سيتم قريبا البدء في بناء سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

البدء المبكر في مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق

وقال السيد نجوين فيت كوانج نائب رئيس مجلس إدارة شركة فين جروب، في حديثه في مؤتمر إزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي الذي ترأسه رئيس الوزراء في صباح يوم 16 مارس، إن شركة فين هومز التابعة لشركة فين جروب بدأت مؤخرًا في بناء 4 مشاريع إسكان اجتماعي في هاي فونج، وثانه هوا، وكوانج تري، وخانه هوا.

ومن المتوقع أن تضيف هذه المشاريع عند اكتمالها أكثر من 10 آلاف شقة سكنية وصناديق سكنية في المحليات. وفي الوقت نفسه، تواصل شركة VinGroup أيضًا تنفيذ الإجراءات القانونية لتتمكن من البدء قريبًا في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي وهونج ين وها تينه ومدينة هوشي منه وغيرها من المقاطعات والمدن.

ومن خلال التنفيذ العملي، علق السيد كوانج بأن الحكومة لديها العديد من الآليات والسياسات لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى إنشاء ممر قانوني كامل نسبيًا لدعم وتشجيع الشركات على المشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي.

تتمتع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي بإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وتتمتع بتخفيض بنسبة 50% في ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات؛ دعم الاستثمار في البنية التحتية التقنية داخل وخارج المشروع؛ قروض تفضيلية بفوائد منخفضة وسياسات دعم للعملاء والأفراد الذين يقترضون ويشترون ويستأجرون مساكن اجتماعية.

تحدث السيد نجوين فيت كوانج - نائب رئيس مجلس إدارة شركة فينجروب في المؤتمر.

وبالإضافة إلى النقاط الإيجابية، قال ممثل شركة فينجروب إن تنفيذ بناء المساكن الاجتماعية لا يزال يواجه العديد من التحديات.

وفيما يتعلق بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ، فإن عدد إجراءات الإسكان الاجتماعي حاليا أكبر من عدد إجراءات مشاريع الإسكان التجاري.

بالإضافة إلى الإجراءات العامة، كالموافقة على التخطيط، وإقرار سياسة الاستثمار، وطرح العطاءات لاختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي وتأجيرها، تتطلب مشاريع الإسكان الاجتماعي إجراءات إضافية لتأكيد أهلية الأشخاص لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية، وإجراءات لتقييم أسعار البيع والإيجار. وهذا يؤدي إلى إطالة إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وعادةً ما يستغرق استكمال إجراءات مشاريع الإسكان الاجتماعي من بداية التنفيذ إلى بدء البناء حوالي عامين، وفقًا للسيد كوانغ.

وفيما يتعلق بآلية الحوافز للعناصر الخدمية التجارية في نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، قال ممثل مجموعة فينجروب إنه من أجل أن تكون مشاريع الإسكان الاجتماعي مناطق حضرية حديثة ومتحضرة حقًا مع وسائل الراحة الكاملة لتحسين حياة الناس، بالإضافة إلى تحسين جودة الإسكان الاجتماعي، فإن البناء المتزامن للبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية والخدمات التجارية لخدمة الناس ضروري للغاية، وخاصة الإسكان الاجتماعي على نطاق واسع.

ولكن سياسة دعم الاستثمار في بناء هذه المشاريع ليست واضحة. وبالتالي، إذا استثمر المستثمرون بشكل متزامن في هذه المشاريع، فإن ذلك سيؤدي بسهولة إلى زيادة التكاليف وزيادة أسعار بيع المساكن الاجتماعية.

وفيما يتعلق بالاستثمار الرأسمالي في الإسكان الاجتماعي ، وبناء على المراجعة، فإن الاستثمار الرأسمالي في بناء المساكن الشاهقة أقل حالياً من الاستثمار الرأسمالي في الإسكان التجاري. وفي الوقت نفسه، فإن التكلفة الفعلية ورأس المال الاستثماري للإسكان التجاري أعلى من رأس المال الاستثماري المقرر.

وقال السيد كوانج إن هذا يؤثر على جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي ويسبب صعوبات في الإيرادات لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لأن تحديد أسعار البيع يجب أن يعتمد على رأس المال الاستثماري.

وفيما يتعلق برأس المال اللازم للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية ، فإن الوصول إلى مصادر القروض لا يزال في الواقع غير موات. علاوة على ذلك، لا يزال معدل الفائدة التفضيلي على القروض للاستثمار في البناء وكذلك لاستئجار وشراء المساكن الاجتماعية مرتفعا. بالنسبة للمستثمرين، يبلغ معدل الفائدة 8% سنويًا، وللعملاء الذين يشترون السكن الاجتماعي، يبلغ 7.5% سنويًا.

وفي سياق الحديث عن القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين فان ثانه هوي، نائب المدير العام لشركة بيكاميكس، إنه حتى هذه اللحظة، نفذت الشركة أكثر من 45 ألف شقة، سواء مساكن للعمال أو مساكن اجتماعية، كما حددت بوضوح أنه في البداية، ستركز على تطوير مساكن العمال لتحقيق الاستقرار في حياة العمال في المحافظات الذين يأتون إلى بينه دونغ للعمل.

في بينه دونغ، يتم تأجير مساكن العمال بشكل أساسي، ولكن الإسكان الاجتماعي في بينه دونغ يهدف إلى تثبيت الضمان الاجتماعي العام، وهذا يعني أن العمال يمتلكونه. في عام 2024، ستواصل مقاطعة بينه دونغ إعطاء الأولوية لبناء 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية.

في الربع الأول من هذا العام، سنبدأ بناء 2000 شقة. وفيما يتعلق برأس المال، تُولي المقاطعة الأولوية لموازنة الموارد، وتدعو البنوك التجارية إلى دعمها لتنفيذ هذه المشاريع.

تظل أسعار الفائدة على القروض مرتفعة

من أجل جذب المستثمرين للمشاركة في مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وخفض أسعار المساكن الاجتماعية، قدم ممثلو شركة Vingroup بعض التوصيات من منظور الأعمال.

أولاً، يجب النظر في تقليص الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثانياً، إصدار قائمة ببنود البنية التحتية الفنية والاجتماعية التي تدعمها الموازنة للاستثمار، وإعفاء إيجارات الأراضي للمناطق الخدمية التجارية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي.

ثالثا، إعادة ضبط رأس المال الاستثماري لمشاريع الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع.

رابعا، البحث في تعديل أسعار الفائدة على القروض للاستثمار في البناء وكذلك لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية. بناءً على ميزانية التنفيذ، يجب مراعاة فروق أسعار الفائدة أو التعويض عنها إذا رأى المستثمر أن العملاء يقترضون رأس المال من البنوك التجارية للاستثمار في البناء واستئجار أو شراء المساكن الاجتماعية.

السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة Becamex Corporation.

كما أشار ممثل شركة بيكامكس إلى أنه أثناء عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، واجهت بيكامكس مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة للعمال، وثانيًا، كانت فترة القرض للعمال لا تزال قصيرة.

واقترح ممثل شركة بيكامكس أنه "من خلال المراقبة والبحث، إذا قمنا بتمديد فترة القروض للعمال، فسوف نخلق ظروفًا رائعة للعمال لامتلاك السكن الاجتماعي".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html