جيه إل إل: سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير
هذا هو رأي السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام آسيا والمحيط الهادئ، في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2024 الذي نظمته صحيفة داو تو، والذي أقيم في مدينة هوشي منه.
وفي معرض حديثه عن الإحصائيات العامة لسوق العقارات الصناعية الفيتنامية، قال السيد توم أوفر إنه في عام 2023، عندما كان نمو الناتج المحلي الإجمالي منخفضًا وانخفضت الصادرات بنسبة 13%، لا تزال انقطاعات التيار الكهربائي تحدث... مما يؤثر على عدد من المتنزهات الصناعية. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، شهد الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام نموًا مرة أخرى، مع زيادة الصادرات بنسبة 15% في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.
 |
| السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام آسيا والمحيط الهادئ. (الصورة: لو توان) |
وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، تعد فيتنام واحدة من البلدان المتميزة في المنطقة. وفي الجنوب، سترتفع أسعار الأراضي قليلاً، مع نمو قدره 5% في عام 2023.
وتحديداً في الشمال، يبلغ السعر حوالي 130 دولاراً أميركياً، أي بزيادة قدرها 6%. أقل سعر هو 85 دولار أمريكي وأعلى سعر هو 175 دولار أمريكي. بلغت نسبة الإشغال نحو 78.3%. وفي الوقت نفسه، في الجنوب، تقلبت أسعار الإيجارات حول 160 دولاراً أميركياً، أي بزيادة قدرها 5%. أقل سعر هو 100 دولار أمريكي، وأعلى سعر هو حوالي 186 دولار أمريكي. معدل الإشغال يصل إلى حوالي 87.1%.
ومع ذلك، لا تزال هناك بعض المخاوف من جانب مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر. وقال خبراء جيه إل إل إن فيتنام وتايلاند وماليزيا هي الدول الثلاث التي اختارها العديد من المستثمرين، وتعتبر فيتنام الدولة التي تقدم أكبر عدد من الفرص. ومع ذلك، يختار بعض المستثمرين تايلاند وماليزيا، لأن لديهما وضوحاً بشأن الحوافز للمستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك هناك التراخيص وموارد العمالة.
وبحسب أبحاث شركة جيه إل إل، يركز بعض المطورين في فيتنام على المصانع بالكامل، في حين يركز البعض الآخر على المستودعات. هناك بعض العرض من المستودع الذي يتحول إلى جانب المصنع ... هناك تحول وفقًا لطلب السوق.
- معدلات العرض والإشغال، حيث أن معدلات الإشغال أعلى من 90% في المناطق المستقرة مقارنة بالمناطق العامة. يتم بناء العرض، ونظرة عامة على السوق، ونسبة المستودعات المثلى والمستقرة تتزايد أيضًا كثيرًا. يمكننا أن نرى أن السوق الصغيرة تنمو بقوة.
"وبالنسبة للمستودعات، فإن معدل الإشغال يقترب أيضاً من 100%، على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية، على الرغم من الصعوبات التي يواجهها الاستهلاك المحلي. وأضاف السيد توم أوفر: "مع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، تم تسجيل نتائج أفضل أيضاً في جميع المناطق".
 |
| نظرة عامة على منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2024. (الصورة: لو توان) |
وفيما يتعلق بالمشاريع الخضراء، تشكل المناطق الصناعية النسبة الأكبر. في حين أنه من الممكن أيضًا رؤية مطورين يبحثون عن اختراعات جديدة أخرى، إلا أن برامج شهادة Xan لا تزال محدودة للغاية. وهذه فرصة لمزيد من التطوير.
في عام 2023، سيكون 71% من المشاريع الحاصلة على شهادة LEED عبارة عن مناطق صناعية ولوجستية؛ 21% هو المكتب؛ 7% مستشفى؛ أما الباقي فهو تعليمي وسكني وتجارة التجزئة.
مشروع حاصل على شهادة EDGE، 38% منه صناعي ولوجستي؛ 16% سكنية؛ 13% مكتب، 9% تعليم؛ 9% مستشفى؛ 6% من تجارة التجزئة.
وفيما يتعلق بعدد المستودعات، فإذا كان عددها في عام 2019 حوالي 8.1 مليون متر مربع فقط، فإنه بحلول عام 2023 سيصل إلى 14.1 مليون متر مربع. وهذا يدل على أن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يتمتع بالكثير من الإمكانات. علاوة على ذلك، يتزايد أيضًا عدد المنظمات المشاركة في السوق.
"أؤمن بتطور فيتنام مقارنة بالعام الماضي. لدينا العديد من الفرص للنمو. وتظهر الأرقام هنا أن السوق الفيتنامية تشهد نمواً كبيراً، خاصة مع تدفق كميات كبيرة من الأموال إليها. وأكد السيد توم أوفر أن "رسالتي العامة هي أن الرحلة لا تزال طويلة للغاية وأننا في بداية الرحلة فقط".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html
تعليق (0)