صعوبات كثيرة
قال السيد تران كووك باو - رئيس جمعية الأعمال الإقليمية، إن مجتمع الأعمال العقارية يواجه العديد من الصعوبات في تنفيذ المشاريع؛ وأبرزها مشكلة التعويضات وإخلاء المواقع، والتي تنبع من عدم قدرة الجهة المسؤولة عن التعويضات وإدارة الوضع الحالي وعدم تحديد المحلية.
وقال السيد باو إنه في كثير من الحالات، تمت الموافقة على خطط التعويض ودعم إعادة التوطين منذ أكثر من 4 سنوات، لكن الأسر ما زالت لم تتلق الأموال ولم تسلم الأراضي، على الرغم من أن الحكومة المحلية نظمت العديد من الحوارات وشاركت المنظمات الجماهيرية في الحملة.
وقال السيد باو "لقد تم حل بعض المشاكل عدة مرات من قبل السلطات المحلية ووحدات التعويض. بل لقد كانت هناك أكثر من خمسة إشعارات بالاستنتاجات والتعليمات من القادة المحليين ولكن لم يتم حلها، مما تسبب في إطالة أمد المشروع".
قالت السيدة نجوين ثي مينه تشاو - نائبة رئيس لجنة شعب بلدة ديان بان، إن أعمال تطهير الموقع في المنطقة واجهت العديد من الصعوبات، وكان السبب مرتبطًا بمشاريع قديمة في الماضي، وطلب جزء من الناس تعويضًا عن الأراضي الزراعية بالأراضي السكنية وترتيبات إعادة التوطين. واجهت المحلية أيضًا صعوبة في فحص أصل الأرض في منطقة ديين نغوك.
"إن عملية استعادة الأراضي صعبة للغاية أيضًا لأن ملفات المشروع القديمة مليئة بالثقوب؛ وقالت السيدة نجوين ثي مينه تشاو: "إذا تم تنفيذ القانون، فمن الضروري الحصول على آراء الشرطة الإقليمية، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة والقطاعات ذات الصلة، مع ضمان حقوق الناس".
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في بلدة ديان بان 20 مشروعًا عقاريًا تتداخل مع الحدود مع مشروع تجريف نهر كو كو الذي استثمرته هيئة إدارة الاستثمار في بناء المرور الإقليمية. وتعمل الأطراف حاليا بشكل نشط على تحديد الحدود المتداخلة بشكل واضح، وبالتالي حلها بشكل كامل.
وفيما يتعلق بقضية تخصيص الأراضي، قال السيد تران كووك باو إنه في حالة عدم تخصيص جزء من مساحة المشروع كأرض، فلن يتمكن المستثمر من تنفيذ المشروع في الموعد المحدد، ولا يمكن تسليمه للاستخدام، مما قد يؤدي بسهولة إلى إعادة التعدي.
وبحسب السيد باو، فإن تخصيص أراضي "جلد النمر" دون الحصول على شهادة حق استخدام الأراضي وعدم القدرة على فصل ونقل قطع الأراضي لا يجلب ارتياحًا ذا مغزى للمستثمرين.
واقترح السيد تران كووك باو أن تقوم الإدارات والوكالات والقطاعات ذات الصلة بإصدار لوائح بشأن التعامل مع تقسيم الأراضي ونقلها وتسجيل التغييرات وإصدار الكتب الفرعية من الكتب المجمعة للمؤسسات المؤهلة. "نحن نواجه العديد من الصعوبات. العديد من البنوك تتجاهل شركات العقارات في كوانج نام لأنها لا تجرؤ على الاحتفاظ بدفاتر هذه الشركات"، شارك السيد باو.
كما أثار رئيس جمعية رجال الأعمال بالمحافظة صعوبات تتعلق بتوقيت أداء واجب إيداع الوديعة لضمان تنفيذ المشروع. توصي الجمعية بأنه بالنسبة للمشاريع التي تكون فيها دفعات التعويض أكبر من الوديعة ولكن المشروع متأخر عن الجدول الزمني بسبب خطأ المحلية في تسليم الموقع وليس خطأ المستثمر، فسيتم الاستمرار في تعليق الوديعة وتمديد التقدم وفقًا للأنظمة.
