صعوبات كثيرة
قال السيد تران كووك باو - رئيس جمعية الأعمال الإقليمية إن مجتمع الأعمال العقارية يواجه العديد من الصعوبات في تنفيذ المشاريع؛ وأبرزها مشكلة التعويضات وإخلاء المواقع، والتي تنبع من ضعف قدرة الجهة المسؤولة عن التعويضات والإدارة الحالية وعدم تحديد المحلية.
وقال السيد باو إنه في كثير من الحالات، تمت الموافقة على خطط التعويض ودعم إعادة التوطين منذ أكثر من 4 سنوات، لكن الأسر ما زالت لم تتلق الأموال ولم تسلم الأراضي، على الرغم من أن الحكومة المحلية نظمت العديد من الحوارات وشاركت المنظمات الجماهيرية في الحملة.
وقال السيد باو "لقد تم حل بعض المشاكل عدة مرات من قبل السلطات المحلية ووحدات التعويض، وفي بعض الحالات، كانت هناك أكثر من 5 إشعارات بالاستنتاجات والتعليمات من القادة المحليين، ولكن لم يتم حلها، مما تسبب في إطالة أمد المشروع".
قالت السيدة نجوين ثي مينه تشاو - نائبة رئيس لجنة شعب بلدة ديان بان، إن أعمال تطهير الموقع في المنطقة واجهت العديد من الصعوبات، وكان السبب مرتبطًا بمشاريع قديمة في الماضي، وطلب جزء من الناس تعويضًا عن الأراضي الزراعية بأراضي سكنية وترتيبات إعادة التوطين. كما واجهت المنطقة صعوبة في فحص أصل الأرض في منطقة ديين نغوك.
وقالت السيدة نجوين ثي مينه تشاو: "إن استعادة الأراضي أمر صعب للغاية أيضًا لأن ملفات المشاريع القديمة مليئة بالثغرات؛ وإذا تم تنفيذ التنفيذ، فمن الضروري الحصول على آراء الشرطة الإقليمية وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة والقطاعات ذات الصلة، وفي الوقت نفسه ضمان حقوق الناس".
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في بلدة ديان بان 20 مشروعًا عقاريًا تتداخل مع الحدود مع مشروع تجريف نهر كو كو الذي استثمرته هيئة إدارة الاستثمار في بناء المرور الإقليمية. وتعمل الأطراف حاليا بشكل نشط على تحديد الحدود المتداخلة بشكل واضح، وبالتالي حلها بشكل كامل.
وفيما يتعلق بمسألة تخصيص الأراضي، قال السيد تران كووك باو إنه إذا لم يتم تخصيص جزء من منطقة المشروع، فلن يتمكن المستثمر من تنفيذ المشروع في الموعد المحدد، ولا يمكن تسليمه للاستخدام، مما قد يؤدي بسهولة إلى إعادة التعدي.
وبحسب السيد باو، فإن تخصيص الأراضي "الجلدية" دون منح شهادة حق استخدام الأراضي وعدم السماح بفصل ونقل قطع الأراضي لا يجلب راحة حقيقية للمستثمرين.
واقترح السيد تران كووك باو أن تقوم الإدارات والوكالات والقطاعات ذات الصلة بإصدار لوائح بشأن التعامل مع تقسيم الأراضي ونقلها وتسجيل التغييرات وإصدار الكتب الفرعية من الكتب المجمعة للمؤسسات المؤهلة. نواجه صعوبات جمة. تتجاهل العديد من البنوك شركات العقارات في كوانغ نام لعدم امتلاكها سجلاتها المالية، كما أشار السيد باو.
كما أثار رئيس جمعية رجال الأعمال بالمحافظة صعوبات بشأن توقيت أداء واجب إيداع وديعة لضمان تنفيذ المشروع. توصي الجمعية بأنه بالنسبة للمشاريع التي تكون فيها دفعات التعويض أكبر من الوديعة ولكن المشروع متأخر عن الجدول الزمني بسبب خطأ المحلية في تسليم الموقع وليس خطأ المستثمر، فسيتم استمرار تعليق الوديعة وسيتم تمديد التقدم وفقًا للأنظمة.
