هوا في الربع الأول من عام 2024، 7,630 مليار دونج. ومن بينها 5,941 صفقة عقارية، و4,537 صفقة أراضي؛ 1,193 معاملة سكنية فردية؛ 211 صفقة شقق.

ويقول العديد من الخبراء إن منطقة خان هوا لا تزال تشكل سوقاً محتملة على المدى الطويل، وخاصة في المناطق الضواحي، التي لم تتأثر كثيراً بحمى الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، وافقت المقاطعة أيضًا بشكل مستمر على سياسات الاستثمار للمشاريع الحضرية واسعة النطاق مثل مشروع منطقة تو بونغ الحضرية الراقية الجديدة بمساحة إجمالية تزيد عن 2581 هكتارًا ومشروع منطقة دام مون الحضرية الراقية الجديدة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1442 هكتارًا. وبذلك، خلقت منطقة خانه هوا المزيد من الزخم التنموي مع وفرة العرض في المستقبل القريب.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html