يوجد لدى كوانج نام حاليًا 177 مشروعًا سكنيًا وحضريًا قيد التنفيذ؛ ومن بينها 17 مشروعًا تم إنجازها واستكمالها؛ 18 مشروعًا بما في ذلك المشاريع المكتملة والمُسلمة والموضوعة قيد الاستخدام ولكن لم يتم تسويتها بعد والمشاريع التي تم الانتهاء منها بشكل أساسي ولكن لم يتم قبولها أو تسويتها بعد؛ 120 مشروعا قيد التنفيذ (25 مشروعا حصل على قرارات اختيار المستثمرين و95 مشروعا تم إسنادها للمستثمرين).
مصمم على الإزالة
وقال ممثل دائرة التخطيط والاستثمار إن من بين 120 مشروعاً جاري تنفيذها هناك 57 مشروعاً تحت التنفيذ؛ 21 مشروعًا لا يزال في الجدول الزمني وفقًا لوثيقة السياسة الأصلية؛ 36 مشروعا تم تعديل تقدمهم؛ هناك 7 مشاريع خارج التنفيذ وقامت الإدارة بتجميعها؛ 10 مشاريع خارج الجدول الزمني تعاني من صعوبات؛ 5 مشاريع متأخرة عن الجدول الزمني ولكن يتم تفتيشها من قبل الجهات المعنية؛ 6 مشاريع خارج الجدول الزمني وقامت الإدارة بتجميعها ومراجعتها حسب الأنظمة.
تقدمت وزارة التخطيط والاستثمار بطلب تمديد لتقدم 18 مشروعًا. وطلبت الوزارة إيداع 13 مشروعًا آخر خارج الجدول الزمني للنظر في تقديم تمديد. وهناك أيضًا 4 مشاريع طُلب منها تقديم مستندات. إن الصعوبة الأكبر في تمديد الجدول الزمني هي تأثير اللوائح القانونية الجديدة مثل قانون الأراضي 2024 وقد قررت لجنة التفتيش المركزية أن هذه المشاريع تم تخصيص الأراضي لها دون مناقصة. وفي توسيع التقدم، هناك أيضًا صعوبة من جانب الإيداع لأن المستثمرين يرفضون الإيداع.
وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ، إن مقاطعة كوانغ نام تعمل دائمًا على تهيئة أفضل الظروف لعمل الشركات وتطورها، ولكن يجب عليها الامتثال لأحكام القانون والوفاء بالالتزامات المالية وميزانية الدولة.
وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ أن التعويضات وإخلاء الموقع من العوامل الحاسمة في إزالة الصعوبات التي تواجه المشاريع العقارية، واقترح أن تنظر المحليات إلى هذا الأمر باعتباره مهمة سياسية مهمة ومنتظمة.
"تحتاج المحليات إلى وضع خطط محددة ومفصلة لكل مشروع لتنفيذه؛ التعاون مع الشركات في الدعاية وتعبئة الناس. وعلى هذا الأساس، يجب أن يكون هناك سجل عمل مع المستثمر لإعلان المهام وتوضيح المسؤوليات بين الطرفين" - أشار السيد هونغ.
وفيما يتعلق بتمديد التقدم الاستثماري، قال السيد هونغ إن المقاطعة توافق فقط على تمديد التقدم عندما يقوم المستثمر بإيداع مبلغ وفقًا للقانون الحالي. وكلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ إدارة التخطيط والاستثمار بالعمل مع الشركة وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية للنظر في تمديد الموعد النهائي، شريطة أن يكون هناك تأكيد من المحلية بشأن مقدار المال الذي قدمه المستثمر لإجراء تطهير الموقع.
كما وافق نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ على سياسة تقسيم تقدم تنفيذ المشروع إلى مراحل. وستقوم المرحلة الأولى بتسليم الأراضي أولاً لإعادة التوطين لمشاريع إعادة التوطين في الموقع وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد واستكمال البنية الأساسية الإطارية.
"بعد تخصيص أراضي إعادة التوطين، يتم الاتفاق على تقسيم مساحة الأرض المتبقية إلى فترتين بحد أقصى، ويجب أن تكون قطع الأراضي متجاورة وفقًا للمخطط التفصيلي المعتمد 1/500. وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة تران نام هونغ: "ستقوم المقاطعة أيضًا بدراسة الحد الأقصى لإصدار الشهادات لكل مرحلة مقسمة"
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
تعليق (0)