سيتم قريبا البدء في بناء سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

البدء المبكر في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق

وفي حديثه في مؤتمر إزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي الذي ترأسه رئيس الوزراء في صباح يوم 16 مارس، قال السيد نجوين فيت كوانج - نائب رئيس شركة فين جروب كوربوريشن، إن شركة فين هومز التابعة لشركة فين جروب كوربوريشن بدأت مؤخرًا في بناء 4 مشاريع إسكان اجتماعي في هاي فونج، وثانه هوا، وكوانج تري، وخانه هوا.

ومن المتوقع أن تضيف هذه المشاريع عند اكتمالها أكثر من 10 آلاف شقة سكنية وصناديق سكنية في المحليات. وفي الوقت نفسه، تواصل شركة VinGroup أيضًا تنفيذ الإجراءات القانونية لتتمكن من البدء قريبًا في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي وهونج ين وها تينه ومدينة هوشي منه وغيرها من المقاطعات والمدن.

ومن خلال التنفيذ العملي، علق السيد كوانج بأن الحكومة لديها العديد من الآليات والسياسات لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى إنشاء ممر قانوني كامل نسبيًا لدعم وتشجيع الشركات على المشاركة في الإسكان الاجتماعي وتطويره.

يتم إعفاء العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي، وتتمتع بتخفيض بنسبة 50٪ في ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات؛ دعم الاستثمار في البنية التحتية التقنية داخل وخارج المشروع؛ قروض تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة وسياسات دعم للعملاء والأفراد الذين يقترضون أو يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية.

تحدث السيد نجوين فيت كوانج - نائب رئيس مجلس إدارة شركة فينجروب في المؤتمر.

وإلى جانب النقاط الإيجابية، قال ممثل شركة فينجروب إن تنفيذ بناء المساكن الاجتماعية لا يزال يواجه العديد من التحديات.

وفيما يتعلق بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ، فإن عدد إجراءات الإسكان الاجتماعي حاليا أكبر من عدد إجراءات مشاريع الإسكان التجاري.

"الإجراءات العامة مثل الموافقة على التخطيط، والموافقة على سياسة الاستثمار، والعطاءات لاختيار المستثمرين؛ في حالة تخصيص الأراضي واستئجار الأراضي، تتطلب مشاريع الإسكان الاجتماعي إجراءات إضافية للتأكد من أهلية الأشخاص لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية؛ إجراءات تقييم سعر البيع وسعر الإيجار للمسكن الاجتماعي. ويؤدي هذا إلى إطالة إجراءات تنفيذ السكن الاجتماعي. وقال كوانج إن الوقت الإجمالي اللازم لإكمال إجراءات مشروع الإسكان الاجتماعي من بداية التنفيذ إلى بدء البناء عادة ما يكون حوالي عامين.

وفيما يتعلق بآلية الحوافز الخاصة ببنود الخدمة التجارية في نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، قال ممثل فينجروب إنه من أجل أن تكون مشاريع الإسكان الاجتماعي مناطق حضرية حديثة ومتحضرة حقًا مع وسائل الراحة الكاملة لتحسين حياة الناس، بالإضافة إلى تحسين جودة الإسكان الاجتماعي، فإن البناء المتزامن للبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية والخدمات التجارية لخدمة الناس ضروري للغاية، وخاصة الإسكان الاجتماعي واسع النطاق.

ولكن سياسة دعم الاستثمار في بناء هذه المشاريع ليست واضحة. وبالتالي، إذا استثمر المستثمرون بشكل متزامن في هذه المشاريع، فمن السهل أن يؤدي ذلك إلى زيادة التكاليف وزيادة أسعار بيع المساكن الاجتماعية.

وفيما يتعلق بالاستثمار الرأسمالي في الإسكان الاجتماعي ، وبناء على المراجعة، فإن الاستثمار الرأسمالي في بناء المساكن الشاهقة أقل حالياً من الاستثمار الرأسمالي في الإسكان التجاري. وفي الوقت نفسه، فإن التكلفة الفعلية ورأس المال الاستثماري للإسكان التجاري أعلى من رأس المال الاستثماري المقرر.

وقال السيد كوانج إن هذا يؤثر على جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي ويسبب صعوبات في الإيرادات لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لأن تحديد أسعار البيع يجب أن يعتمد على رأس المال الاستثماري.

وفيما يتعلق برأس المال اللازم للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية ، فإن الواقع يشير إلى أن فرص الحصول على مصادر القروض لا تزال غير مواتية. علاوة على ذلك، لا تزال أسعار الفائدة التفضيلية على القروض للاستثمار في البناء وكذلك لاستئجار وشراء المساكن الاجتماعية مرتفعة. بالنسبة للمستثمرين، يبلغ معدل الفائدة 8% سنويًا، وللعملاء الذين يشترون السكن الاجتماعي، يبلغ 7.5% سنويًا.

وفي حديثه حول القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة بيكاميكس، إنه حتى هذه اللحظة، نفذت الشركة أكثر من 45 ألف شقة، سواء سكن عمال أو سكن اجتماعي، كما حددت بوضوح أنها ستركز في البداية على تطوير سكن العمال لتحقيق الاستقرار في حياة العمال في المحافظات الذين يأتون إلى بينه دونغ للعمل.

في بينه دونغ، يتم تأجير مساكن العمال بشكل أساسي، ولكن الإسكان الاجتماعي في بينه دونغ يهدف إلى استقرار الضمان الاجتماعي العام، أي أن العمال يمتلكونه. في عام 2024، ستواصل مقاطعة بينه دونغ إعطاء الأولوية لبناء 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية.

"في الربع الأول، سنبدأ على الفور في بناء 2000 شقة. وفيما يتعلق برأس المال، قال السيد هوي إن المقاطعة تعطي الأولوية لموازنة الموارد والدعوة إلى دعم البنوك التجارية لنشر هذه المشاريع وتنفيذها".

تظل أسعار الفائدة على القروض مرتفعة

من أجل جذب المستثمرين للمشاركة في مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وخفض أسعار السكن الاجتماعي، قدم ممثلو شركة فينجروب بعض التوصيات من منظور الأعمال.

أولاً، يجب النظر في تقليص الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثانياً، إصدار قائمة ببنود البنية التحتية الفنية والاجتماعية التي تدعمها الموازنة للاستثمار، وإعفاء إيجار الأراضي للمناطق الخدمية التجارية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثالثا، إعادة ضبط رأس المال الاستثماري لمشاريع الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع.

رابعا، البحث في تعديل أسعار الفائدة على القروض للاستثمار في البناء وكذلك لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية. بناءً على ميزانية التنفيذ، يجب مراعاة فروق أسعار الفائدة أو التعويض عنها إذا رأى المستثمر أن العملاء يقترضون رأس المال من البنوك التجارية للاستثمار في البناء واستئجار أو شراء المساكن الاجتماعية.

السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة بيكاميكس.

كما أشار ممثل شركة بيكامكس إلى أنه في عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، واجهت شركة بيكامكس مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة للعمال، وثانياً، كانت فترة القرض للعمال لا تزال قصيرة.

واقترح ممثل شركة بيكامكس أنه "من خلال الرصد والبحث، إذا قمنا بتمديد فترة القرض للعمال، فسوف يخلق ذلك ظروفًا رائعة للعمال لامتلاك السكن الاجتماعي".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html