تتبع قطاعات الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه اتجاهين متعاكسين

DNVN - وفقًا لتقرير الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الأول من عام 2024 الصادر عن شركة Savills، فقد حدث مؤشر أسعار العقارات في الربع الأول من عام 2024، في قطاع الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه، في طرفين متعاكسين.

وذكر تقرير الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ الصادر عن شركة سافيلز للربع الأول من عام 2024 أن مؤشر الإسكان في هانوي ارتفع بنسبة 8 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق إلى 142.5 نقطة. ارتفع المؤشر بنسبة 37% منذ أن وصل إلى أدنى مستوياته عند 104.1 في الربع الثالث من عام 2019. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل 44 مليون دونج لكل متر مربع من المساحة المبنية، بزيادة قدرها 8% عن الربع السابق.

تعطي هانوي الأولوية لتطوير البنية التحتية، وخلق الطلب الفوري على العقارات، ووضع الأساس للنمو المستدام. ستكون المشاريع الرئيسية بمثابة القوة الدافعة لخلق فرص لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة.

وفي الربع الأول من عام 2024، بلغ معدل الامتصاص 41%، بزيادة قدرها 15 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و27 نقطة مئوية على أساس سنوي. تعود الثقة والاستقرار إلى سوق العقارات في ظل انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المصرفية والإصلاحات التنظيمية الشاملة الجديدة، بما في ذلك قوانين العقارات والإسكان بالإضافة إلى التدابير المالية الداعمة من الحكومة.

ارتفع مؤشر الإسكان في هانوي في الربع الأول بنسبة 8 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق.

وفيما يتعلق بمؤشر المكاتب، سجل هذا المؤشر في هانوي 69 نقطة، مستقراً ربع سنوياً وسنوياً. بلغ معدل الإشغال من الدرجة الأولى 88%، بزيادة قدرها 3 نقاط مئوية عن الربع الرابع من عام 2023 و8 نقاط مئوية على أساس سنوي. بلغ معدل الإشغال في الدرجة B 85%، مستقراً على أساس ربع سنوي، وانخفض بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه، بلغ معدل الإشغال في قطاع الفئة (ج) 91%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي.

وفي مدينة هوشي منه، انخفض مؤشر الإسكان بنقطتين مئويتين عن الربع السابق إلى 123 نقطة بعد تعليق العديد من المشاريع. وسجلت أسعار البيع الأولية أيضًا انخفاضًا بنسبة 3٪ مقارنة بالربع السابق إلى 67 مليون دونج/م2.

وسط تباطؤ المعاملات وضعف ثقة مشتري المنازل، يتوخى المطورون الحذر من خلال الحفاظ على استقرار الأسعار وزيادة الخصومات. قام بعض المستثمرين بتعليق المشاريع لتعديل سياسات المبيعات.

وانخفض معدل الامتصاص بنحو 18 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي ليصل إلى 23%. ومع ذلك، حقق العرض الجديد معدل امتصاص بنسبة 70% في حين حقق المخزون معدل امتصاص بنسبة 16% فقط.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع مؤشر المكاتب بنسبة نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع السابق ونقطتين مئويتين مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي إلى 98 نقطة. وارتفع المؤشر في منطقة الأعمال المركزية بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق، لكنه انخفض بنسبة 1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 107 نقاط.

انخفض معدل الإشغال بمقدار نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي و 4 نقاط مئوية على أساس سنوي إلى 90٪ بسبب المشروع الجديد The Nexus الذي يتمتع بمعدل إشغال منخفض يبلغ 55٪. ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي إلى 1 مليون دونج/م2/شهر.

وفي مدينة هوشي منه، ظل المؤشر في المنطقة غير المركزية للأعمال مستقراً مقارنة بالربع السابق، وارتفع بنسبة 6 نقاط مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 114 نقطة. تحسنت إيجارات المكاتب في جميع المقاطعات الخمس عشرة، حيث ارتفعت بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي إلى 595 ألف دونج/م2/شهر. وصل معدل الإشغال إلى 89%، بزيادة نقطة مئوية واحدة عن الربع السابق ولكن بانخفاض نقطة مئوية واحدة عن نفس الفترة من العام الماضي.

يظهر مؤشر أسعار العقارات للربع الأول أن قطاع الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه يتحرك في اتجاهين متعاكسين.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835