طفرة في السكن قصير الأجل في الشقق وحلول الإدارة

[إعلان 1]

مستأجرو الشقق المزدحمون على المدى القصير

وقال نجوي لاو دونغ، في سياق سوق العقارات الصعبة خلال العام الماضي، يُقال إن قطاع الشقق الإيجارية في مدينة هوشي منه والمدن الكبرى الأخرى كان أقل تأثراً. وعلى وجه الخصوص، تشهد خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb (شكل من أشكال اقتصاد المشاركة في أنشطة الإقامة) ازدهارًا كبيرًا بفضل العدد المتزايد من السياح.

ما عليك سوى الانتقال إلى الشبكات الاجتماعية وكتابة الكلمة الرئيسية "استئجار شقة Airbnb" أو الوصول إلى Airbnb والتطبيقات المماثلة، ويمكن للمستأجرين بسهولة العثور على العديد من الشقق للإيجار في وسط مدينة هوشي منه مثل The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City)، The Goldview (المنطقة 4)، Vinhomes Central Park (منطقة Binh Thanh)... بمتوسط سعر يتراوح بين 1.3 و1.4 مليون دونج في الليلة.

في Vinhomes Central Park، اعتمادًا على أيام الأسبوع أو عطلات نهاية الأسبوع، سيكون للشقق المكونة من غرفة واحدة أو ثلاث غرف أسعار إيجار مختلفة. على وجه التحديد، يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة هنا من 900 ألف دونج إلى 1.1 مليون دونج/ليلة؛ شقة مكونة من غرفتي نوم من 1.2 إلى 1.4 مليون دونج/ليلة؛ شقة مكونة من 3 غرف نوم من 1.5 إلى 1.6 مليون دونج/ليلة.

إلا أن هذه الخدمة لاقت في الآونة الأخيرة ردود فعل قوية من قبل سكان المباني السكنية بسبب تأثيرها على حياتهم ومنافعهم. في مجمع شقق ميلينيوم ماستري (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه)، يشعر العديد من السكان بالانزعاج بسبب الوضع الصاخب والفوضوي عندما يأتي الضيوف ويذهبون بشكل متكرر بغض النظر عن الوقت، مما يتسبب في زيادة تحميل المصاعد والملاعب وحمامات السباحة والصالات الرياضية... خلال ساعات الذروة أو عطلات نهاية الأسبوع.

العقارات - ازدهار الإقامة قصيرة الأجل في الشقق وحلول الإدارة — في الآونة الأخيرة، سجل سوق مدينة هوشي منه زيادة في عدد الغرباء الذين تمت دعوتهم من قبل المقيمين القانونيين للإقامة في المباني السكنية. رسم توضيحي من الإنترنت

وبحسب مجلس إدارة هذا المبنى السكني، فإن حقيقة أن بعض الأشخاص يقدمون خدمات Airbnb قد عطلت حياة السكان. وفي أكتوبر/تشرين الأول 2023 وحده، بلغ عدد الزوار والمبيتات نحو 1300 شخص، وأكثر من 78% منهم من الزوار الأجانب. سجلت إدارة المبنى 4 حالات من انعدام الأمن والفوضى، ويرجع ذلك أساسًا إلى عدم قيام المستأجرين بتسجيل المعلومات لدى إدارة المبنى.

وبحسب نيب سونغ ثي ترونغ ، فقد سجل سوق مدينة هو تشي منه مؤخرًا زيادة في عدد الغرباء المدعوين من قبل المقيمين القانونيين للإقامة في المباني السكنية في المناطق المركزية في مدينة هو تشي منه مثل المنطقة 1 والمنطقة 3 والمنطقة 4 وبينه ثانه.

ناقشت السيدة تران مينه آي، المديرة الأولى لقسم إدارة العقارات في شركة سافيلز في مدينة هو تشي منه، هذه القضية.

وفقًا للسيدة آي، فقد أظهرت حالة دعوة الغرباء من قبل المقيمين القانونيين للإقامة في المباني مؤخرًا علامات على زيادة مفاجئة في المباني السكنية في المنطقة الرابعة. ومن الناحية القانونية، لا تملك وحدة الإدارة أي أدوات أو سلطة لتكون قادرة على تحديد ما إذا كان الضيوف القادمين إلى المبنى هم ضيوف في خدمات الإقامة قصيرة الأجل. كما أن الأخبار على المنصات لا تشير أبدًا إلى رقم الشقة بشكل واضح. يتم تنفيذ إجراءات تسجيل الإقامة المؤقتة من قبل العملاء مباشرة من خلال تطبيق الإدارة الإدارية العامة.

وبحسب قانون الإسكان، يعد مخالفة للوائح قيام أصحاب الشقق بتأجير منازلهم أو غرفهم للسياح لاستخدامها لفترة قصيرة كمرفق للإقامة السياحية. ومع ذلك، وفي سياق الصعوبات الاقتصادية، لا يزال العديد من أصحاب الشقق يجدون طرقًا "للتهرب" من اللوائح الحكومية القائمة وكذلك الإدارة من قبل السلطات.

هل تحتاج إلى آلية إدارة لأعمال تأجير الشقق؟

وفقًا لـ VTV ، بدلاً من ممارسة الأعمال التجارية في الفنادق والموتيلات، والحصول على لافتات، والتسجيل لدى السلطات... غالبًا ما تتم معاملات استئجار الشقق من خلال التطبيقات عبر الإنترنت. أو تتم المعاملة مباشرة بين المستأجر والمالك. هذه الطريقة في العمل محفوفة بالمخاطر.

وبحسب محامي ها هاي - نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، فإن القانون لا يمنع الراغبين في استئجار شقق لفترة قصيرة، ولكن يجب عليهم الالتزام باللوائح القانونية.

يمكن لأصحاب الشقق الراغبين في التأجير القيام بذلك، فالقانون يسمح لهم بذلك. ما عليهم سوى التسجيل كأصحاب أعمال فرديين. إذا رأت الجهة المختصة استيفاءهم للشروط المنصوص عليها في القانون، فستمنحهم ترخيصًا، وعندها يحق لهم التأجير، كما قال المحامي ها هاي.

وبحسب رأي سكان الشقق، فإنهم لا يتدخلون في أعمال أي فرد أو منظمة، ومع ذلك، لا بد من وجود إدارة صارمة من السلطات لتجنب ظهور العديد من المخاطر غير الآمنة.

وفقًا للسيد لي ترونغ سون، نائب مدير مبنى شقق ميلينيوم، المنطقة الرابعة، مدينة هو تشي منه: "هذا في الأساس نموذج إقامة ليلية يشبه الموتيلات أو الفنادق. تحديد أي مبنى شقق مسموح به وأي مبنى شقق غير مسموح به يتطلب أيضًا إدارة عدد من الوزارات والهيئات لتنسيق هذه الخدمة وإدارتها بكفاءة."

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فمن الضروري إضافة مشروع قانون الإسكان (المعدل) لائحة تنص على أنه إذا أراد المالك استخدام الشقة للإقامة السياحية قصيرة الأجل، فيجب عليه تسجيل العمل ويكون مسؤولاً عن إدارة المستأجرين وفقًا للوائح بناء الشقق، وبالتالي ضمان عدم تأثر حياة سكان الشقق.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر