السيد نجوين توان في هانوي لديه 2 مليار دونج في المدخرات البنكية. أسعار الفائدة في انخفاض مستمر. في بنك السيد توان، يبلغ سعر الفائدة على الودائع لمدة ستة أشهر حاليًا أكثر من 6% فقط.
مع العلم أن الادخار قناة آمنة، لكن سعر الفائدة انخفض كثيرًا، مما جعل السيد توان يتساءل، هل يستمر في الادخار أم يستثمر في الأراضي؟
"إذا استثمرت في الأرض، فباستخدام الأموال المتاحة، يمكنني الاستثمار في الأراضي في المناطق المحتملة. "هل الآن هو الوقت المناسب للاستثمار؟"، تساءل السيد توان.
ردًا على تردد المستثمرين، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، في حديثه مع مراسل VietNamNet ، إن هناك حاليًا مجموعتين من المستثمرين في السوق.
هناك مجموعة مكونة من حوالي 20% من المستثمرين الذين يمكنهم التنبؤ بدورات العقارات ومواقف السياسة الاقتصادية المحلية والعالمية. لقد بدأوا بالتسوق.
ولا يزال الـ80% المتبقين من المستثمرين ينتظرون سماع المزيد. في انتظار أن يصبح سوق العقارات نشطًا نسبيًا، سيشعرون بالأمان حقًا للعودة إلى السوق.
ولذلك، وفقا للسيد كيو، فإن حجم الأموال المودعة في البنوك لا يزال كبيرا جدا، ولكن سيكون هناك اتجاه معاكس بدءا من الربع الأخير من هذا العام.
وفيما يتعلق بالمستثمرين الراغبين في اختيار الاستثمار في قطاع الأراضي، أعرب رئيس مجلس إدارة مجموعة الـ6 أيضاً عن تفاؤله بهذا القطاع.
لأن، وفقا لتحليله، فإن المنازل في وسط المدينة لا تزال باهظة الثمن، والعرض محدود، وحجم المعاملات منخفض. لا يزال قطاع المنتجعات متأثرًا بعدد السياح لذلك لا يزال النمو بطيئًا. ومن المتوقع أن يكون هذا هو القطاع الأحدث الذي يستعيد زخم السوق.
أما الشقق، فمن الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2022، فقد "سخنت" وارتفعت الأسعار بنحو 30%. في الوقت الحالي، يعد العرض من الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه محدودًا للغاية والأسعار مرتفعة. في الفترة المقبلة، من المتوقع أن تصبح مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق الصناعية بمثابة النقطة المضيئة في سوق الشقق.
وفي الوقت نفسه، يتمتع قطاع الأراضي بإمكانات عالية لارتفاع الأسعار، حيث لا يمكن العثور إلا على بضعة مئات الملايين إلى أكثر من مليار دونج للشراء. ولذلك، لا تزال الأرض هي المنتج المفضل لدى كثير من الناس.
ومع ذلك، وفقا للسيد كيو، سيكون هناك تطهير للمناطق والمواقع والتخطيط والشرعية، وليس بالسهولة التي كانت عليها الأمور من قبل، مثل "إذا كان لديك منتج، اشتره، اشتره واربح".
وقال السيد كيو "يجب على المشترين أن يحسبوا بعناية ما إذا كانت هذه الأرض يمكن استخدامها للعيش أو للأعمال التجارية قبل الشراء".
وبحسب مراقبي السوق، قال رئيس مجموعة الست إن الفترة من الآن وحتى نهاية الربع الثالث من عام 2023 هي فترة المستثمرين "القرش". سيشترون أراضي بصناديق ضخمة، والعقارات "خانقة".
بالنسبة للمستثمرين ذوي رأس المال الصغير، هذه المرحلة صعبة للغاية لاستثمار الأموال ولكنهم بدأوا بالفعل في البحث عن المنتجات.
ولذلك، وبميزانية تتراوح بين 1 و2 مليار دونج، وفقا للسيد كيو، من الممكن العثور على عقارات بالقرب من المناطق الصناعية.
"على سبيل المثال، الكتل الأساسية لمشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق في المناطق الصناعية. أو الأراضي القريبة من بوابات المناطق الصناعية. واقترح الزعيم "يمكن بناء الأراضي في المراكز السياحية الكبرى للسكن أو للإيجار التجاري.. وهو أيضا خيار استثماري".
بالإضافة إلى سابا، وها لونج، وباك جيانج... يتم التخطيط لمناطق تتراوح من المناطق الحضرية من النوع الأول إلى المناطق المركزية مثل نها ترانج، وكام لام (خان هوا). أو المناطق المخطط لها من المناطق الحضرية من النوع 2 إلى المناطق الحضرية من النوع 1 مثل فو كوك... كلها أسواق محتملة يمكن اختيارها للاستثمار.
بالإضافة إلى ذلك، بمجرد تحديد منطقة الاستثمار، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار ما إذا كانت الأرض قريبة من البحر، أو قريبة من المركز، أو قريبة من الطريق؛ سواء كانت تلك الأرض سكنية، أو يمكن استخدامها للعيش أو الأعمال التجارية ... كل هذا يحتاج إلى بحث دقيق.
وقال السيد كيو إنه قبل الاستثمار، من الضروري دراسة تخطيط التنمية المحلية وتخطيط الأراضي والشرعية بعناية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)