يوجد في كوانج نام حاليًا 177 مشروعًا سكنيًا وحضريًا قيد التنفيذ؛ ومن بينها 17 مشروعًا تم إنجازها واستكمالها؛ 18 مشروعًا بما في ذلك المشاريع المكتملة والمسلمة والموضوعة قيد الاستخدام ولكن لم يتم تسويتها بعد والمشاريع التي تم الانتهاء منها بشكل أساسي ولكن لم يتم قبولها أو تسويتها بعد؛ 120 مشروعاً قيد التنفيذ (25 مشروعاً حصلوا على قرارات اختيار المستثمرين و95 مشروعاً تم إسنادها للمستثمرين).
مصمم على الإزالة
وقال ممثل دائرة التخطيط والاستثمار إن من بين 120 مشروعا جاريا هناك 57 مشروعا مازالت قيد التنفيذ؛ 21 مشروعًا لا يزال في الجدول الزمني المحدد وفقًا لوثيقة السياسة الأصلية؛ 36 مشروعًا تم تعديل تقدمهم؛ 7 مشاريع خارج التنفيذ وقام القسم بتجميعها؛ 10 مشاريع خارج الجدول الزمني أبلغت عن صعوبات؛ 5 مشاريع متأخرة عن الجدول الزمني ولكن يتم فحصها من قبل الجهات المعنية؛ 6 مشاريع خارج الجدول الزمني وقامت الإدارة بتجميعها ومراجعتها حسب الأنظمة.
تقدمت وزارة التخطيط والاستثمار بطلب تمديد لتقدم 18 مشروعًا. طلبت الإدارة ودائع لـ 13 مشروعًا آخر خارج الجدول الزمني للنظر في تقديم تمديد. هناك أيضًا 4 مشاريع تم طلب تقديم وثائقها. إن الصعوبة الأكبر في تمديد الجدول الزمني هي تأثير اللوائح القانونية الجديدة مثل قانون الأراضي لعام 2024 وقد قررت لجنة التفتيش المركزية أن هذه المشاريع تم تخصيص الأراضي لها دون مناقصة. وفي توسيع نطاق التقدم، هناك أيضًا صعوبة من الإيداع لأن المستثمرين يرفضون الإيداع.
وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ، إن مقاطعة كوانغ نام تعمل دائمًا على تهيئة أفضل الظروف لعمل الشركات وتطورها، ولكن يجب عليها الامتثال لأحكام القانون والوفاء بالالتزامات المالية وميزانية الدولة.
وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ أن التعويضات وتطهير المواقع من العوامل الحاسمة في إزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات، واقترح أن تنظر المحليات إلى هذا الأمر باعتباره مهمة سياسية مهمة ومنتظمة.
أشار السيد هونغ إلى أن "على المحليات وضع خطط محددة ومفصلة لتنفيذ كل مشروع، والتنسيق مع الشركات في مجال الدعاية والحشد الجماهيري. وبناءً على ذلك، يجب إعداد محاضر عمل مع المستثمرين لإعلان المهام وتوضيح المسؤوليات بين الأطراف".
وفيما يتعلق بتمديد فترة التقدم الاستثماري، قال السيد هونغ إن المقاطعة توافق فقط على تمديد فترة التقدم عندما يقوم المستثمر بإيداع مبلغ وفقًا للقانون الحالي. وكلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ إدارة التخطيط والاستثمار بالعمل مع الشركة وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية للنظر في تمديد الموعد النهائي، شريطة أن يكون هناك تأكيد من المحلية بشأن مقدار المال الذي قدمه المستثمر لتنفيذ تطهير الموقع.
كما وافق نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ أيضًا على سياسة تقسيم تقدم تنفيذ المشروع إلى مراحل. ستشهد المرحلة الأولى تسليم الأراضي أولاً لإعادة التوطين في مشاريع إعادة التوطين في الموقع وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد واستكمال البنية التحتية الإطارية.
بعد تخصيص أراضي إعادة التوطين، تم الاتفاق على تقسيم مساحة الأرض المتبقية إلى فترتين كحد أقصى، بحيث تكون قطع الأراضي متجاورة وفقًا للمخطط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500. كما ستدرس المقاطعة الحد الأقصى لإصدار الشهادات لكل مرحلة مقسمة، وفقًا لما ذكره نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، تران نام هونغ.
[إعلان 2]
المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
تعليق (0)