لا يزال سوق العقارات الصناعية في فيتنام يتمتع بالكثير من الإمكانات للتطوير.

جيه إل إل: سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير

هذا هو تعليق السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام آسيا والمحيط الهادئ ، في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2024 الذي نظمته صحيفة داو تو، والذي أقيم في مدينة هوشي منه.

وفي معرض حديثه عن الإحصائيات العامة لسوق العقارات الصناعية الفيتنامية، قال السيد توم أوفر إنه في عام 2023، عندما كان نمو الناتج المحلي الإجمالي منخفضًا وانخفضت الصادرات بنسبة 13%، لا تزال انقطاعات التيار الكهربائي تحدث... مما يؤثر على عدد من المتنزهات الصناعية. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، نما الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام مرة أخرى، مع زيادة الصادرات بنسبة 15% في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام آسيا والمحيط الهادئ . (الصورة: لو توان)

وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، تعد فيتنام واحدة من البلدان المتميزة في المنطقة. وفي الجنوب، أسعار الأراضي أعلى قليلاً، مع نمو بنسبة 5% في عام 2023.

وتحديداً في الشمال، يبلغ السعر حوالي 130 دولاراً أميركياً، أي بزيادة قدرها 6%. أقل سعر هو 85 دولار أمريكي وأعلى سعر هو 175 دولار أمريكي. معدل الإشغال يصل إلى حوالي 78.3%. وفي الوقت نفسه، في الجنوب، تقلبت أسعار الإيجارات حول 160 دولارا أميركيا، بزيادة قدرها 5%. أقل سعر هو 100 دولار أمريكي، وأعلى سعر هو حوالي 186 دولار أمريكي. معدل الإشغال يصل إلى حوالي 87.1%.

ومع ذلك، لا تزال هناك بعض المخاوف من جانب مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر. وقال خبراء جيه إل إل إن فيتنام وتايلاند وماليزيا هي الدول الثلاث التي اختارها العديد من المستثمرين، وتعتبر فيتنام الدولة التي تقدم أكبر عدد من الفرص. ومع ذلك، يختار بعض المستثمرين تايلاند وماليزيا، لأن لديهما وضوحاً بشأن الحوافز للمستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك هناك التراخيص وموارد العمالة.

وبحسب دراسة أجرتها شركة جيه إل إل، يركز بعض المطورين في فيتنام على المصانع بشكل كامل، في حين يركز البعض الآخر على المستودعات. هناك بعض العرض من المستودع الذي يتحول إلى جانب المصنع ... هناك تحول وفقًا لطلب السوق.

- معدلات العرض والإشغال، حيث أن معدلات الإشغال أعلى من 90% في المناطق المستقرة مقارنة بالمناطق العامة. يتم بناء العرض، ونظرة عامة على السوق، ونسبة المستودعات المثلى والمستقرة تتزايد أيضًا كثيرًا. ومن الواضح أن السوق الصغيرة تنمو بقوة.

قال السيد توم أوفر: "بالنسبة للمستودعات، يقترب معدل الإشغال من 100%، على الرغم من الصعوبات التي واجهها الاستهلاك المحلي خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية. وبفضل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، تحققت نتائج أفضل في جميع المناطق".

نظرة عامة على منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2024. (الصورة: لي توان)

وفيما يتعلق بالمشاريع الخضراء، تشكل المناطق الصناعية النسبة الأكبر. وفي الوقت نفسه، يمكننا أن نرى أن المطورين يبحثون عن ابتكارات أخرى، حيث لا تزال برامج شهادة XAN محدودة للغاية. وهذه فرصة لمزيد من التطوير.

في عام 2023، ستكون 71% من المشاريع الحاصلة على شهادة LEED عبارة عن مناطق صناعية ولوجستية؛ 21% مكتب؛ 7% مستشفى؛ والباقي هو التعليم والسكن والتجزئة.

مشروع حاصل على شهادة EDGE، 38% منه صناعي ولوجستي؛ 16% سكنية؛ 13% مكتب، 9% تعليم؛ 9% مستشفى؛ 6% من تجارة التجزئة.

وفيما يتعلق بعدد المستودعات، فإذا كان عددها في عام 2019 حوالي 8.1 مليون متر مربع فقط، فإنه بحلول عام 2023 سيصل إلى 14.1 مليون متر مربع. وهذا يدل على أن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يتمتع بالكثير من الإمكانات. علاوة على ذلك، يتزايد أيضًا عدد المنظمات المشاركة في السوق.

أؤمن بتطور فيتنام مقارنةً بالعام الماضي. لدينا فرصٌ كثيرة للتطور. تُظهر الأرقام هنا أن السوق الفيتنامية تشهد تطورًا ملحوظًا، لا سيما مع تدفق الأموال إليها. رسالتي العامة هي أن الطريق لا يزال طويلًا، وأننا في بدايته فقط، كما أكد السيد توم أوفر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html